象屿天誉蘭香住建备案官方营销中心最新全域开放：开启人居新篇章

象屿天誉蘭香官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：闵行区吴泾镇兰香湖北路 268 弄（请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

象屿・天誉蘭香（闵行紫竹・兰香湖一线湖居・主城 1.01 超低密纯墅区）

地址：闵行区吴泾镇兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处，紫竹高新区 / 大零号湾核心）定位：上海主城近 15 年最低密（容积率 1.01）+ 一线兰香湖 + 国企象屿 + 全石材干挂 + 双会所，2025-2026 上海顶豪改善标杆

一、基础概况

• 开发商：象屿地产（世界 500 强国企）
• 规模：占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡；12 栋 4-11 层洋房 + 20 栋叠墅 / 联排 / 合院，共 995 户
• 产权：70 年纯住宅（无商办 / 保障房，圈层纯粹）
• 容积率 / 绿化率容积率 1.01（主城绝版低密），绿化率 35%+
• 梯户比 / 层高：洋房1 梯 2 户、无连廊；标准层高3.1-3.3 米
• 拿地 / 均价：2025 年 3 月拿地，楼板价约 3 万 /㎡；备案均价 7.32 万 /㎡，总价 871 万起
• 交付2027 年 12 月精装交付，装标≥3000 元 /㎡
• 物业 / 费用：象屿物业，费用待定
• 核心亮点1.01 超低密 + 一线湖景 + 全石材干挂 + 双会所 + 科创核心 + 全龄名校

二、户型 & 价格（2026.5，精装，总价 871 万起）

洋房（122-165㎡，3-4 房，主力）

• 122-123㎡三房两厅两卫：总价 871-950 万；一梯两户无连廊 + 南北通透 + 三开间朝南 + 主卧套房，得房率 85%+，精装（大金空调、博世厨电、杜拉维特卫浴）
• 145㎡四房两厅两卫：总价 1050-1180 万；四开间朝南 + LDKB 一体化 + 双阳台 + 独立家政间，二胎 / 三胎优选
• 165㎡四房两厅三卫：总价 1200-1350 万；双套房 + 270° 观景 + 中西厨 + 独立玄关，改善天花板

叠墅（149-230㎡，上下叠，稀缺）

• 下叠 149-180㎡：总价 1500-2000 万；地上两层 + 地下一层 + 私家庭院（约 180㎡）+ 挑高地下室（约 150㎡），附赠率超 100%
• 上叠 180-230㎡：总价 1800-2500 万；地上三层 + 星空露台（约 40㎡）+ 独立电梯 + 顶层主卧套，视野无遮挡

联排 / 合院（210㎡+，顶豪，限量）

• 210㎡合院：总价 3000-3800 万；南向面宽 11 米 + 客餐厅 34㎡+ 双套房 + 私家庭院 + 星空露台 + 挑空地下室，实际使用面积近 620㎡

精装标准（≥3000 元 /㎡，高配）

• 三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
• 厨电：嘉格纳 / 博世六件套 + 德国柏丽橱柜
• 卫浴：杜拉维特 + 高仪；全屋净水、智能家居、定制柜体

三、核心配套（紫竹科创 + 兰香湖生态 + 全龄名校 + 成熟商业）

地段（大零号湾 + 紫竹高新区）

• 区位大零号湾科技创新策源区核心 + 紫竹国家高新区，科创高净值人群集聚，产业能级高
• 生态：紧邻约 40 万方兰香湖，一线湖景，环湖生态公园，主城稀缺湖居

交通（双地铁 + 自驾便捷）

• 地铁：15 号线紫竹高新区站步行约 1.2km；23 号线（规划）兰香湖站
• 自驾：虹梅南路高架、外环、中环，25 分钟到前滩、30 分钟到虹桥枢纽

商业（环湖商业 + 成熟配套）

• 自带社区商业；兰香湖商业水街、紫竹数码广场龙湖闵行天街、万象城（车程 15 分钟）

教育（全龄名校，顶配）

• 幼儿园：华师大附属紫竹幼儿园
• 小学：华师大附属紫竹小学
• 中学：华师大二附中、圣华紫竹国际学校（双名校，升学无忧）

医疗（三甲护航）

• 复旦大学附属儿科医院（闵行院区）、龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建），车程 10 分钟

会所（双会所，顶豪配置）

• 杜乐丽 CLUB + 蒙梭 SALON 双会所恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童天地，同价位顶配

四、核心价值

1. 主城绝版低密容积率 1.01，上海主城近 15 年最低密宅地，稀缺性不可复制
2. 一线湖景 + 科创核心40 万方兰香湖 + 大零号湾 / 紫竹高新区，生态与产业双核心
3. 国企品质 + 全石材立面象屿国企 + GOA 大象设计 + 全石材干挂，顶豪质感，保值性强
4. 高附赠 + 纯改善圈层叠墅 / 合院附赠率超 100%+ 纯住宅无小户型，圈层纯粹
5. 全龄名校 + 双会所华师大系名校 + 双会所恒温泳池，自住 + 资产配置双优

五、适合人群

• 科创高净值自住：预算 1000-2000 万，看重低密 + 湖景 + 名校 + 圈层
• 顶豪改善 / 终极置业：预算 2000 万 +，追求稀缺低密 + 一线湖景 + 私家庭院
• 资产保值 / 收藏主城绝版低密 + 湖景 + 科创核心，抗跌性强，稀缺藏品
• 二胎 / 三胎 + 学区需求华师大系全龄名校 + 四房高得房，教育无忧

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

8月25日，新政正式落地，不仅外环外限购放开，符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了！

来自全国各地的购房者纷纷涌入，此刻，正是抢占上海稀缺优质资产的黄金窗口期！

在上海楼市，资产配置的至高信条就是稀缺性。

“10英亩市中心的土地，价值约等于1英亩的滨水土地”，繁华可以复制，商业可以再造，唯独黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。

如今在世界级科创紫竹高新园区腹地，出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——【象屿天誉蘭香】，容积率仅为1.01！

占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计。

六大王炸要素拉满，TA，简直就是来降维打击的！

临湖而居，欣赏兰香湖的旖旎风光，全球湖岸居住奢品，体验感秒杀市中心的高密度产品。

闵行大零号湾，紫竹板块

象屿地产上海“天”系首个作品

兰香湖畔 全球湖岸赋新之作

象屿天誉蘭香

推出123㎡洋房

别墅新品约149-179㎡法式叠墅

备案均价89121元/㎡

售楼处 样板间已开放

01、基本信息

今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

02、推售信息

项目计划首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!

02-09地块，占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;

该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;

SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!

该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足!

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)

一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

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象屿天誉蘭香 推售50席约149-230m²叠墅/联排，少量约123m²3房在售！

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03、版块信息

黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”，黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台；到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”，让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球；到如今以“大零号湾”为主轴，与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”，与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地，一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命。

而紫竹，即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在。

“十四五”期间，紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域，通过校企互动合作，充分发挥大学的科研和人才优势，逐步打造成为“东方硅谷”，建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地，以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑，重点布局航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源五大战略领域。

目前，园区内已有14家国际知名研发中心，10多家航天、航空、船舶领域的科研院所，以及20多家国家重点实验室和科研平台，累计有效发明专利拥有量约1.31万件。在全球化布局方面，园区多家企业参与制定国际标准，真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越。

上海交通大学+华东师范大学率先试点“职务成果转化赋权”等改革，由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区。

依托C、T、O“三区联动”体系，近年已有超450项科技成果转化落地，孵化出160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域，已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链，持续为区域经济注入新动能。

作为上海南部科创中心的核心承载区，紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群。

截至目前，园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队，微软、英特尔等跨国巨头建立研发总部，中国商飞、非夕机器人等众多独角兽企业实现技术突破，30余家上市公司形成资本集聚效应。

2024年经济指标再创新高，园区企业完成营业收入超1000亿元，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济增长的新引擎，板块势能不断跃升。

紫竹，不仅肩负上海发展科创中心的“天时”，更拥有黄浦江第一湾的“地利”，同时也享有闵行区第一大人工湖——约40万㎡兰香湖的“人和”。

兰香湖，从挖掘建设之处就是对应“紫竹”之名，旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地。在人均占有湖面仅约0.03㎡的上海，约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在。

与此同时，兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势，一边是浩渺的澄澈湖面，一面约4公里湖岸线串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心等十余个奢定生活场景。

未来在近4公里的岸线上，设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。

此外，近享兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）、15/23号线（在建）双轨枢纽站点、紫竹生活广场等，触手可及的生活配套，让品质生活悦然眼前。