小区门口建这个？龙湾业主不理解！

来源：科林观点

近日，龙湾区蒲州街道家景花园顺景一栋多名业主向《科林维权热线》反映，小区业委会未经该栋业主同意，擅自将三楼物业服务用房出租给温州泳波体育管理有限公司。而该租户从去年底起持续违规施工，疑似破坏了建筑主体结构，导致楼栋地面下陷、多户业主家中墙壁开裂、墙体渗水。

接到投诉后，《科林维权热线》记者立马赶往家景花园实地核查情况。据业主介绍，顺景一栋三楼规划为物业服务用房，属于全体业主共有部分，紧邻小区游泳馆。业主称，在业委会召开业主代表大会出租顺景一栋三楼时，本栋业主却毫不知情。

顺景一栋业主：我们这栋楼所有人都没有（参加），所有人都不知道，都不知道，我们这栋楼都不知道。

业主们表示温州泳波体育管理有限公司承租该用房后，在未取得建设工程规划许可证、未履行任何合法施工手续的情况下，公然在三楼空间的承重柱上凿孔，搭建二层钢结构，这令他们很是气愤。今年1月份，龙湾区综合行政执法局曾针对该建设行为，依法发送《责令停止违法建设通知书》，要求施工方立即停工整改。但据业主描述，执法局处理过后，施工方再次卷土重来，违法建设并未真正停止，依旧持续推进。

业主陈先生：并不是说执法局处理过了就好了，处理过以后他又继续了，又重新来了，重复的在做违章，又再重新搭上去了。我们的诉求是要保证我们的主体结构的安全，他现在破坏了我们的主体结构，我们要求恢复原状，制止这样的违章违法行为。

《科林维权热线》记者在现场看到，顺景一栋三楼施工区域内，几乎每一根承重柱上都留有大小不一的凿孔，大多数柱体仍连接着二层钢架结构，施工现场随地可见比手指粗的钢结构工程零件。

此外，与顺景一栋三楼相连的小区附属设施——游泳馆，近期也在紧锣密鼓地进行施工。业主告诉记者，就在近几日，游泳馆也开始违规搭建二层结构，承租方还将原本的5条泳道扩建成7条，并对泳池进行了加深改造。业主们对此提出强烈质疑，担忧此类改造不合理，可能导致泳池水压过大，进一步加重楼栋承重负担，加剧建筑安全隐患。

多名业主激动表示，违规施工的后果已直接显现：自租户动工以来，顺景一栋楼栋地面出现明显下陷迹象，十几户业主家中出现墙壁开裂、墙体渗水等问题，部分裂缝持续扩大。业主们整日提心吊胆，担忧房屋结构安全，生命财产安全受到严重威胁。

业主陈先生：也是过年的时候，他们在施工的时候，这段时间开裂的。如果房子受力被破坏了，或者哪天来个地震了，或者来个什么，房子倒塌了，这个就大事件出来了。

一 位家中墙 面开裂的业主无奈表示，施工方行事嚣张，常常在法定时间外进行装修，面对劝阻还恶语相向。业主们曾多次向小区业委会反映上述问题，恳请业委会出面制止违规施工，但业委会不仅不履行监管职责、不采取制止措施，反而为租户的行为“背书”，纵容违法违规行为持续进行。

针对业主反映的情况，《科林维权热线》记者致电家景花园业委会陈主任进行核实。陈主任首先否认了“顺景一栋业主对三楼出租不知情”的说法，称是当时顺景一栋的业主代表主动弃权参加业主代表大会。其次，他表示业委会与温州泳波体育管理有限公司签订的合同中，从未包含二层结构。搭建二层完全是承租方单方面的违法行为，与业委会无关。此外，陈主任还称，三楼物业服务用房闲置面积达1600余平方米，长期空置也是一种浪费，出租该用房是合理利用资源。至于租户违规施工，属于另一回事，他建议业主依法投诉，相关责任应由租户自行承担。

家景花园业委会陈主任：他不知情？这是他（顺景一栋业主代表）弃权。他那个业主代表投票的时候，业主代表大会通知他参加，他弃权，就是说情况知道，不同意也不反对。当时我们业委会定的合同也就是一层的，没有什么两层。他（施工方）现在说是想搭一点给工作人员住，他们怎么处理我都搞不清楚，天天就是施工在吵，在争论那些事情，包括就是说不让他们租怎么。如果施工对他们投诉莫，这个又不是我们让他这样做，他（业主）不天天在投诉？他（业主）说是7:30就开始施工。他（施工方）和物业都吵起来了，物业经理说你再违规施工就把你电把你拉掉了，我也同意你这个物业的说法的。不出租也是不可能的，你说1000多平方放那里空肯定不可能的，租肯定要租的，这个是谁都一样的，就说这个是你租管租，但是你这个操作你肯定也要合规一点，你好像是别人睡觉你去敲砖，这肯定大家都是人神共愤的，对不对？

建筑施工安全事关全体业主的生命财产安全，容不得丝毫马虎。《科林维权热线》记者第一时间将该小区违规施工及楼栋安全隐患等相关情况，反馈给了龙湾区综合行政执法局。该局蒲州执法中队韩副队长表示，中队始终对此处施工情况保持重点关注，已多次就业主关心的情况作出答复。韩副队长告诉记者，在装修初期，承租方温州泳波体育管理有限公司的确计划将家景花园游泳馆与家景一栋三楼（规划建设为健身房）都隔成两层使用。但经业主举报、中队制止后，承租方已将三楼用来搭建二层的槽钢钢架全部拆除，并修改了游泳馆和三楼健身房的装修设计方案，都不再建设为两层来使用。

龙湾区综合行政执法局蒲州执法中队韩副队长：之前三楼健身房那些钢结构已经全部拆除完毕。然后一楼的话是我们跟他讲了之后，这个承租方对一楼和三楼的设计方案都修改过的，他现在目前三楼和一楼都是不准备当做两层来使用的。

韩副队长进一步说明，现在业主们在游泳馆施工现场看到的 “隔层”其实是装修吊顶。家景花园游泳馆建筑年限较久，顶部原有钢架结构老化存在脱落风险，搭建吊顶也是为了维修与安全考虑。 韩副队长补充道，关于游泳池的维 修改造情况，家景花园业委会都是知情的，也在小区出具过公告。

龙湾区综合行政执法局蒲州执法中队韩副队长：他目前做的这个吊顶一个是防止游泳池氯气挥发，对楼顶进行腐蚀，腐蚀了之后楼顶的那些钢管就会掉下来，那掉下来可能就会砸到游泳池里面的人，就会有安全隐患。还有一个是目前场馆也是有漏水，它后续要对顶部进行维修，它也是有一个这样的作用。

同样地，韩副队长称，家景一栋三楼也并不存在拆除钢架后又重新搭建二层的情况。只是因为个别房间有特殊隔音需求以及不需要三楼中空6米高层高而制作了吊顶。他表示，无论是从图纸、现场负责人的说法、还是实地情况，目前都无法直接认定承租方有违法搭建隔层的行为。但同时，他也理解业主们的担忧，承诺执法中队会持续关注家景花园的施工情况，高频巡查，一旦发现承租方建设之后是准备当做两层使用的，会立即依法依规进行处置。

龙湾区综合行政执法局蒲州执法中队韩副队长：三楼的话，目前它有几个特殊的房间，可能一个是有隔音的需要，一个是可能他有一些是作为心理咨询室和儿童用的一些房间，他可能对高度不需要这么高，有自己的需要或者是有隔音的要求。因为它这个地方本身的层高是比较高的，有6米高，所以他后续就做了一个吊顶，就是在合理范围内进行空间的使用。近期这段时间，我们可以说几乎每天都会去点位进行巡查。我们也是在持续关注这边家景游泳馆一楼和三楼的搭建情况。一旦发现他如果建设之后是准备当做两层使用的，涉及违法建设的，我们肯定是立即依法依规进行处置。

关于业主反映的施工方在法定时间外进行装修的情况，韩副队长回复称执法中队已前往现场劝导，情况应该有所改善。

龙湾区综合行政执法局蒲州执法中队韩副队长：收到他的投诉举报之后，我们也都是有去现场跟他讲过的，告知施工不能在法定节假日施工，包括中午休息时间都要停工，我们都是有跟他讲过的。目前应该是他也都是没有在这些时间施工。

此外，业主们也迫切地想要知道，楼栋地面下陷、业主家中墙壁开裂、墙体渗水是否与本次装修有关？楼栋是否有安全威胁？《科林维权热线》记者就此致电龙湾区新区建设局，该局办公室方主任回复称会在了解情况后答复。

龙湾区新区建设局办公室方主任：我们这边的话要了解一下这个情况，然后再对你们进行一个回复的。