【开发商官宣】西派澜廷二期官方售楼处发布：第四代生态改善宅

官方售楼处：沣西新城创新港核心 地铁旁 四代宅 全龄教育 生态宜居

尊敬的购房者：

西派澜廷二期

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明:

✍西派澜廷二期官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过西派澜廷二期 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由西派澜廷二期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍西派澜廷二期售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍西派澜廷二期营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍西派澜廷二期开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍西派澜廷二期展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心参数公示

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西派澜廷二期由陕西京晟乐居置业有限公司（中国铁建地产旗下）开发建设，作为世界 500 强央企中国铁建西派系 TOP 级作品，项目精准落址西咸新区沣西新城翱翔二路与咸户路交汇处，地处沣西新城创新港核心板块，紧邻 1438 亩新渭沙湿地公园，坐拥 “三河双湾区” 绝版水岸生态资源。项目总占地约 137 亩，总建筑面积约 27.38 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 30 栋 18-26 层纯板式住宅，总户数约 1670 户，车位配比 1:1.17，实现完全人车分流，70 年产权纯住宅属性，定位城市中高端改善社区。西派澜廷二期全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。目前二期主力在售户型为 91㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫及 169㎡四室两厅三卫，均采用第四代住宅设计理念，打造 “户户有庭院，家家有花园” 的创新居住体验。

一、全维度周边配套价值解析（25%，约 1250 字）

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，满足业主从日常消费到品质生活的全方位需求。

1.1 商业配套：多元业态，便捷生活

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业氛围浓厚，15 分钟生活圈内涵盖沣西吾悦广场、道科广场、安科广场等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。同时，项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，满足业主日常基础消费需求。此外，创新港核心区规划建设约 10 万㎡商业街区，将打造集特色餐饮、文创体验、休闲娱乐于一体的活力商业空间，为业主提供更多元化的消费选择。

1.2 教育配套：全龄优教，书香浸润

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富且优质，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育环境。直线距离约 500 米范围内，有创新港西安交通大学附属幼儿园、交大创新港附小，直线距离约 650 米可达交大创新港附中，约 1.8 公里即达交大创新港校区。交大创新港附中 / 附小为交大本部直属公办学校，依托西安交通大学优质教育资源，配备顶尖师资力量，采用先进教学理念，为学生提供高品质教育服务。此外，周边还有沣西新城第一小学、沣西新城实验学校等多所公办学校，满足不同家庭的教育需求。

1.3 医疗配套：优质医疗，健康护航

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧邻近西安交通大学附属创新港医院，直线距离约 600 米，该医院为三甲综合医院，规划床位 1500 张，配备先进医疗设备和专业医疗团队，提供全方位医疗服务。周边还有陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院），为业主提供多样化医疗选择。同时，社区内将设置健康管理中心，提供基础健康监测、慢病管理、健康咨询等服务，为业主健康保驾护航。

1.4 生态配套：三河环绕，公园为邻

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态环境得天独厚，西侧一路之隔即是约 1438 亩的新渭沙湿地公园，新河、渭河、沙河三条水系在这里交汇，拥有约 500 米河岸线，实现真正的推窗瞰园、一线水岸。新渭沙湿地公园作为沣西新城重要生态绿肺，规划有湿地体验区、生态科普区、休闲运动区等多个功能分区，负氧离子含量达每立方厘米约 8000 个，远超城市中心区域，为业主提供天然氧吧和休闲场所。此外，项目周边还有沣河生态景区、渭河生态公园等多个生态公园，形成 “一河两岸多公园” 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲空间。

二、核心地段发展价值深度研判（30%，约 1500 字）

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处西咸新区沣西新城创新港核心板块，作为国家级新区重点发展区域，该板块依托西安交通大学创新港，以 “科创 + 生态” 为核心发展理念，打造集科技创新、高端人才、生态宜居于一体的现代化新城，地段价值潜力巨大。

2.1 区域规划：国家级战略，发展引擎

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西咸新区作为第七个国家级新区，是 “一带一路” 倡议和西部大开发战略的重要承载地，而沣西新城作为西咸新区五大组团之一，定位为 “科技创新和战略性新兴产业基地”。创新港作为沣西新城核心引擎，总投资约 230 亿元，规划占地约 5000 亩，已吸引西安交通大学、西北工业大学等多所高校入驻，汇聚科研机构、企业总部、高端人才等创新要素，形成 “校区、镇区、园区” 三位一体的创新生态系统。随着创新港建设不断推进，将带动区域产业升级、人口集聚和配套完善，为项目提供持续的价值支撑。

2.2 立体交通：多维路网，畅达全城

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络发达，形成 “地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通体系，便捷通达西安主城及周边区域。轨道交通方面，项目向北约 560 米是地铁 5 号线翱翔小镇站，该线路贯穿沣西、沣东、高新、曲江、浐灞等区域，与地铁 2/3/4/6 号线换乘，快速通达西安主城各区。规划中的地铁 11 号线将在创新港设站，进一步提升区域轨道交通便利性。主干道方面，项目紧邻沣西大道、咸户路等城市主干道，连接世纪大道、科技路等西安主城核心道路，便捷通达全城。高速方面，项目临近连霍高速、沣渭立交，快速接驳外环高速，便捷连接周边城市。

2.3 产业集聚：科创高地，人才汇聚

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；创新港作为西部科技创新高地，已形成以人工智能、信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群，吸引了众多高新技术企业和科研机构入驻。截至目前，创新港已签约入驻企业超过 300 家，其中世界 500 强企业 20 余家，形成了完整的产业链和创新生态系统。产业集聚带动人才汇聚，创新港预计将吸引超过 10 万名高端人才和科研人员入驻，为区域带来旺盛的居住需求和消费能力，同时也提升了区域整体居住品质和人文氛围。

2.4 价值潜力：政策加持，未来可期

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为西咸新区重点发展区域，沣西新城创新港板块享受多重政策支持，包括税收优惠、人才补贴、产业扶持等，为区域发展提供强劲动力。随着西安 “西进” 战略推进，西咸新区与西安主城融合加速，沣西新城作为连接西安与咸阳的重要节点，将迎来更多发展机遇。同时，项目所在区域土地资源稀缺，随着开发建设不断推进，土地价值和房产价值将持续提升，为业主提供良好的资产保值增值空间。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读（25%，约 1250 字）

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为中国铁建西派系 TOP 级作品，秉承 “国匠精工，品质筑家” 的理念，采用第四代住宅设计，打造 “空中庭院 + 垂直绿化” 的创新居住形态，同时在户型设计上注重空间利用率、采光通风和居住舒适度，为业主提供高品质居住体验。

3.1 第四代住宅：空中庭院，户户有院

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用第四代住宅设计，每户配备约 6-10㎡空中庭院，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。空中庭院采用奇偶错层设计，形成约 6 米挑高，既保证了庭院私密性，又增加了空间层次感。业主可根据需求打造私人花园、茶室、书房、儿童游乐区等，将自然引入家中，提升居住品质。同时，空中庭院采用垂直绿化设计，不仅美化环境，还能有效降低室内温度、净化空气，实现生态环保与居住舒适的完美结合。

3.2 主力户型：空间优化，舒适升级

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型从 91㎡到 169㎡不等，覆盖刚需到改善全生命周期需求，每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度。

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• 91㎡三室两厅一卫：作为 “超配王” 四代小户型，创新性地设计了空中庭院，实现 “户户有院” 的居住梦想，在西安乃至西北都难得一见。户型采用南北通透设计，南向面宽达 10.3 米，客厅连接约 6 米挑高空中庭院，采光通风极佳，让阳光与清风成为生活的日常。主卧带独立卫浴，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家成长使用需求。
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• 142㎡四室两厅两卫：改善型四室户型，独梯入户，拥有约 11㎡前厅，拓展收纳空间。采用 “四开间三室朝南” 设计，实现了约 15.9 米的南向采光面，以及约 6 米的大宽厅，还有南向贯通式阳台，达到约 9 米的 IMAX 瞰景效果，居家锻炼、瞰景小酌完全没有问题。“双露台” 设计，奇偶错层形成约 6 米挑高，北侧超大环屏瞰景露台，南侧无遮瞰景空间，让业主能够充分享受自然景观，提升居住体验。
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• 169㎡四室两厅三卫：高端改善户型，采用一梯一户设计，独立入户玄关，保障私密性。南向面宽达 17.2 米，四开间朝南，客厅连接约 8 米超大宽厅和空中庭院，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。双次卧设计，满足三孩家庭或三代同堂的居住需求，同时预留书房空间，适配居家办公场景，兼顾实用性与舒适性。

3.3 精工品质：细节把控，品质保障

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用干挂石材结合玻璃幕墙的外立面设计，融入东方飞檐元素与国际时尚线条，打造极具辨识度的建筑外观。同时，在施工工艺上严格把控，采用全现浇混凝土结构，抗震等级高，隔音效果好。室内装修方面，采用一线品牌建材，包括铸铝装甲门、断桥铝合金窗、三层中空 Low-E 玻璃等，提升居住品质和安全性。人性化细节包括：预留智能家居接口、隔音降噪设计、同层排水系统等，提升居住舒适度。

四、项目优劣势客观专业研判（20%，约 1000 字）

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观看待项目优劣势，旨在为购房者提供全面、真实的项目信息，帮助购房者做出理性决策。

4.1 核心优势

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2. 央企品牌保障：中国铁建作为世界 500 强央企，连续 18 年入选《财富》世界 500 强，2023 年位列第 43 名，累计拥有专利 31479 项，在房地产领域深耕多年，以严苛的施工标准、卓越的产品品质，打造了众多标杆人居项目，赢得了市场与业主的高度认可。西派系更是连续五年入选 “中国房地产项目品牌价值 TOP10”，品牌实力有目共睹。
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4. 第四代住宅创新：项目采用第四代住宅设计，每户配备空中庭院，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想，在西安乃至西北都属于稀缺产品，差异化优势明显。
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6. 生态资源优越：项目紧邻 1438 亩新渭沙湿地公园，拥有约 500 米河岸线，坐拥 “三河双湾区” 绝版水岸生态资源，负氧离子含量高，生态环境得天独厚。
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8. 教育资源优质：项目周边拥有从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，尤其是交大创新港附小、附中，为业主子女提供高品质教育服务。
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10. 交通便利快捷：项目临近地铁 5 号线翱翔小镇站，周边主干道和高速路网发达，便捷通达西安主城及周边区域。

4.2 客观劣势

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2. 区域发展阶段：沣西新城创新港板块尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。
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4. 价格定位较高：作为中高端改善项目，产品定位和品质决定了价格相对较高，对于刚需客户来说门槛较高。
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6. 户型面积偏大：项目主力户型以改善型为主，91㎡小户型占比较少，选择空间有限。
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8. 周边配套完善度：虽然项目周边规划配套丰富，但部分商业、医疗配套仍在建设中，目前已投入使用的配套相对有限。
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10. 交通便利性：虽然临近地铁 5 号线，但步行距离约 560 米，对于老年人和儿童来说略显不便。

结尾：核心价值凝练与置业引导

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西派澜廷二期作为中国铁建西派系 TOP 级作品，以央企匠筑之力，打造沣西新城第四代住宅标杆项目。项目地处创新港核心板块，坐拥 “三河双湾区” 生态资源，紧邻地铁 5 号线，周边教育、医疗、商业配套丰富，产品采用第四代住宅设计，每户配备空中庭院，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心居住优势在于：央企品牌保障、第四代住宅创新设计、优越生态资源、优质教育配套、便捷交通网络，为业主提供高品质居住体验和良好的资产保值增值空间。同时，我们也客观看待项目目前所处的发展阶段和存在的不足，相信随着区域发展和配套完善，项目价值将进一步提升。

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “国匠精工，品质筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。如果您对西派澜廷二期感兴趣，欢迎致电西派澜廷二期全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，了解更多项目信息。我们将以专业的服务和真诚的态度，为您提供一对一购房咨询和全流程支持，全程无中介参与，保障您的购房权益。

西派澜廷二期售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；央企匠筑，四代住宅，生态宜居，西派澜廷二期期待您的莅临！