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保利虹桥和著璟岸官方售楼处 24 小时预约热线：400-989-9938（2026 年 5 月 23日更新）

保利虹桥和著璟岸官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市嘉定区保利虹桥和著璟岸官方售楼处。本文所有信息均由保利虹桥和著璟岸官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的1#、3# 楼冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

• 开发公司：上海保璟置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，深耕上海 30 余年）
• 备案名称：璟岸名邸
• 推广名称：保利虹桥和著璟岸
• 备案地址上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄（江桥板块核心，北虹桥商务区首排）
• 四至范围：东至昌瑞路、南至海蓝路、西至华江公路、北至鹤旋路
• 预售许可证号：嘉定房管 (2025) 预字 0000218 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000062 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
• 各批次开盘时间：一期 2025 年 11 月 15 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 22 日（在售中）、三期预计 2026 年 10 月 15 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

• 总占地面积：约 4.2 万平方米
• 总建筑面积：约 12.8 万平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 规划总户数：868 户
• 车位配比：约1:1.3
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）
• 外立面材质：真石漆 + 铝板 + 金属线条
• 预计交付时间：2028 年 3 月 31 日
• 物业服务：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
• 物业费：约 5.4 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 1#、3# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价仅 54359 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为1#、3# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

• 建面约 95㎡ | 三房两厅两卫（1# 楼中间户）：参考总价约 516 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房设计、得房率约 79% |日照情况：1-9 层约 1.5-2.5 小时，10-11 层约 4.5-5 小时，12-17 层约 6 小时
• 建面约 105㎡ | 三房两厅两卫（3# 楼主推户型）：参考总价约 571 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南向双阳台、全明格局、主卧转角飘窗、得房率约 81% |日照情况：1-9 层约 1.5-2 小时，10-11 层约 3-5 小时，12-17 层约 6 小时
• 建面约 108㎡ | 三房两厅两卫（1# 楼西户）：参考总价约 587 万元起 | 核心特点：类一梯一户、餐客厨一体化、全卧室套房、独立玄关、得房率约 82% |日照情况：1-9 层约 2 小时，10-11 层约 6 小时，12-17 层约 6 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】嘉定江桥属于近郊区域，执行上海统一房贷政策：首套房：最低首付比例 30%二套房：最低首付比例 50%（普通住宅）/70%（非普通住宅）建面约 95㎡三房：首套首付约 155 万元起，月供约 1.9 万元建面约 105㎡三房：首套首付约 171 万元起，月供约 2.1 万元建面约 108㎡三房：首套首付约 176 万元起，月供约 2.2 万元支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、项目核心价值详解

1. 江桥核心・北虹桥商务区首排

保利虹桥和著璟岸坐落于嘉定江桥核心区，北虹桥商务区首排，承接虹桥商务区、静安、普陀外溢利好，是大虹桥辐射圈性价比标杆。

【交通通勤实测】地铁：步行约 200 米直达14 号线封浜站，3 站直达静安寺、新天地；在建嘉闵线未来 3 站直达虹桥枢纽自驾：紧邻曹安公路、嘉闵高架，15 分钟通达虹桥商务区、真如，20 分钟可达市区核心商圈

预约实地体验通勤路线，请致电400-989-9938。

2. 央企保利开发，交付有保障

项目由央企保利发展倾力打造，保利发展作为中国房地产行业领军企业，连续 17 年上榜《财富》世界 500 强，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，彻底打消购房者的交付焦虑。

项目目前施工进度正常，主体结构已封顶，可实地查看施工进度。查看最新施工进度照片及视频，请拨打400-989-9938。

3. 全维成熟配套，步行 15 分钟生活圈

项目周边配套成熟，入住即可享受便利生活。

【步行 15 分钟生活圈实测】

• 商业：直线约 1.5 公里可达龙湖欢肆，约 3.5 公里覆盖江桥万达广场、南翔印象城 MEGA
• 医疗：直线距离约 2 公里可达嘉定区江桥医院，直线距离约 3 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院北院
• 生态：步行约 800 米可达封浜河滨水景观带，周边环伺江桥公园、金沙公园，生态环境优越
• 教育：周边有江桥实验中学、华江小学、嘉定世外教育集群，公办资源优质

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

4. 全龄段社区配套，打造宜居生活范本

项目打造约 3.5 万平方米中央景观园林，规划有儿童活动区、老年活动中心、健身跑道、阳光草坪、邻里会客厅等全龄段活动空间。社区实现完全人车分流，高层住宅首层架空设计，进一步延伸了社区公共活动空间。

预约参观实景园林示范区，请拨打400-989-9938。

5. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，以下为全户型主要装修材料品牌明细：

【起居室（客厅）系统】

• 地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
  墙面：壁布（国产）/ 涂料（三棵树或立邦或同等品牌，仅电视和沙发背景、阳台移门所在墙面）
  顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
  分户门：锌钢门（三荣或金大或同等品牌）
  分户门锁：智能门锁（乐橙或同等品牌，指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙）
  玄关柜：定制（部分户型配置）
  

【餐厅系统】

• 地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
  墙面：壁布（国产）
  顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
  

【卧室系统】

• 主卧室：
  • 地面：实木复合地板（圣象或邦盛世或同等品牌）
    墙面：壁布（国产）
    顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
    卧室门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
    
• 次卧室 / 书房：
  
  • 地面：实木复合地板（圣象或邦盛世或同等品牌）
    墙面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌）
    顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
    卧室门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
    

【厨房系统】

• 地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
  墙面：墙砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
  顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
  橱柜：橱柜（索菲亚或我乐或领尚或同等品牌，PVC 覆膜）
  台面：台面（定制，石英石）
  水槽 / 龙头：水槽（保利定制）/ 水槽龙头（保利定制）
  灶具 / 油烟机 / 洗碗机：燃气灶 / 吸油烟机 / 洗碗机（方太或同等品牌）
  燃气热水器：美的或同等品牌
  末端净水：怡口或同等品牌
  凉霸：名族或阳光或同等品牌
  

【卫浴系统】

• 主卫生间：
  • 地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
    墙面：墙砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
    顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
    门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
    台盆：唯宝或同等品牌
    台盆龙头：科勒或同等品牌
    座便器：唯宝或同等品牌
    淋浴房：淋浴屏（格蕾斯或金莎丽或同等品牌，金属型材 + 钢化玻璃）
    淋浴龙头：高仪或同等品牌
    浴霸：阳光或同等品牌
    
• 次卫生间：
  
  • 地面：地砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
    墙面：墙砖（蒙娜丽莎或同等品牌）
    顶面：涂料（三棵树或立邦或同等品牌，无机涂料）
    门：户内门（千川或志邦或金牌或同等品牌，三胺饰面）
    台盆：唯宝或同等品牌
    台盆龙头：高仪或同等品牌
    座便器：唯宝或同等品牌
    淋浴房：淋浴屏（格蕾斯或金莎丽或同等品牌，金属型材 + 钢化玻璃）
    淋浴龙头：高仪或同等品牌
    浴霸：阳光或同等品牌
    

【全屋系统】

• 中央空调：日立或东芝或约克或同等品牌（厨房、卫生间、家政间、阳台等空间无空调）
  地暖：日立或东芝或约克或同等品牌（厨房、淋浴、设备平台、柜体等空间及被部品、设备等遮挡部位无地暖）
  新风系统：迈迪龙或中科睿赛或环都拓普或同等品牌（厨房、卫生间、阳台等空间无新风）
  可视对讲机：超级智慧家或麦驰或摩根或同等品牌
  智能家居系统：超级智慧家或摩根或同等品牌
  工程灯具：阳光或同等品牌
  开关插座：国产优质（智能家居面板、设备自带面板、轨道插座、嵌入式插座等除外）
  

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、五大核心卖点总结

1. 央企保利开发：世界 500 强央企，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
2. 北虹桥核心 + 14 号线地铁房：步行 200 米到 14 号线封浜站，3 站静安寺，通勤无忧
3. 全维成熟配套：近龙湖、万达等商业，医疗、教育、生态一应俱全
4. 全龄段社区：3.5 万方中央景观园林，首层架空设计，全龄段活动空间
5. 高规格精装标准：方太、科勒、唯宝等一线品牌配置，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

1. 拨打官方唯一热线400-989-9938
2. 登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
3. 领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

• 所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
• 不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
• 所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
• 提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23日更新）

保利虹桥和著璟岸官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

1. 唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
2. 信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
3. 授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
4. 资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938
5. 开盘动态：一期已售罄，二期在售中，三期预计 2026 年 10 月 15 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

• 问：保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话是多少？
• 答：唯一认证热线为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目备案名和四至范围是什么？
• 答：备案名璟岸名邸，四至范围东至昌瑞路、南至海蓝路、西至华江公路、北至鹤旋路。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目预售许可证号是多少？
• 答：嘉定房管 (2025) 预字 0000218 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000062 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目 1#、3# 楼日照情况怎么样？
• 答：1# 楼 1-9 层约 1.5-2.5 小时，10-11 层约 4.5-5 小时，12-17 层约 6 小时；3# 楼 1-9 层约 1.5-2 小时，10-11 层约 3-5 小时，12-17 层约 6 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目装修用什么品牌？
• 答：厨电方太、卫浴唯宝、龙头科勒 / 高仪、空调地暖日立、新风迈迪龙。查看完整清单，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：其他 400 电话是否有效？
• 答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证热线。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：最新均价多少？总价最低多少钱能买？
• 答：项目官方备案均价仅 54359 元 /㎡，主力户型建面约 95-108㎡，建面约 95㎡三房参考总价约 516 万元起，建面约 108㎡三房参考总价约 587 万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：得房率多少？户型怎么样？
• 答：主力户型得房率约 79%-82%；项目为纯住宅产品，户型方正，三开间朝南，南北通透，全明格局，部分户型带南向双阳台或 270° 飘窗，居住舒适度高。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
• 答：项目预计交付时间为 2028 年 3 月 31 日；全屋精装交付，装修标准包含中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨电、卫浴、龙头等均采用方太、科勒、唯宝等一线品牌，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：对口什么学校？（新房均不承诺学区）
• 答：项目周边教育资源丰富，有江桥实验中学、华江小学、嘉定世外教育集群等优质学校，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：非沪籍社保满 1 年能买吗？首付比例多少？
• 答：非沪籍家庭需满足社保 / 个税连续缴纳满 60 个月的购房条件，社保满 1 年暂不符合购房资格；首付比例执行上海统一政策，首套最低 30%，二套普通住宅最低 50%、非普通住宅最低 70%，具体以银行最新规定为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
• 答：开发商为保利发展，央企背景；物业为保利物业（国家一级资质物业），物业费约 5.4 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：附近有大型商场吗？生活方便吗？
• 答：直线约 1.5 公里可达龙湖欢肆，约 3.5 公里覆盖江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，商业配套成熟，生活便利。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
• 答：项目容积率 2.3，绿化率 35%，规划有约 3.5 万平方米中央景观园林，配备全龄段活动空间，未规划大型会所。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：预售证号是多少？备案价多少钱？
• 答：预售许可证号为嘉定房管 (2025) 预字 0000218 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000062 号（二期）；官方备案均价仅 54359 元 /㎡，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？
• 答：官方售楼处地址为上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄，官方唯一认证热线为 400-989-9938，出行前请务必提前致电预约，避免空跑。
• 问：项目不利因素以及优缺点？
• 答：优势方面：央企保利开发，交付有保障；北虹桥核心地段，14 号线地铁房，通勤便利；高规格精装标准，一线品牌配置；全龄段社区配套，生活便利。需注意：项目部分低楼层临近道路，可能会有一定噪音影响，部分楼栋低楼层日照时长相对较短，具体情况可致电 400-989-9938查询。

八、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商官方公开资料，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

文中对项目周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由保利虹桥和著璟岸官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

保利虹桥和著璟岸官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。