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△金茂·璞逸世园 效果图

一次居住体验的迭代革命：

•建面约270平户型，以超四代理念打造全景空中平墅，搭载约6.5m挑空空间、LDKB+X全场景边厅、南北双花园环绕..…..实现「平层别墅化」的演绎；

•以合院形态重构叠墅秩序，上下两叠、动静倒置、超大赠送、前庭后院、大平层化采光面，配合多层次台地设计，超级能打的「精奢级」产品；

•温润如玉的东方风骨立面，既有建筑美学又有文化底蕴，高度实现了中国审美的世界表达，搭配自然隐奢园林、山养松弛会所、中央车马厅等，完成了从空间到场景的「全维进化」；

产品创新扑面而来，金茂·璞逸世园不是这个版本的答案，而是领先了好几个版本的答案。

01

超越性、前瞻性的创新设计

「全景空中平墅」打破豪宅想象力

大平层怎么才能打开新格局？

璞逸世园的答案是，墅化创新，向上生长，“立体化”格局与视野

建面约270㎡户型全面升阶，以超四代理念打造了一个独具创造性的神级产品：「全景空中平墅」，将生活与自然之间的边界感消磨为零。

空间组合的革新带来生活方式的跃迁，墅级体验感拉满，下面我们逐一细剖。

「墅厅大平层」，约6.5m挑空的边厅+空花

当别人还在琢磨平方米的单位时，璞逸世园已经在聊立方米了。约6.5m挑空搭配超大边厅布局，在此基础上外接南北270°全景式空中花园，造就超越别墅的体验感，是真正的“革命性”的「产品迭代」。

这一设计几乎称得上创举！试想一下，采光面纵向放大一倍，巨幕落地窗前，清风与阳光共舞，天地一体，空间感、格局感、奢阔感应有尽有。

△金茂·璞逸世园 建面约270㎡奇数层户型示意图

得益于通高挑空、奇偶层错层的设计，很好地规避了“采光”与“隐私”问题，四代宅的痛点得到有效解决。

△奇偶错层、约6.5米挑空示意图

LDKB+X一体化，实现真正意义上的“巨厅”，它所呈现的各种生活化的场景，不仅是空间上的满足，更让人难以抵抗的是所传递的未来感和生命力。

品茗区、展示区、空中艺术馆、名画雕塑优雅陈列…...塔尖圈层向往的多维场景在此都能完美聚合

因此不论是从功能上，还是感受上，或是价值上，相比其他产品，所有的体验感全部double，这样的设计是对豪宅客户置业的务实尊重。

一层一户，独有的“专属领域感”

「一层一户」的设计在青岛是很少见的，超大面积段造就了不凡的奢阔感与自由度。

独立整层、独立入户的超级享受：

每个家庭拥有完全独立的垂直交通和公共空间，带给客户超强私密感与满足感；

以墅级标准打造双开门入户，仪式感与豪奢感扑面而来，尽显大宅气派；

超23米超大南向面宽，颠覆级居住体验

约23.1米南向面宽，做到了惊人的5开间。这一数据越大，意味着户型获得的采光面、视野面就越大，这也是北方人最为看重的。纵观青岛豪宅，鲜少能做到如此优秀面宽的。

毫不夸张地说，从客厅到主卧，推开门皆是超级风景大片。360°被景观视野包裹的感觉，气场拉满！

△金茂·璞逸世园 建面约270㎡奇数层户型示意图

「全套房」设计，居住平权的有效设计

“居住平权”已经成为新一代豪宅的共识。

这一观点的背后，是对家庭成长规律的深刻洞察，更是一种不妥协的长期主义价值观。

项目做到了「南向三套房」设计：从物理尺度的解放，到功能配置的独立，再到自然资源的共享，全方位确保家中每一位成员，都能获得被平等照料的居住体验。

重点来说下高奢酒店式主卧套房，深刻强调了私有领域在家庭中的重要性。在这里可轻松配置king size大床和观景椅的组合，以及步入式衣帽间、奢享型独立卫浴，甚至独立书房，营造真正行政套房般的休憩体验。

关上门，这里就是一个专属的私人世界，足以卸下一天的疲惫，享受不被打扰的宁静

02

创新「四代墅」

开创全新豪宅生活方式

墅类产品的独特体验，源于“有天有地”的空间享受，带来与众不同的生活方式。

此次金茂设计的创新叠墅，展现了区别于其他产品的大不同：四代墅+超低密，在叠拼形态的框架之内，去制造更接近独栋的墅居感受

它将传统叠墅改善痛点转化为创新支点，通过场景重构与尺度革新，实现产品力的跃升，为高端人居市场呈献「痛点清零、体验升维」的破局样本。

其开创性设计体现在五大维度上：

墅感营造：上下双叠，更为纯粹与朗阔

市面上常见的叠墅，多是上、中、下三叠的配置。

在这样的设计下，中叠的定位就比较尴尬，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子，一度被购房者贴上“鸡肋”的标签。

△金茂·璞逸世园 叠墅效果图

针对这一痛点，项目从客户需求层面出发，创新采用仅上下叠的双制式布局，摒弃传统中叠户型，全新形式打破层层桎梏，实现叠墅产品力的全面提升。

△金茂·璞逸世园 边户下叠户型示意图

△ 金茂·璞逸世园 边户上叠户型示意图

三独立体系：独立归家 独立交通 独立地下空间

墅感营造作为叠拼一直进化的重要方向，隐私性考量是必然。项目通过遵循「三独立体系」来实现这种对标独栋别墅的居住感。

在归家动线上

上下叠都可实现独立入户，下叠是南北双花园入户，上叠则从北向院子归家，尽量减轻归家动线的相互干扰，各有各的私享感。

特别要说的是，上下叠产品皆设计了玄关区域，可作为储藏间使用。这种设计非常符合我们的使用习惯，室内外的高频切换，既拥有仪式感，也是实用性很强的过渡区。

△金茂·璞逸世园 边户上下叠户型示意图

在竖向交通上

市面上多数叠墅虽配备电梯，却受限于公共属性，出入间难免与邻里产生动线交集。

项目为上下叠分别预留户内电梯井，后期业主可自行加装电梯，并且可以到达每一层。完全做到电梯私享化，上下通达无需与邻居共享空间，让叠墅生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。

在地下空间的配置上

上下叠均有分割清晰的独立地下层，这一方天地，不仅仅只有会客宴饮一个功能，主人的任何爱好都有安置之地：不管是雪茄红酒柜、中式茶室亦或是影音区，充满了无限的可能性。

△金茂·璞逸世园 边户下叠效果图

为生活中带来的舒适感功不可没。

△金茂·璞逸世园 边户上叠效果图

面宽量级大幅跃升，提高舒适度

要想重新定义叠墅产品，就看其中最重要的参数之一：面宽。

以往的很多叠墅产品，都是1.5-2个开间，面宽不大，进深较长，居住体验不尽人意。

针对这一痛点，项目做到了市面上罕见的三开间，最终呈现为约11.6米超大南向面宽。且每一层都是一样的标准，不管置身于哪个楼层空间，都有同样的开阔感。

△金茂·璞逸世园 边户上叠面宽示意图

超长面宽真的能为居住开启特效模式，当晚归或晨起，光影霓虹争先涌入制造澎湃，风在流动、景在蔓延，愉悦感受被放大数倍。

院落平权化：户户有院子，花园与室内一体化

上下叠的真正平权，是对于院落的绝对平权。

璞逸世园将院落以环绕、嵌入等方式将自然场域深度拥有，得房率做到了约200%。

下叠边户享双首层庭院体系：地面层客厅、餐厅、厨房、一层家庭厅等功能空间都可以直接进入到庭院，每一扇窗户开窗即见绿，这种室内外空间的紧密联系是真正的别墅感受。

△金茂·璞逸世园 边户下叠院子户型示意图

上叠则是院子+多露台+屋顶花园体系：独立的北向庭院、客厅/主卧与露台的一体化设计以及顶层露台这一观景圣地，五大院子的布局让绿色可在任何地方生长蔓延。

△金茂·璞逸世园 边户上叠院子户型示意图

而且值得一提的是，这里庭院都非常纯粹，且完全私属，不占公共绿地，让公共归公共，私人归私人。

反哺室内，引起整体空间的迭新

边户下叠「超级空间红利」，所带来的生活场景是高层难以比拟的

购买叠墅就是因为向往有天或有地的生活，所以庭院打造非常重要。整体宅与景的比例达到接近1:1的配置：

地面层南侧主庭院将景观特色和生活功能融合在一起，面积非常大；

一层北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬莱基地等；

△金茂·璞逸世园 边户下叠效果图

整体强调宅和景的互动，真正的引景入室，全部全景落地玻璃窗设计，充分实现人和自然的互动。

地面层把大量面积留给公共区域，LDK一体化设计，约11.6米开间，且客厅区域双层挑空，室内的空间感、通透感及采光通风效果都实现了质的飞跃。作为家庭核心的社交与休闲区域，这里拥有难以比拟的空间张力。

△金茂·璞逸世园 边户下叠效果图

建议大家走进超尺度横厅之后，坐在沙发上感受一下室内和庭院无界交融的生活场景。那种感受，是很多朋友向往墅居的初心所在。

该层还有功能完备的后勤区域，十分适应居家时间较长、且通常有保姆打理家务的家庭。

一层则设计了卧室+卫生间+家庭厅+庭院，比较适合老人居住，既免去爬楼之苦，又能让老人享受阳光与花园美景。

二层作为私密的居住空间，主卧套房配置了双开门、独立玄关、步入式衣帽间、观景主卫，以及起居厅，独立的生活系统做出高奢酒店般的嵌套空间。

△金茂·璞逸世园 边户下叠效果图

除了主卧以外还做了两个套间次卧，空间感都很不错。

△金茂·璞逸世园 边户下叠效果图

边户上叠既有横向空间的奢阔感又拥有立体空间的游刃有余

一般来说，传统的叠墅产品，下叠往往会比上叠更具吸引力。但璞逸世园的上叠同样拥有独特的魅力，让人难以抉择。

首先是我们上文提到的让人一眼心动的北向院落。

其次便是创新性的「动静倒置」设计：

传统的上叠一般是3层是客厅层，4层是卧室层，而璞逸世园做成了4层是客厅，3层是卧室，这样既保证了客厅有足够好的景观视野，同时卧室层也保持了足够的安静。

△金茂·璞逸世园 叠墅动静倒置示意图

通过「静区相邻、动区错位」的立体规划，从物理结构上切断动静干扰链，让「楼下安睡」与「楼上狂欢」各行其道，从此告别传统叠墅“动区压静区”的尴尬。

四层的超大客餐厅，无柱设计，双层挑空，空间尺度感瞬间拉满，给人一种误入大平层的错觉。且与南北双露台相接形成深度联动的关系场，让室内空间享受其带来的浓荫与明澈。

△金茂·璞逸世园 边户上叠效果图

三层的超大主卧套房纵横捭阖，双开门入户、独立客厅、独立衣帽间、独立卫浴间等奢享配置一个不少，南向院子布局其中，内部可形成一个独立的洄游动线，在空间的一次次细分中，满足客户对梦幻主卧的一切想象。

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