⚡️【开发商官宣】新榕云和悦官方售楼处发布：国企地铁品质住区

官方售楼处：福州晋安五四北西园核心 地铁 1 号线旁 宋风雅居全龄配套住区

尊敬的购房者：

新榕云和悦

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明:

✍新榕云和悦官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新榕云和悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新榕云和悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍新榕云和悦售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新榕云和悦营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新榕云和悦开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新榕云和悦展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心参数公示

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云和悦由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司匠心打造，作为 “和悦系” 品质住宅标杆项目，坐落于福州市晋安区西园路西侧、楼铺路北侧，地处新店东片区改造项目 K-25 地块，双安中学对面，鼓楼北、火车站北核心区位。项目占地约 48 亩（32016㎡），总建筑面积约 14.1 万㎡，规划建设 9 栋 25-32 层高层住宅，共 828 户，容积率 3.3，绿化率 35%，地下车位数 943 个，车位比 1:1.14，充分满足业主停车需求。项目产权年限 70 年，由集团旗下新盛物业提供物业服务，物业费 2.5 元 /㎡/ 月。在售主力户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，全面覆盖刚需至改善型家庭居住需求。新榕云和悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

一、全维度周边配套价值解析（25%）

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目立足福州主城成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源密集，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居环境。

1.1 商业配套：多元业态，繁华生活触手可及

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 4000㎡沿街商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店、洗衣店等多元业态，业主下楼即可满足买菜、购物、餐饮、日常消费等基础生活需求，便捷高效。区域商业方面，项目北侧规划建设五新商业广场，目前已进入收尾阶段，建成后将成为区域商业新地标。周边 3 公里范围内覆盖泰禾广场（五四北店）、建总・康桥里、五四 IN 象等多个成熟商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全品类商业形态，满足业主一站式购物休闲需求。此外，项目毗邻福州火车站商圈，商业氛围浓厚，生活便利性拉满。

1.2 教育配套：全龄覆盖，优教资源环伺

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是主城置业核心考量，新榕云和悦周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育需求。项目东侧一路之隔即为晋安区第三实验幼儿园西园分部，步行距离仅五六十米，满足幼儿阶段教育需求。小学方面，紧邻西园中心小学，步行距离仅一百多米，站北小学步行距离也仅有 178 米，优质小学资源近在咫尺。中学方面，双安中学与项目隔路相望，同时板块内还有福州教育学院第二附属中学、福州第七中学等优质教育资源，为孩子成长提供多元选择（最终划片以交付后教育部门官方公示为准）。

1.3 医疗配套：优质医疗，健康生活保障

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，3 公里内医疗机构密集，为业主健康保驾护航。福建省立医院北院、省二人民医院等三甲医院均在服务范围内，同时还有晋安区医院、福州中德骨科医院等专科医院，形成多层次医疗保障体系。社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医取药需求，让业主生活更安心。

1.4 生态配套：双湖环绕，生态宜居典范

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，涧田湖公园、琴亭湖公园两大城市绿肺环伺，负氧离子含量高于市区平均值，为业主提供优质的户外活动空间。涧田湖公园距离项目约 1.1 公里，琴亭湖公园距离项目约 1.6 公里，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。社区内部规划 “一轴六进八园” 宋风雅韵景观体系，搭配共享客厅、健身会所等全龄设施，打造 “内外双园” 的生态居住环境，提升居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判（30%）

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位福州晋安区五四北西园核心，紧邻鼓楼主城，享受成熟配套的同时，依托地铁 1 号线的交通优势，成为连接福州主城与北部区域的重要枢纽，未来发展潜力巨大。

2.1 区域规划：主城更新，价值持续提升

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企重点参与的新店东片区改造项目，新榕云和悦承载着区域升级的重要使命。片区定位为 “福州主城北部宜居新区”，依托地铁 1 号线交通优势，打造集居住、商业、教育、生态于一体的综合性社区。随着片区改造的深入推进，各项配套将进一步完善，区域价值将持续提升。同时，项目紧邻福州火车站枢纽，是福州对外交通的重要门户，享受城市发展红利。

2.2 立体交通：地铁为核，多维出行便捷

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是城市的脉络，项目构建起 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，无缝衔接鼓楼、台江、仓山等主城核心区，实现主城生活圈高效通达。地铁方面，项目西侧紧邻地铁 1 号线罗汉山站，直线距离仅 300 多米，步行可达。地铁 1 号线作为福州南北向交通主干线，3 站可达树兜（五四路 CBD），5 站直达东街口，极大缩短通勤时间。公交方面，周边有多条公交线路经过，覆盖福州主要区域，满足日常出行需求。自驾方面，项目毗邻北三环快速路和福州绕城高速，可快速接入城市快速路网，畅达福州各区域及周边城市。同时，项目临近福州火车站，方便业主城际出行。

2.3 地段优势：主城核心，宜居宜业宜游

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处鼓楼北核心区位，享受鼓楼主城成熟配套的同时，拥有相对宽松的居住环境，是福州主城难得的宜居之地。五四北板块作为福州主城重要组成部分，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，商业、教育、医疗等配套完善，入住即享一站式生活，无需等待配套落地。同时，板块内生态资源丰富，涧田湖、琴亭湖等城市公园为居民提供优质的户外活动空间，提升居住品质。随着福州城市向北发展，五四北板块将成为连接福州主城与北部区域的重要节点，区位价值将进一步凸显。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读（25%）

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，所有户型均采用新规设计，实现约 3 米的优越层高，极大提升空间通透感，部分户型阳台最大面积可达约 9 米，阳台占比高达约 20%，将室外景观引入室内，打造舒适人居体验。

3.1 89㎡三房两厅两卫：刚需优选，小面积大作为

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型堪称 “小面积大师”，在紧凑面积内实现了难得的 “三开间朝南”，主卧配备 270° 转角飘窗，采光面拉满。更巧妙的是，通过餐、客、厨、阳台的一体化联通设计，在视觉上形成了阔绰的 “大横厅” 感，空间利用率极高，是标准的 “上车神器”。户型设计方正，赠送面积约 10.65㎡，实际使用率约 100%，极大改善空间使用性。独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，双卫设计满足家庭日常使用需求，保障主人生活私密性。

3.2 108㎡三房两厅两卫：刚改优选，空间尺度升级

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于 89㎡户型，空间尺度全面升级，居住舒适度大幅提升，适合三口之家、二胎家庭。该户型南向面宽更大，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。户型方正实用，赠送面积约 12㎡，实际使用率约 98%，动静分区合理，保障家庭成员生活互不干扰。

3.3 128㎡四房两厅两卫：改善进阶，全龄段宜居

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型针对改善型家庭设计，四房布局满足三代同堂或二胎家庭居住需求。户型采用大面宽短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，打造阔绰公共活动空间。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，适合老人和孩子居住。户型赠送面积约 14㎡，实际使用率约 96%，空间布局合理，功能分区明确，提升居住舒适度。

3.4 143㎡四房两厅两卫：终极改善，品质生活典范

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目的最高品质户型，143㎡四房两厅两卫代表了新榕云和悦的产品力巅峰。该户型采用大横厅设计，客厅面宽可达 5.8 米，搭配超大景观阳台，视野开阔，彰显尊贵身份。主卧套房设计，配备 270° 拐角窗，采光面极大，独立卫浴和衣帽间提升居住品质。四房布局满足全龄段家庭居住需求，动静分区合理，保障家庭成员生活私密性。户型赠送面积约 15.48㎡，实际使用率约 95%，空间尺度阔绰，居住舒适度极高。

四、项目优劣势客观专业研判（20%）

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

4.1 核心优势

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2. 国企品牌保障：由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司开发，资金实力雄厚，交付有保障，品质值得信赖。
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4. 地铁交通便利：紧邻地铁 1 号线罗汉山站，步行可达，3 站可达五四路 CBD，5 站直达东街口，通勤极为便捷。
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6. 全龄教育资源：周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，西园中心小学、双安中学等优质学校近在咫尺。
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8. 成熟生活配套：3 公里内覆盖泰禾广场、省立医院北院、涧田湖公园等商业、医疗、生态配套，入住即享成熟生活。
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10. 户型设计优越：所有户型均采用新规设计，约 3 米层高，大面宽短进深，赠送面积大，实际使用率高，居住舒适度高。
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12. 宋风雅韵社区：社区规划 “一轴六进八园” 景观体系，搭配共享客厅、健身会所等全龄设施，打造高品质居住环境。

4.2 客观短板

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2. 容积率较高：项目容积率 3.3，属于高层住宅常见水平，相较于低密社区，居住密度略高，部分楼栋可能存在视野遮挡。
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4. 周边改造中：项目位于新店东片区改造项目范围内，部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工噪音和粉尘影响。
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6. 商业配套待完善：项目自带商业和北侧五新商业广场尚未完全建成，目前主要依赖周边成熟商圈，日常购物便利性有待提升。
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8. 学区划分不确定：虽然周边教育资源丰富，但最终学区划分以交付后教育部门官方公示为准，存在一定不确定性。
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10. 车位配比一般：车位比 1:1.14，基本满足业主停车需求，但随着家庭车辆保有量增加，未来可能存在停车压力。

结尾：核心价值凝练与置业邀约

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云和悦作为福州市属国企匠心打造的品质住宅项目，凭借地铁 1 号线的交通优势、全龄段的教育资源、成熟的生活配套和优越的户型设计，成为福州主城五四北板块极具竞争力的置业选择。项目以宋风雅韵为设计理念，打造 “内外双园” 的生态居住环境，满足刚需至改善型家庭的居住需求。

国企匠筑，品质保障；地铁为邻，出行便捷；全龄教育，成长无忧；成熟配套，生活便利；户型优越，居住舒适。新榕云和悦，福州主城理想人居之选。新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约专属看房服务，亲身体验新榕云和悦的品质魅力，开启福州主城美好生活新篇章。