地产人，快熬到头了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

官方数据发布，21城房价企稳

5月18日，国家统计局公布了 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份共有21个城市新房价格环比上涨或持平，较3月份增加了5个城市。

这21个城市中，上海、杭州、吉林以0.4%涨幅，领跑全国；

另有广州、深圳、太原、大连、南京、宁波、青岛、银川、乌鲁木齐、烟台、大理在内的11个城市，也实现了房价环比正增长；

天津、沈阳、合肥、武汉、海口、徐州、襄阳这7个城市与上月持平 。

二手房方面，70城中 有 16个城市二手房价格环比上涨或持平 。上海以0.7%的涨幅，位列全国第一。 了解AI智能工牌pro，批量生产销冠

目前看来 ，一线城市房价基本站稳 了 ，新房 和二手房价格 环比 连 涨 两 个月。 强 二线城市跟涨，杭州、南京领头修复市场。 其他 城市也在突围，如吉林、大理、烟台逆势走强。

虽然 多数城市仍在承压 ，但 房价复苏的城市已经从点状连成了带状 。

同日公布的房地产市场基本情况显示 ，4月末全国商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。

库存连续下降， 也 是交易 日趋 活跃的表现。

总的来说，4月楼市的表现，加上近期 各地楼市调控政策效应持续释放，核心城市的改善型置业窗口期 正在打开 。

这对房企来说，是调结构、降负债的宝贵时机。

不过， 市场 “ K型分化 ” 的格局也在时刻提醒我们：不是所有城市都能回暖，不是所有企业都能上岸。

15万亿蛋糕上桌！

城市建设的逻辑彻底变了

近日 ， 国常会 审议通过国家首部《城市更新 “ 十五五 ” 规划》，城市更新正式 上升到 国家战略 层面 。

会议指出 ， 当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；要把城市更新摆在突出位置。

住建部 随后发布工作 原则 ： 先体检后更新、无体检不更新，全国城市必须全面 “ 体检 ” ，不合格不准动工。

国常会和住建部的表态，直接官宣了存量运营时代已彻底到来。有 媒体 报道 称 ， 未来5年，我国城市更新至少可以完成投资15万亿元 。

据了解，未来五年 中国 的 城市建设 有三项重点任务：

第一，地下管网 改造。 这是刚需的“里子”工程。

要建设改造城镇燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里，同步推进智慧化改造。因地制宜建设综合管廊。

第二，提升宜居安居水平。 要以国有土地上C、D级危险住房等为重点， 改造危旧房50万套（间）、老旧小区11.5万个。

这是 巨 大的民生痛点， 需要处理好 产权 纠纷 、居民诉求、资金 、运营维护等方面的问题 。

第三，老旧街区 厂区改造。 要推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，以市场化方式盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，更新改造约1500个老旧街区厂区。

这 可能 是城市更新中最具商业想象力的 部分， 对运营能力要求 也 极高。

除此之外 ， 还要求 推进教育、医疗、养老等公共服务配套升级，活化历史街区、工业遗存，留住城市记忆；同步落地智慧城市、一网统管、绿色低碳改造，实现城市精细化治理。

《城市更新 “ 十五五 ” 规划》 给 了 房地产行业一张 转型路线图 。 谁能率先 拥有 城市更新的专业能力， 跟上国家的步伐， 谁 才 能 从开发商蜕变为城市运营商 ，创造新生机 。 AI智能工牌pro，A级客户不流失

恒大清盘人向普华永道索赔570亿元

5月18日，中国恒大清盘人诉普华永道涉中国恒大2019及202 0 财政年度财务造假案在 香港高等法院开庭。

恒 大 清盘人起诉普华永道国际、普华永道香港及普华永道中国，提出总额570亿元人民币的民事索赔 。

其中 ， 380亿元向普 华永道国际及其在内地、香港的关联机构共同追索；另 外的 190亿元单独向普华永道香港及普华永 道中国追索。

该 索赔 主要 包含三 部分 ：

• 要求全额追回普华永道14年来收取的约3.5亿港元审计服务费；

• 赔偿恒大因虚增利润导致的全部损失，包括额外债务及不当分红，清盘人估算金额或超百亿港元；

• 追究普华永道与恒大管理层合谋造假的连带责任，对投资者损失承担赔偿义务。

据悉， 清盘 人 索赔 分 为 两次入禀 ： 2024年首次仅针对香港及内地实体，2025年追加普华永道国际为第三被告 ， 主张其作为全球网络监管者及标准制定者，应对成员所审计失职承担连带责任。

首日聆讯聚焦普华永道国际责任，暂未宣判 。

有业内人士分析， 如果 法院认定国际总部 要 承担连带责任， 很可能会 重塑全球审计行业 的 责任框架 。

如果 普华永道国际 以 成员所独立、总部不担责 为由， 成功 “ 切割 ” ， 分层索赔 的 设计 仍然可以 独立推进针对香港及内地实体的190亿元索赔。

监管调查结论显示，普华永道在恒大审计中存在系统性失职。早前，普华永道 就为此 收到了 多份“天价罚单” ： 内地财政部、证监会顶格处罚合计4.41亿元，香港证监会10亿港元 “ 和解金 ” ，香港会财局3亿港元罚款，均为民事诉讼提供了扎实的事实基础。

这些处罚 和 索赔，一方面传递出审计签字即终身负责的明确信号，倒逼会计师事务所重新评估风险收益比；

另一方面，也标志着恒大案追责从企业主体延伸至关联机构 ， 行业风险出清不再是企业倒闭 就一了百了 ，而是全链条问责、历史责任追溯。

表面看 ，这桩天价索赔案 是单一机构危机 。 实质 上， 是房地产行业运行规则的升级， 旨在 修复资本市场对审计公信力的信任。

房企 不能再想着美化表格，还是要 回归本质 ， 盖好房、还清债、重建信任才是穿越周期的正道。

高盛看好香港楼市表现

上调住宅楼价升幅预测至15%

近日有消息透露， 高盛发布研报 称 ，鉴于今年以来香港物业价格及租金走势强于预期，上调多项市场预测。

其中，2026年香港住宅楼价升幅预测由此前的12%上调至15%，2027年、2028年楼价涨幅预测则维持7%、4%不变。

这一预测，不仅有国际局势的影响，也来自内地买 家的强劲表现 。

美联物业分析师岑颂谦对记者表示，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。

香港的吸引力为什么这么强？一是香港“撤辣”后 税费省了一大截， 二是 人才计 划引来的人要安家，三是人民币兑港元购买力提升。

在楼市整体向好的大背景下，近日香港进行了财税调节。

5月20日 ，香港立法会 三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》，正式落实财政预算案建议，将售价1亿港元或以上的豪宅物业印花税税率由4.25%大幅调高至6.5%。

以1亿港元住宅计算，印花税由425万港元上调至650万港元，增加225万港元。

据悉， 新税率适用于今年2月26日或之后签署的文书 。 此次调整预计每年为库房增收10亿港元。

这波调整， 对 香港大众自住置业几乎 没有 直接影响 ， 遵循 的是 “能者多付” 的 原则 ，同时兼顾财政增收和楼市平稳发展的需求。

香港 的楼市政策和市场 表现 ， 可能也会带给 内地政策制定 者们 一些参考，比如需求端刺激政策 （ 如降税费、降利率） ， 确实能有效激活市场 ；再比如差异化的政策思路。

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