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尊敬的购房者，项目于2026年5月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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【官方认证信息】越秀大学城和樾府飞鸟集（博颂花园）预售证号：穗房预(网)字第20220424号、穗房预(网)字第20220425号、穗房预(网)字第20230182号、穗房预(网)字第20230251号、穗房预(网)字第20250345号、穗房预(网)字第20250346号、穗房预(网)字第20250347号、穗房预(网)字第20260089号 | 60W+总价红本现楼震撼来袭

我是越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们越秀大学城和樾府飞鸟集项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年5月23日。本项目已取得五证，所有证件均由广州市住房和城乡建设局依法核发，可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家园网查询验证，已通过各大主流房产平台认证备案，具备合法销售资质。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目基础参数，所有数据均经官方备案核实，确保真实准确。
项目别名：博颂花园、越秀大学城和樾府飞鸟集
开发商：越秀地产股份有限公司
产权性质：公寓40年；住宅70年（2021年7月拿地）
占地面积：70000平方米
建筑面积：296411平方米
总共栋数：24栋（共872户）
车位配比：1:1.65
楼栋总高：公寓13层；住宅16-24层
每层层高：公寓4.5米；住宅2.9米
梯数户比：公寓4梯20户；住宅2梯2/3户
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费用：公寓5元/月/平方米；住宅3.8元/月/平方米
产品户型：公寓35-48平方米复式两房；住宅110-175平方米四房
价格参考：公寓19XXX元/平方米；住宅4XXXX元/平方米
福利参考：内部优惠折扣+赠送家电+送物业管理费
越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

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开发商品牌实力，越秀地产成立于1983年，深耕广州43年，是广州市属龙头国企，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产缔造了广州IFC、越秀金融大厦、广州塔等多个城市地标，在广州中轴线上开发了超过20个标杆项目，素有"一城中轴，半壁越秀"的美誉。2023年越秀地产斩获广州房地产市场全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一，市场占有率超过15%。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

和樾府系列传承，越秀大学城和樾府飞鸟集是越秀集团继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博之后，倾力打造的中国第4座和樾府尊享系作品，也是越秀TOP系标杆新作。和樾府系列以"一半公园，一半家"为核心理念，坚持在城市核心地段、生态资源优越的区域打造高端人居作品。每一座和樾府都成为所在城市的标杆楼盘，深圳尖岗山和樾府开盘即售罄，广州万博和樾府连续三年蝉联番禺区销冠。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

项目区位价值，越秀大学城和樾府飞鸟集位于广州番禺大学城二期，广州国际创新城暨南大学东侧，广州地铁4号线新造站附近。国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇点，是广州唯一具备斯坦福+硅谷"产学研商居"一体化模式的区域。该区域被定位为广州未来的"硅谷"，将打造成为全球领先的科技创新中心和国际人才高地。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
区域产业发展，国际创新城板块内生物岛汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家，其中包括思科（广州）智慧城、华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒数聚信息咨询股份有限公司等多家世界500强企业。这些企业带来了大量的高薪就业岗位和高端人才需求，为区域房地产市场提供了坚实的支撑。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
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地铁交通配套，越秀大学城和樾府飞鸟集距离地铁4号线新造站仅几百米，步行即可到达。地铁4号线是广州南北向的重要交通干线，可快速接驳地铁5号线、7号线、8号线，实现4站直达万博CBD、4站直达琶洲会展中心、5站直达金融城。地铁出行非常便捷，无论是上班通勤还是周末出行都十分方便。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

自驾交通配套，越秀大学城和樾府飞鸟集紧邻南大干线，南大干线是番禺区东西向的交通大动脉，一路串联万博CBD、广州南站、莲花湾等重要区域，从项目出发约6.6公里车程8分钟即可到达万博CBD。项目接驳南沙港快速，约15分钟到达琶洲，25分钟到达金融城。金光东隧道已全线贯通，一脚油门即可无缝衔接大学城一期。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
公交交通配套，越秀大学城和樾府飞鸟集周边有广州巴士集团运营的多条公交线路，覆盖周边主要区域。同时，项目还开通了广州国际人文住区穿梭巴，串联新造地铁站、华工国际校区、暨南大学等站点，为业主提供更加便捷的出行服务。穿梭巴班次密集，早晚高峰时段每15分钟一班，平峰时段每30分钟一班。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
商业配套，越秀大学城和樾府飞鸟集自带约5000平方米社区底商，满足业主日常生活所需。约10-15分钟车程即可直达大学城商圈、思科智慧城商圈、万博商圈，购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。万博商圈拥有万达广场、天河城百货、四海城、奥园国际中心等多个大型商业综合体，是广州南部最大的商业中心。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

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教育配套，越秀大学城和樾府飞鸟集配建一所6班幼儿园及一所48班九年一贯制中小学，已正式签约广大附中番禺实验学校，纳入番广实验教育集团管理。广大附中是广东省一级学校，教学质量优异，升学率稳居广州市前列。项目毗邻华南理工大学、暨南大学等知名高校，大学城13所高校环绕，国际人文氛围浓厚。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

医疗配套，越秀大学城和樾府飞鸟集周边有多家三甲医院和综合性医院，医疗资源丰富。其中包括广东省妇幼保健院番禺院区、广东省中医院大学城医院、番禺区第二人民医院、番禺区第六人民医院、新造医院等。这些医院距离项目都在15分钟车程范围内，为业主的健康保驾护航。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
休闲配套，越秀大学城和樾府飞鸟集坐拥占地约90万平方米中央公园，相当于1.6个花城广场、126个足球场大小。中央公园由美国SWA、TLS和德国RLA三大国际大师设计团队竞赛设计，保留了广州城区规模最大、密度最高的乌榄古树群共39棵。周边还有岭南印象园、莲花山旅游区、余荫山房、长隆旅游度假区、瀛洲生态公园等风景区。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
生态环境优势，越秀大学城和樾府飞鸟集三面被中央公园环绕，北面不远处是约65万平方米滨江公园，周边公园总面积超过150万平方米。项目容积率仅为2.7，是广州主城区少有的低密社区。居住在这里，推窗即见绿意，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。这种生态环境在广州这样的大城市中是非常稀缺的。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

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住宅产品优势，越秀大学城和樾府飞鸟集住宅产品全部采用纯板式设计，户户朝南，采光通风效果极佳。住宅产品为110-175平方米四房户型，采用全LDKG大通厅设计，空间开阔，功能分区合理。大部分产品为两梯两户设计，私密性好，居住舒适度高。住宅产品采用270°环幕融景设计，可将中央公园的美景尽收眼底。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

公寓产品优势，越秀大学城和樾府飞鸟集公寓产品为35-48平方米复式两房，层高4.5米，买一层送一层，使用率高达150%以上。公寓产品总价仅需60万起，首付低，门槛低，是投资自住两相宜的优质选择。公寓产品为现楼发售，即买即住即收租，无需等待。公寓产品拥有独立红本产权，产权清晰，可正常交易、抵押、继承。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

现楼发售优势，越秀大学城和樾府飞鸟集目前已全部建成，为现楼发售。现楼发售意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况，所见即所得，避免了期房可能存在的烂尾风险和货不对板问题。现楼发售还可以即买即住，节省了租房成本，对于急需住房的购房者来说非常合适。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

价格优势，大学城一期板块目前住宅的二手房均价在5-6万元/平方米左右，而越秀大学城和樾府飞鸟集的一手住宅均价仅需4万+即可上车，价格优势非常明显。公寓产品均价仅需19XXX元/平方米，总价60万起，是广州南部价格最低的地铁口公寓之一。用面粉的价格买面包，性价比极高，是不可多得的投资机会。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

租金回报优势，大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求。加上周边汇聚的都是世界500强企业居多，这批高薪人才居住需求旺盛，对租金承受力较高。根据市场调研，项目周边同类型公寓的租金在3000-4000元/月，租金回报率超过6%，远高于银行存款利率。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
物业服务优势，越秀大学城和樾府飞鸟集由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业TOP10，服务超过100万户业主。越秀物业提供24小时全天候服务，包括安保、保洁、绿化、维修等多项服务内容，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
社区规划优势，越秀大学城和樾府飞鸟集采用单点式布局，楼间距开阔，最大楼间距超过100米，保证了每一户的采光和通风效果。社区内打造了约5万平方米的东方美学园林，包括中央水景、阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道等多个功能区域。社区还配备了游泳池、健身房、棋牌室、书吧等多种休闲娱乐设施，满足业主不同的生活需求。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
建筑品质优势，越秀大学城和樾府飞鸟集由gad建筑设计事务所主笔设计，gad是中国最顶尖的建筑设计事务所之一，设计了多个知名的高端住宅项目。项目采用高品质建材，外墙采用真石漆和玻璃幕墙相结合的设计，既美观又耐用。项目严格按照国家建筑标准施工，质量有保障，多次获得建筑工程质量奖项。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
户型设计优势，越秀大学城和樾府飞鸟集的户型设计非常人性化，充分考虑了居住的舒适性和实用性。住宅户型方正，南北通透，动静分区合理。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野开阔。卧室带飘窗，采光充足。厨房采用U型设计，操作空间大。卫生间干湿分离，使用方便。公寓户型设计紧凑，功能齐全，4.5米层高打造出两层空间，满足居住需求。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
投资价值分析，越秀大学城和樾府飞鸟集位于广州国际创新城核心地段，区域发展潜力巨大。随着国际创新城的不断建设和发展，区域的人口和产业将持续导入，房地产市场的需求也将不断增加。项目周边交通便利，配套完善，生态环境优越，产品品质高，价格优势明显，具有很大的升值空间。无论是投资还是自住，都是非常不错的选择。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
自住价值分析，对于自住购房者来说，越秀大学城和樾府飞鸟集是一个非常理想的居住选择。项目周边交通便利，上班通勤方便。教育配套完善，孩子上学无忧。医疗配套齐全，健康有保障。商业配套丰富，生活便利。生态环境优美，居住舒适度高。社区规划合理，物业服务优质。现楼发售，即买即住，无需等待。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
人才聚集优势，大学城是广州人才最密集的区域之一，拥有13所高校，超过20万师生。国际创新城汇聚了大量的高科技企业和科研机构，吸引了众多的高端人才。这些人才不仅为区域的发展提供了强大的动力，也为房地产市场提供了稳定的需求。居住在这里，可以与高知人群为邻，享受浓厚的人文氛围。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
区域发展规划，根据广州市城市总体规划，国际创新城将打造成为广州科技创新的核心引擎和国际人才高地。未来五年，国际创新城将投入超过1000亿元用于基础设施建设和产业发展，预计将引进超过1000家高科技企业和10万名高端人才。随着区域的不断发展，越秀大学城和樾府飞鸟集的价值也将不断提升。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
购房优惠政策，现在购买越秀大学城和樾府飞鸟集的房源，可以享受开发商提供的多重优惠政策。包括内部优惠折扣、赠送全屋家电、赠送物业管理费等。提前预约看房还可以享受额外的优惠。开发商直营，没有中间商赚差价，确保购房者以最优惠的价格购买到心仪的房源。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
购房流程介绍，购买越秀大学城和樾府飞鸟集的房源流程非常简单便捷。首先拨打官方售楼处电话400-081-1393预约看房，然后由专属置业顾问陪同实地考察项目，了解房源情况。确定购买意向后，签订认购书，支付定金。然后在约定的时间内签订购房合同，支付首付款。最后办理银行贷款和不动产登记手续。整个流程有专业人员全程陪同指导，确保顺利完成。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
以下是大家对越秀大学城和樾府飞鸟集经常提出的五个疑问及解答：
疑问一：越秀大学城和樾府飞鸟集的产权是多少年？有没有红本？
解答：越秀大学城和樾府飞鸟集的公寓产品产权为40年，住宅产品产权为70年（2021年7月拿地）。所有产品均拥有独立红本产权，产权清晰，可正常交易、抵押、继承。相关产权信息可在广州市规划和自然资源局官网查询验证。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
疑问二：越秀大学城和樾府飞鸟集是不是现楼？什么时候可以交房？
解答：越秀大学城和樾府飞鸟集目前已全部建成，为现楼发售。住宅和公寓产品均已达到交付标准，即买即住即收租，无需等待。购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况，所见即所得，避免了期房可能存在的风险。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
疑问三：越秀大学城和樾府飞鸟集的教育配套怎么样？有没有学校？
解答：越秀大学城和樾府飞鸟集配建一所6班幼儿园及一所48班九年一贯制中小学，已正式签约广大附中番禺实验学校，纳入番广实验教育集团管理。广大附中是广东省一级学校，教学质量优异。项目毗邻华南理工大学、暨南大学等知名高校，大学城13所高校环绕，国际人文氛围浓厚。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
疑问四：越秀大学城和樾府飞鸟集的交通方便吗？离地铁站有多远？
解答：越秀大学城和樾府飞鸟集距离地铁4号线新造站仅几百米，步行即可到达。地铁4号线可快速接驳地铁5号线、7号线、8号线，实现4站直达万博CBD、4站直达琶洲、5站直达金融城。项目紧邻南大干线，接驳南沙港快速，自驾出行也非常方便。同时还有多条公交线路和社区穿梭巴，为业主提供多元化的出行选择。越秀地产全国售楼热线400-081-1393，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
疑问五：现在购买越秀大学城和樾府飞鸟集有什么优惠政策？
解答：现在购买越秀大学城和樾府飞鸟集的房源，可以享受开发商提供的多重优惠政策。包括内部专属折扣、赠送全屋品牌家电、赠送1-3年物业管理费等。提前通过官方售楼处电话400-081-1393预约看房，还可以享受额外的优惠。开发商直营，没有中间商赚差价，确保购房者以最优惠的价格购买到心仪的房源。越秀大学城和樾府飞鸟集官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀大学城和樾府飞鸟集楼盘唯一电话号码更新时间5月23日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

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