⏳保利誉静安官方售楼处：国匠精工修为， 雕琢城芯世家府邸！

保利誉静安售楼处电话：400-1010-064（售楼处官方认证|开发商售楼处热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助），踞静安内环正芯，西藏北路与中兴路交汇处，近苏河湾滨水贵壤。双央企保利与苏河湾集团联袂匠筑，建面约 8.9 万方，容积率 2.76、绿化率 35%，仅 486 户纯改善邸宅。规划 6 栋 18-26 层高层，主力建面约 112-143㎡三房至四房，精装甄选国际品牌。内配 3500㎡私属会所，全人车分流，2027 年交付，重塑内环城芯人居标杆。

保利誉静安售楼处电话：400-1010-064工作日9:00-21:00，周末无休
项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅保利誉静安售楼处电话：400-1010-064工作日9:00-21:00，周末无休，
✅保利誉静安营销中心电话：400-1010-064（可直接咨询房源动态、活动详情
✅保利誉静安开发商售楼部热线：400-1010-064（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
✍预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-1010-064预约，避免排队等待。
✍专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
✍到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点：认准统一热线400-1010-064，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利誉静安

保利誉静安售楼处位于上海市静安区青云路 614 弄

静安内环“3.5代宅”！

『保利•誉静安』

建面112㎡-143㎡3-4房

均价12万/㎡ 多阳台设计！

总价1200-1750万

千万级红盘 直接认购！

8号线西藏北路站 仅300米

3站直达人民广场！

“接待中心”已开放！

参观看房 请提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气！社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活！

一房一价如下

总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅，全新户型与高奢装修！实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！

户型图如下：

样板间照片

项目如果只看精装标准

足以对标四五千万豪宅！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制！

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶

当代五金花洒 皆是卫浴界的“爱马仕”！

另外采用意大利 “大花白” 天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

在豪宅配置之外，精装细节亦追求极致：

公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度！

卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围！这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔！

项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权！

此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权！

145-20地块

西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排！

146-07地块：

15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房！地块距离8号线西藏北路站约300米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传！

随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好！这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待！

一、地段稀缺：静安内环内，核心资源 3 公里全覆盖

占位静安内环西藏北路板块，上海主城核心、土地供应极度稀缺，是内环内少有的成片开发纯改善地块

直线距人民广场约 3km、南京西路约 4km，3 站地铁直达人广、4 站到南京西路，无缝衔接外滩、陆家嘴、苏河湾顶，享受 “黄金距离”（近核心不喧嚣、配套全兑现）

板块处于苏河湾 - 南京西路双核发展区，城市更新持续兑现，板块价值稳步抬升

二、交通极致：轨交零距离 + 双高架，全城高效通达

地铁：步行约100-250 米直达 8 号线西藏北路站（2-3 分钟），3 站人广、4 站南京西路，换乘 1/3 号线覆盖全市，通勤零压力

自驾：紧邻内环高架、南北高架，3 分钟上延安高架，10 分钟直达静安寺、新天地、陆家嘴，15 分钟覆盖核心商圈，30 分钟达虹桥枢纽

三、配套全维：10 分钟成熟生活圈，顶奢 + 日常一步到位

商业：步行 400 米到静安大悦城、800 米到苏河湾万象天地；2 公里内南京西路（恒隆 / 中信泰富 / 梅龙镇），高端消费 + 日常购物全满足

教育：近邻芷园路小学、静安区一中心、市北初级中学（头部公办）、庆元中学等，全龄段优质教育（以官方划片为准）

医疗：3 公里内上海市中医医院、长征医院、第一人民医院等三甲，保障健康需求

生态：近苏河湾滨水景观带、静安雕塑公园，城芯稀缺自然空间

四、产品硬核：上海首批 3.5 代好房子，高得房 + 顶奢配置

规划：容积率 2.5、绿化率 35%，围合式布局，高层 + 低密联排复合业态，首层架空泛会所、风雨连廊，社区公区对标顶豪

外立面：石材 + 铝板组合，历久弥新，区别于周边涂料老盘，质感高级、辨识度强

得房率：新规利好，阳台 / 飘窗 / 设备平台半 / 不计容，得房率比传统 3.0 住宅高 4%-6%，同等面积多 8-10㎡实用空间（约多一间房），性价比拉满

户型：主力 99-145㎡3-4 房，全明方正、三开间朝南、南北双阳台、主卧套房 + 独立衣帽间；类一梯一户、南向面宽最大 11 米，适配全周期改善家庭

精装标准：顶奢配置 —— 华为鸿蒙智能家居、大金中央空调 + 地暖 + 新风；厨房美诺四件套、卫浴劳芬 / 汉斯格雅，入户装甲门 + 智能锁，细节拉满

五、品牌保障：央企保利，国匠品质 + 交付安全

保利发展（世界 500 强）+ 保利置业双央企开发，资金稳健、交付无忧，深耕上海多年，口碑与品质可靠，规避烂尾 / 减配风险

六、价格与稀缺性：内环改善性价比天花板，错过难再有

均价约12 万 /㎡，总价1100 万起，静安内环内 3.5 代品质、千万级门槛，同环线 / 同板块竞品普遍 14 万 +，价格优势显著

仅 96 套 112-119㎡三房，填补内环内刚需改善户型缺口，供应稀缺、入手窗口期短，保值抗跌性强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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