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香港浅水湾108号占地多少亩地皮价格，浅水湾108p别墅的详细介绍
香港浅水湾108号项目占地与地皮价格
- 总占地面积：整个浅水湾108号（Pulsa）地块约43,400平方呎（约4,030平方米），折合约6.05亩
- 地皮价格：地块由大昌地产于2012年以16.68亿港元
投得，可建楼面约4.2万平方呎，楼面地价约3.97万港元/平方呎（折合约43万港元/平方米）。
浅水湾108 Pulsa 别墅详细介绍
- 基本概况：位于浅水湾道108号，由大昌地产开发，2017年落成，全盘仅8幢
独立别墅（A-H座），属香港顶级低密度豪宅，背山面海，享270°无遮挡浅水湾海景。 - 户型面积：实用面积4,963至8,694平方呎（约461–808平方米），为4–6房全套房设计；其中A座最大（8,694平方呎，约6房6套），F-H座稍小（约4,963–5,262平方呎，4房）。
- 设计与配置：建筑由Aedas以“海浪”为灵感设计弧形玻璃幕墙外立面；每户配私人电梯、恒温无边际泳池、私家花园/平台/天台、1–2个车位车库，部分客厅挑高7.1米；另设专属会所“Pulsaqua”（含室内恒温泳池、水疗）及24小时安保。
- 市场行情：目前以招标形式放售，总价约4亿至8.7亿港元（单价约7.8万–10万港元/平方呎），其中一线海景A座放盘价约8.67亿港元
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二、地皮价格
浅水湾108号别墅的地皮由大昌地产于2012年以16.68亿港元竞得，楼面地价约44万元/平方米。该地块位于浅水湾道近110号，是香港传统富人区核心地段，土地资源极度稀缺。十年后（2022年），浅水湾片区另一宗地皮以11.88亿港元成交，楼面地价翻倍至约90.8万元/平方米，进一步凸显浅水湾地块的增值潜力。
三、销售模式
浅水湾108号别墅以销售为主，并非只租不卖。项目于2018年开发完成，2024年开始销售，全盘仅8套独栋别墅，总价在4亿至10亿港元之间，单价7.8万至8.5万港元/平方呎（约合人民币72万至78万元/平方米）。由于价格高昂，目标客户群体为超高净值人群，销售周期可能较长。
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四、开发时间
浅水湾108号别墅项目于2012年拿地，2018年开发完成。作为大昌地产的顶级豪宅项目，其开发周期长达6年，体现了开发商对品质的极致追求。项目由知名建筑团队Aedas操刀设计，品质把控严格，外墙采用双层中空低辐射镀膜玻璃幕墙搭配云石，内部细节尽显匠心，如客厅挑高最高达7.1米，每栋别墅均配置内置电梯等。
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