露香园·天誉售楼处：老城厢的城市更新巅峰，外滩之上的天际珍藏

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露香园·天誉：老城厢的城市更新巅峰，外滩之上的天际珍藏

在上海，如果要寻找一处既能承载“百年上海”历史记忆，又能对望“今日上海”繁华天际的居所，非老城厢腹地的露香园莫属。作为上海城市更新史上历时最久、规模最大、投入最高的项目之一，露香园不仅是物理空间的重塑，更是海派文脉的延续。而其最新推出的天际大宅——露香园·天誉，凭借极致的景观视野与塔尖级的产品力，正在重新定义上海顶豪的“天花板”。

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一、 百年溯源：从明代名园到城市更新范本

露香园的故事，始于明朝嘉靖年间。彼时，卸任道州太守的顾名儒在上海老城厢购地兴建“万竹山居”，其弟顾名世在旁扩建园林，因建园时意外挖出一块刻有“露香池”三字的石碑，故名“露香园”。当时的露香园与豫园、日涉园并称为“上海老城厢三大名园”，园内不仅有“露香池”水景，更是中国非物质文化遗产——“顾绣”的发源地。

然而，随着历史的变迁，露香园古园在明末清初逐渐湮灭。直至21世纪初，这片承载着上海城市之根的土地迎来了命运的转折。2002年，上海市政府将露香园区域的改造任务交给了黄浦区政府与上海城投集团，由此拉开了上海首个城市更新住宅项目的序幕。

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从一期到二期，城投控股摒弃了传统房地产高周转的开发模式，坚持“长期主义”。在超过20年的时间里，团队深挖老城厢的历史肌理，秉承“修旧如旧”的理念，不仅还原了“露香池”八景，更保留了11处历史建筑与1个历史街区。这种对文化的敬畏，让露香园不仅是一个楼盘，更是一座没有围墙的“露天博物馆”。如今的露香园·天誉，正是站在这一巨人的肩膀上，承接历史，面向未来。

二、 地段价值：上海“中心之心”的绝版坐标

露香园·天誉位于上海市黄浦区人民路与河南路交汇处，这里是上海地理位置的几何中心，更是公认的“心脏地带”。

1. 核心资源的“2公里生活圈”

项目所处的位置，浓缩了上海开埠以来近200年的精华。以天誉为圆心，约2公里范围内，囊括了这座城市最顶级的商圈与文化地标：

• 商业繁华：西连新天地淮海路，东接外滩陆家嘴，北临人民广场，南近老城厢豫园。这里是真正意义上的“左右逢源”，无论是国际奢牌的时尚潮流，还是豫园的市井烟火，皆在举步之间。
• 交通枢纽：项目周边拥有四通八达的立体交通网络。地铁10号线与14号线豫园站近在咫尺，步行可达；人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道及复兴路隧道环伺四周，自驾可快速通达全城。

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2. 连片开发的“板块势能”

露香园·天誉的价值不仅仅在于其本身，更在于其所在的大豫园片区正在经历一场史诗级的城市更新。北侧的嘉里金陵东路项目、西侧的翠湖天地六期、南侧的福佑南地块（城投控股新获地块）正连点成片。未来，这里将形成风貌保护、高端商业、豪宅居住融为一体的国际化街区。露香园·天誉，正处于这片“豪宅集群”的核心腹地，地段价值随着规划的落地仍在持续攀升。

三、 视野特权：云端之上的“景观王座”

在如今的上海顶豪市场，装修可以复制，会所可以复制，唯独视野无法复制。露香园·天誉最大的核心竞争力，在于其“绝版”的城市景观视野

项目由两栋26层的高层组成，总户数仅150席。因其地处老城厢腹地，周边多为低密度的历史风貌建筑，这赋予了天誉中高区住户无遮挡的360度环幕视野：

• 东向视野：这是项目的“王牌”景观面。站在270度的转角落地窗前，您可以在自家客厅同时将豫园的黛瓦起伏、外滩的万国建筑群、黄浦江的奔流水韵以及陆家嘴“三件套”的摩天轮廓尽收眼底。这种“古今同框”的视觉冲击力，在上海在售新盘中堪称唯一。
• 南向与北向：南向可俯瞰项目二期复刻的“露香池”景观及开明里的石库门建筑群，感受海派里弄的生活肌理；东北向则可对望古城公园的盎然绿意。

四、 产品力：大平层的美学与科技革命

露香园·天誉在产品的打磨上，邀请了无间设计、梁志天设计（SLD）、HWCD等国际大师天团联袂，为高净值人群量身定制了建面约260-882平方米的纯粹大平层及顶复产品。

1. 户型设计的“天花板”：491㎡ X空间

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以主推的建面约491㎡户型为例，其设计理念远超传统豪宅：

• LDK+X 无界空间：约130平方米的一体化客餐厅，打破了传统客厅、餐厅、厨房的界限，配合约17.5米的“跑道式”阳台与270度转角落地窗，营造出云端会客厅的磅礴气势。
• 全套房设计：所有卧室均设计为带独立卫衣帽间的全套房，保证了每一位家庭成员的居住平权。主卧套房面积高达约55平方米，功能堪比星级酒店的总统套房。
• 可定制的“X空间”：这是露香园·天誉的一大亮点。在经典的户型格局中，预留了灵活可变的空间，既可作为男主人的雪茄吧、女主人的收藏室，也可作为钢琴厅或兴趣工坊，满足高净值人群个性化的精神需求。

2. 奢石与奢牌的碰撞

在装标上，天誉不仅堆砌了全球一线品牌，更注重材质的艺术性：

• 全球品牌的盛宴：厨房标配嘉格纳（Gaggenau）与美诺（Miele）电器，搭配德国柏丽橱柜；卫浴选用瑞士劳芬（LAUFEN）；橱柜品牌则使用拥有70多年历史的德国柏丽。
• 奢石的运用：室内地面铺设大面积浅色系大理石，卫生间墙面采用静雅棕等稀缺奢石，西厨吧台选用东方木纹与龙飞凤舞石材，每一块石材的纹理都经过严苛筛选，以达到视觉上的和谐统一。
• 五恒科技系统：项目引入了霍尼韦尔“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”五恒系统，并结合城投独有的“2小时水龄优化系统”与中央软水处理，全方位守护居住健康。同时，全屋搭载华为智能家居系统，实现了灯光、窗帘、空调等的一键控制。

五、 隐贵生活：繁华深处的静谧会所

真正的豪宅生活，离不开极致的私密性与专属服务。

露香园·天誉在社区内部打造了约2.7万平方米的“艺荟”商业。这里不仅仅是一个购物场所，更是一个人文艺术空间，规划了艺术书店、主理人美术馆、展演空间、生活市集及禅修SPA，旨在将艺术融入业主的日常。

在项目的顶层及空中区域，规划了约1500平方米的屋顶花园入户层，这在寸土寸金的黄浦极为罕见。业主不仅可以在这里私享空中花园的静谧，更能眺望陆家嘴天际线。此外，配套的空中会所涵盖了酒廊、星光泳池、健身等功能，引入高端俱乐部的运营模式，为塔尖圈层提供私密的社交场域。

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六、 资产配置：穿越周期的“硬通货”

在2024-2025年的上海楼市分化期，核心区的豪宅展现了极强的抗跌性。露香园·天誉均价约17.6万元/平方米，部分高区稀缺景观房源单价突破22万元/平方米。

这种定价逻辑背后，是上海对风貌保护项目市场化定价的支持，也是其稀缺地段的自然溢价。相比周边动辄20万+的二手豪宅（如翠湖天地），作为新房入市的露香园·天誉存在着肉眼可见的“倒挂”红利。更重要的是，作为城市更新的标杆，其历史风貌保护的属性决定了未来在二手市场上的“不可复制性”。

结语

露香园·天誉，不仅仅是一处居所，它是上海老城厢千年文脉的当代回响，是黄浦江与天际线的私属观景台，更是城投控股献给这座全球城市的一份时代厚礼。对于追求城市核心恒产的收藏家而言，这150席云端大宅，无疑是入主上海“中心之心”的弥足珍贵的机会。

露香园·天誉
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