北京
嘉棠雅序售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）
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✅预约方式：拨打嘉棠雅序售楼处电话 400-116-9080（官方认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打嘉棠雅序售楼处电话 400-116-9080（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
▰▰▰▰雅序三环奢逸东方▰▰▰▰
西三环·公园双轨·滨水洋房
建筑面积约99-139㎡雅奢东方健康住区
⭕【嘉棠雅序】项目介绍
·项目总占地：约2.35万㎡
·建筑面积：约5.88万㎡
·容积率：2.5
·绿化率：约30%
·交付标准：精装
·建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房
·产品面积：建筑面积约99㎡-139㎡
一、【品牌介绍】
⭕『 北京建工』
一条长安街半部建工史
伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。
『北京建工地产』
品质建造+健康服务，以“好房子+好服务”为核心，通过健康好房子V5体系打造引领健康生活的特色地产综合服务商。
『 北京城乡集团』
国内一流城乡建设综合服务商，拥有建筑工程施工总承包特级资质及多项国家级奖项，以全产业链优势匠著绿色智慧人居。
『 北京城乡房屋建设开发有限责任公司 』
北京市成立最早的国有房企之一，累计开发超400万平方米，以全过程开发模式匠著经典，为城市奢居立序。
一、价格核心依据：地价倒挂+主城稀缺，定价理性无泡沫
1. 土地成本锚定底价
2025年12月25日，北京建工+北京城乡建设双央企联合体以24.72亿元底价摘地，折合楼面价4.2万/㎡，远低于周边同环线新盘（如嘉棠璟樾楼面价约5万/㎡），天然形成地价与房价倒挂，为定价预留充足空间。
2. 区位价值支撑均价
项目位于丰台区玉泉营街道，南三环-四环之间，主城成熟板块，丽泽、金融街、中关村辐射圈内，四环内纯住宅用地供应近乎断供，低密洋房+小高层组合稀缺性拉满。
• 交通：地铁房山线花乡东桥站约600米、10号线/房山线首经贸站约800米，双轨通勤便利。
• 配套：300米内三甲天坛医院、700米花乡奥莱村、2公里丰科万达，成熟生活圈无需等待。
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3. 产品力匹配定价
容积率2.5、洋房占比超70%（8栋6-11层洋房+3栋18层小高），得房率90%-95%，精装交付，户型为99-139㎡三至四居，精准匹配首置刚改需求。
户型赏析：
【户型鉴赏】雅序东方 境见奢阔
⭕『 雅境』｜建筑面积约99m²三室两厅两卫
南向揽景｜U型厨房｜主卧尊
⭕『 雅悦』｜建筑面积约109m²四室两厅两卫
朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳
⭕『 雅逸』｜建筑面积约112m²四室两厅两卫
朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳
⭕『 雅颂』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫
洋房奢境｜四叶草格局｜朗境巨幕｜星级套房｜归藏有序
⭕『 雅集』｜建筑面积约139m²四室两厅两卫
四叶草奢阔格局｜巨幕峯境｜主卧奢邸｜井然丰藏
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