☎️象屿苏河琹庐官方售楼处：内环苏河湾芯，华为鸿蒙智能豪宅！

象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）雄踞静安内环苏河湾核心，距苏州河仅约300米，三轨交汇。作为象屿地产“壹号作品”，项目打造1栋精装高层与16席稀缺石库门风貌别墅。象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）高层主推建面约100㎡三房，全屋接入华为鸿蒙智能系统，均价约12.5万/㎡，是内环千万级入手的绝佳机会；别墅建面约191-223㎡，附赠超大地下室与私家庭院。项目完美融合百年海派文脉与现代科技，预计2027年下半年交付，是极具收藏价值的城市恒产。

上海内环土地近乎绝版，静安苏河湾纯住宅 + 石库门风貌别墅更是十年难遇的收藏级资产！象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）（备案名：苏河名邸）占位静安内环中兴路板块，苏河湾核心，直线距苏州河仅约 300 米，步行约 600 米达 3/4 号线中兴路站，1 公里内覆盖 1/8 号线，四轨交汇通达全城。国企象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下）匠心筑造，1 栋 26 层精装高层（售罄）+16 席 2-3 层海派石库门别墅，仅 142 席，别墅 16 席，纯粹低密社区，容积率 2.67，绿化率 35%，2027 年下半年交付。本文从地段、社区、户型、精装、配套全维度解析，附实景 / 户型 / 样板间实拍，意向客户可拨打400-8800-430预约验资看房 。

一、项目核心档案象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）

【象屿苏河琹庐・基础信息】

• 项目名称：象屿苏河琹庐（推广名）/ 苏河名邸（备案名）
• 地址：上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处）
• 开发商：上海象甄房地产开发有限公司（象屿地产，国企）
• 物业：象屿自持物业，高层约 9.9 元 /㎡/ 月，别墅约 12.8 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年纯住宅（民水民电，可落户、可上学）
• 产品：1 栋 26 层精装高层（售罄）+16 席 2-3 层海派石库门别墅
• 占地 / 建面：约 0.73 万㎡/ 约 3.29 万㎡
• 容积率：2.67（内环低密）
• 绿化率：35%（海派园林）
• 车位配比：约 1:1.2，全人车分流，精装车库
• 均价：高层约 12.5 万 /㎡（售罄），别墅约 18 万 /㎡
• 总价：别墅 3300 万 - 4200 万
• 户型：别墅 191-223㎡（地上 2-3 层 + 地下 2 层）
• 交付：2027 年下半年（高层精装 / 别墅毛坯，赠智能家居）

二、区位价值｜静安内环芯・苏河畔 + 四轨交汇，十年孤品

1. 地段：内环苏河湾绝版

踞静安内环中兴路板块，苏河湾核心，上海 “一江一河” 战略重点发展区域，直线距苏州河仅约 300 米，私享滨河景观带；内环内罕见高层 + 别墅低密社区，土地供应稀缺，收藏价值拉满。

2. 交通：四轨交汇 + 极速内环

• 地铁：步行约 600 米达3/4 号线中兴路站，1 公里内覆盖 1/8 号线，四轨交汇，3 站人民广场、5 站陆家嘴。
• 自驾：500 米直达内环高架、南北高架，10 分钟静安寺、15 分钟浦东，出行高效便捷。
• 公交：多条线路环绕，日常通勤无忧。

3. 配套：顶豪顶配 + 全龄资源

• 商业：直线 1 公里达大悦城、万象天地，1.5 公里覆盖静安寺、南京西路顶级商圈，高端购物娱乐一站式满足。
• 教育：近静安区第一中心小学、市北初级中学、市西中学，全龄优质教育，助力子女成长。
• 医疗：3 公里内华山医院、瑞金医院、静安区中心医院等三甲医院环绕，守护家人健康。
• 生态：步行 5 分钟达苏州河滨河步道，10 分钟达静安公园，闹中取静，私享城芯静谧。

三、社区规划｜国企精工 + 海派石库门，内环低密标杆

1. 低密布局：16 席纯粹墅区

1 栋高层（售罄）+16 席 2-3 层海派石库门别墅错落排布，仅 16 席别墅，圈层纯粹；全人车分流，35% 绿化率，打造 “出则繁华，入则静谧” 的内环顶奢生活。

2. 海派园林：缦水蓝屿 + 繁花若梦

景观设计打造 “缦水蓝屿”“繁花若梦”“绮梦巷游” 三大主题园林，复刻老上海里弄肌理，中央景观轴 + 全冠乔木 + 水景庭院，每户别墅私享36-130㎡独立花园，有天有地有院落，内环顶豪稀缺配置。

小区园林实景

3. 精工细节：顶奢品质

• 外立面：青砖红瓦石库门 + 磨砂石立面，复刻老上海石库门青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗、拱券等经典元素，海派风情与现代顶奢完美融合。
• 入户：别墅独立私家院门，人脸识别 + 指纹解锁，私密性极强；装甲门配智能门锁，安全便捷。
• 公区：精装大堂、地下车库，全石材铺装，细节彰显顶奢品质；象屿自持物业 24 小时管家式服务 + 智能安防，全方位守护高端人居。

售楼处大堂

四、主力户型｜191-223㎡海派墅居，私家庭院 + 6 米挑高地下室

户型：建面 191-223㎡ 4 房 5 厅 6-7 卫（海派石库门别墅・内环孤品）

• 格局：地上 2-3 层 + 地下 2 层，南北通透，全明空间，LDK 一体化，采光通风极佳。
• 尺度：南向大面宽，三开间 9 米起步，四开间可达 16 米，全景落地窗，采光拉满。
• 空间：地上全套房设计，三层整层豪华主卧套房（带独立书房、衣帽间、卫浴、露台）；地下两层多功能厅，可做影音室、酒窖、健身房、保姆房，功能齐全。
• 附赠：私享 36-130㎡花园 + 6 米挑高全明地下室（带采光天井）+25-43㎡阁楼 + 双车位，实用面积 350-450㎡，得房率超 180%。
• 总价：3300-4200 万

样板间实拍（别墅）

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• 横厅：约 6-7 米面宽，LDK 一体化，大理石地面 + 木饰面，通透大气。

• 象屿苏河琹庐 别墅样板间 客厅
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  官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）
  
• 主卧套房：独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 露台，私密性与尺度感兼具。

• 象屿苏河琹庐 别墅样板间 主卧
• 
  官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）
• 地下室：6 米挑高，采光天井，可做影音室、酒窖、会客厅。

五、精装标准｜高层精装（售罄）+ 别墅毛坯（赠智能家居）

高层（已售罄）：

精装交付，甄选国际一线品牌：

• 厨房：博世厨电套装、石英石台面、定制橱柜。
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪花洒、智能马桶。
• 其他：中央空调、全屋地暖、新风系统、定制收纳柜体。

别墅：

毛坯交付，赠智能家居系统（安防、灯光、温控），业主可自由定制装修风格；样板间由知名设计师操刀设计，顶奢美学参考。

六、一房一价｜透明公示，国企保障无套路

项目所有 16 席别墅实行一房一价透明公示，单价、总价、楼层差价、花园面积差价、优惠政策全部公开；国企象屿地产开发，资金雄厚，交付有保障，顶豪置业更安心。

【插入图片：一房一价明细表，图注：象屿苏河琹庐一房一价公示表】

七、项目核心优势总结

1. 地段绝版：静安内环苏河湾芯，直线 300 米苏州河，一江一河战略核心。
2. 国企保障：象屿地产（国企）开发，绿档财务，交付无忧。
3. 海派孤品：16 席石库门别墅，青砖红瓦复刻老上海风情，内环稀缺藏品。
4. 超高附赠：私家庭院 + 6 米挑高全明地下室 + 阁楼 + 双车位，得房率超 180%。
5. 低密纯粹：仅 16 席别墅，无混居圈层纯粹，35% 绿化率，海派园林。
6. 高性价比：别墅均价约 18 万 /㎡，对比黄浦 / 静安寺别墅单价低 20%，总价 3300 万起入主静安内环。

八、预约看房方式（转化核心）

象屿苏河琹庐内环海派墅居孤品，仅 16 席，稀缺递减，收官清盘火热预约中，验资 800 万起可预约看房。

可拨打官方售楼处热线：400-8800-430，预约一对一专属置业顾问讲解，免费专车接送，锁定心仪房源，抢占静安内环苏河畔海派别墅孤品！

温馨提示：房源稀缺，卖一套少一套，先到先得，建议尽早预约验资到访！

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