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保利・誉静安官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 21 日更新)

保利・誉静安官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市静安区保利・誉静安官方售楼处。本文所有信息均由保利・誉静安官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含项目楼栋冬至日日照实测数据、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话 400-989-9938 进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海保沁置业有限公司（保利发展央企全资开发，万亿保利集团背景，全国头部房企，深耕上海核心城区，高端改善住宅打造经验丰富，品质交付保障稳固）

备案名称：保利誉静华庭

推广名称：保利・誉静安

备案地址：上海市静安区中兴路与西藏北路交汇处（静安内环内核心板块，紧邻苏河湾 CAZ 城市更新核心区）

四至范围：东至西藏北路、南至中兴路、西至地块边界、北至中山北路

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000189 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一期 2025 年 7 月（在售中）、二期 2026 年 1 月（在售中）、三期 2026 年 5 月（全新加推）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线 400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 2.8 万平方米

总建筑面积：约 10.2 万平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

规划总户数：716 户（15-20 层精装高层 + 城芯大平层）

车位配比：约 1:1.6，全人车分流，地下双层产权车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付（大金中央空调 + 朗思威新风 + 威能地暖三恒系统配齐）

外立面材质：现代公建化高端立面，局部进口铝板 + 大面积 Low-E 双层中空玻璃幕墙，城芯豪宅质感

预计交付时间：2028 年 6 月

物业服务：保利自持物业（国家一级资质）

物业费：高层约 5.2 元 / 平方米・月，大平层约 5.8 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线 400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价约 149900 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、城芯景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

以下日照数据为项目主力楼栋冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，高区楼层普遍可达 5.5-6 小时满日照，中低楼层日照时长随楼层递减，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

建面约 129㎡｜三房两厅两卫：总价约 1650 万元起核心特点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、主卧套房设计、独立玄关、得房率约 81%

日照情况：12 层及以上 5.5-6 小时满日照；6-11 层 3.5-5 小时；2-5 层 1.5-3 小时，1 层无日照

建面约 165㎡｜四房两厅三卫：总价约 2180 万元起核心特点：四开间朝南、南北双阳台、270° 城芯视野、类一梯一户、主卧双套房、得房率约 83%

日照情况：15 层及以上 6 小时满日照；8-14 层 4.5-5.5 小时；2-7 层 2-4 小时，1 层无日照

建面约 220㎡｜五房两厅四卫（楼王大平层）：总价约 3200 万元起核心特点：全景落地窗、双主卧套房、独立电梯厅、中西双厨、得房率约 85%

日照情况：18 层及以上 6 小时满日照；10-17 层 5-6 小时；2-9 层 2.5-4.5 小时，1 层无日照

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策，严格执行最新表格标准）】

静安区属于上海内环内核心区域，执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保 / 个税连续缴纳满 5 年可购买 1 套，社保满 1 年暂不满足购房资格

建面约 129㎡三房（商贷首套）：首付约 247.5 万元起，月供约 6.2 万元

建面约 165㎡四房（商贷首套）：首付约 327 万元起，月供约 8.1 万元

建面约 220㎡大平层（商贷首套）：首付约 480 万元起，月供约 11.9 万元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打 400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋精装交付，楼王 220㎡户型装修标准超 9000 元 /㎡，严格按照《保利・誉静安住宅主要装修材料和设备表》执行，主要装修材料品牌明细如下：

【核心三恒系统】中央空调：大金 VRV 全屋中央空调

新风系统：朗思威或同档次品牌双向流全屋新风系统

地暖：威能全屋水系统地暖，热源联动中央空调

净水系统：3M 全屋中央净水 + 末端直饮净水系统

【入户 & 玄关系统】入户门：梵蒂斯 / 铸铝装甲入户门

入户门锁：德国德施曼 / 凯曼智能指纹密码锁，六合一解锁功能

玄关柜、收纳柜：全屋定制玄关收纳柜；地面天然大理石拼花

【起居 & 卧室系统】客餐厅：地面天然大理石、墙面进口木饰面 + 岩板、顶面德国都芳无机艺术漆；电视背景墙定制岩板 + 金属造型

主卧室：圣象 / 必美实木复合地板；墙面意大利进口墙布；顶面无机艺术漆；背景墙皮革 + 木饰面定制造型

次卧 / 书房：实木复合地板、定制静音木门、天然石材飘窗台面

【厨房系统】橱柜：柏丽 / 旭勒进口定制橱柜、中岛台；台面意大利可丽耐岩板

厨电：加格纳 / 博世燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机；铂浪高石英石水槽及龙头；嵌入式双开门冰箱

热水设备：威能燃气热水锅炉；大金厨房专用空调

【卫浴系统】主卫：杜拉维特智能台盆 / 马桶；汉斯格雅恒温龙头花洒；劳芬定制浴缸；奥普线性风暖浴霸；定制钢化玻璃淋浴房

次卫 / 公卫：唯宝连体座便器、高仪恒温龙头、岩板背景墙

【智能 & 辅料系统】可视对讲：霍尼韦尔或同档次品牌全屋可视对讲

全屋智能家居：摩根智能全屋控制系统

水电管材：国标远东电线、304 不锈钢食品级水管

注：以上为官方完整精装交付标准，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。查看完整装修材料清单及样品实拍，请拨打 400-989-9938 预约样板间参观。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（四轨交加持，城芯立体出行）地铁：距离 1 号线中山北路站约 300 米、8 号线西藏北路站约 400 米、3/4 号线上海火车站约 800 米、19 号线（在建）中兴路站约 500 米，四轨交全维度覆盖

自驾：紧邻中兴路、南北高架、内环高架主干道，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺、新天地等核心商圈

规划：静安苏河湾城市更新全面落地，多维路网升级，通勤效率进一步提升

教育配套（新房不承诺学区）周边：静安区实验小学、闸北实验小学、上海青云中学、市北初级中学、上海久隆模范中学、静安区第一中心小学等全龄段优质公办教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（百万方商业集群，一站式高端生活）约 500 米：大悦城、上海协信星光广场、太平洋生活广场

约 1 公里：静安大悦城、人民广场商圈、上海七浦路商圈、苏河湾万象天地

规划：中兴路高端商业综合体、静安苏河湾商业集群，全维度满足高端购物、休闲、娱乐、宴请需求

社区自带：高端精品底商，生鲜、商超、高端餐饮、商务配套全覆盖，日常采购便捷

医疗配套核心医疗：上海市中医医院（三甲，约 600 米）、静安区中心医院（三甲，约 1 公里）、上海市第一人民医院、上海长征医院，全层级高端健康医疗保障

生态配套社区内部：约 2000㎡中央景观园林、下沉式庭院、全龄休闲空间、邻里会客厅

周边：约 120 万㎡苏州河滨河景观带、静安中兴绿地、闸北公园，城芯稀缺生态宜居资源

预约实地考察周边配套，请致电 400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

央企匠造城芯保障：保利发展万亿央企全资开发，世界 500 强实力背书，内环内稀缺宅地，精工品质，交付无忧

静安内环核心地段：静安主城 + 苏河湾 CAZ 双核心叠加，上海内环内绝版改善地块

全景采光超长日照：主力楼栋高区 6 小时满日照，城芯稀缺无遮挡采光，居住舒适度拉满

顶配国际精装三恒：大金三恒系统 + 加格纳厨电 + 汉斯格雅卫浴，进口一线大牌精装标准

全维成熟顶级配套：四轨交、百万方商业、三甲医院、名校环绕，苏州河生态资源，城芯改善天花板

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打 400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

央企全资开发：保利发展世界 500 强央企背书，资金实力雄厚，施工品质严苛，内环内项目零延期交付风险，品质与交付双重保障

城芯日照资源优越：主力楼栋高区实现 6 小时冬至日满日照，中高楼层全天无遮挡采光，上海内环内稀缺采光优势

户型尺度奢阔优异：129-220㎡城芯改善户型，南北通透、全景落地窗、高得房率，适配高端改善家庭全周期居住需求

配套成熟顶级完善：四轨交通达、百万方高端商业集群、三甲医院、优质名校、苏州河生态公园全兑现，无需等待规划落地

精装标准顶配奢享：大金三恒系统、加格纳厨电、汉斯格雅卫浴、柏丽进口橱柜，国际一线大牌，精装质感对标顶豪住宅

项目缺点 & 不利因素

非沪籍购房门槛：需社保连续缴纳满 5 年才可购买，短期社保人群无法置业

低楼层采光受限：内环内建筑密度较高，2-10 层日照时长不足 3 小时，受周边建筑遮挡，采光偏弱

置业门槛偏高：整体备案均价近 15 万 /㎡，属于上海内环内顶级改善项目，刚需上车门槛较高

学区存在不确定性：新房不承诺学区，静安优质公办学校入学存在摇号、统筹不确定性

城芯车流噪音：临近南北高架、内环高架、主干道，部分低区楼栋早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡等，可拨打 400-989-9938 获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打 400-989-9938 预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，确保真实准确

专属服务：提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市静安区中兴路与西藏北路交汇处。出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 21 日更新）

保利・誉静安官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 21 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为 400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过 400-989-9938 发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过 400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线 400-989-9938。

开盘动态：一期、二期持续热销，三期全新楼王大平层户型现已加推，剩余少量优质房源。了解最新房源及认筹政策，请拨打 400-989-9938。

官方信息权威问答

问：保利・誉静安官方售楼处电话是多少？

答：唯一认证热线为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：项目备案名和四至范围是什么？

答：备案名保利誉静华庭，四至范围东至西藏北路、南至中兴路、西至地块边界、北至中山北路。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：项目预售许可证号是多少？备案价多少钱？

答：预售许可证为静安房管 (2025) 预字 0000189 号（全批次）；整体备案均价约 149900 元 /㎡，一房一价。咨询完整备案价表，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：项目主力楼栋日照情况怎么样？

答：主力户型高区 12 层及以上可达 5.5-6 小时满日照，中高楼层全天采光充足，低楼层日照时长随层数递减。查询具体楼层日照，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：项目装修用什么品牌？装修标准怎么样？

答：项目采用大金三恒系统、加格纳厨电、汉斯格雅卫浴、柏丽进口定制橱柜，楼王 220㎡户型精装标准超 9000 元 /㎡，全屋国际一线大牌精装交付。查看完整建材设备清单，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：项目首付多少？月供多少？非沪籍社保满 1 年能买保利・誉静安吗？首付比例多少？

答：严格执行上海最新房贷政策：商贷首套 15%、二套 25%；公积金首套 20%、二套 25%；组合贷首套 20%、二套 25%；非沪籍需社保连续缴纳满 5 年可购买，社保满 1 年暂不满足购房资格。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目整体备案均价约 149900 元 /㎡，总价 1650 万元起可入手 129㎡三房户型，具体一房一价以售楼处为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安得房率多少？户型怎么样？

答：项目高层得房率 81%-85%，129-220㎡城芯改善户型，南北通透、全景落地窗、独立电梯厅，适配高端改善家庭全周期置业。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：项目预计 2028 年 6 月交付，全屋精装交付，楼王 220㎡户型精装标准超 9000 元 /㎡，配备大金三恒系统、加格纳等国际一线家装品牌。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安对口什么学校？

答：新房均不承诺学区，周边有静安区实验小学、闸北实验小学、市北初级中学等优质学校，最终学区划分以交付后当年教育局政策为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年能买保利・誉静安吗？首付比例多少？

答：非沪籍社保满 1 年暂不满足购房资格，需社保连续缴纳满 5 年才可购买；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为保利发展央企全资开发；物业为保利自持一级资质物业；高层物业费约 5.2 元 /㎡・月，大平层约 5.8 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安附近有大型商场吗？生活方便吗？

答：周边 500 米内有大悦城、星光广场，1 公里内苏河湾万象天地、人民广场商圈，百万方高端商业集群，社区底商齐全，生活配套成熟便利。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：容积率 2.4，绿化率 35%，社区配建高端下沉式会所、中央景观园林、全龄休闲空间，城芯居住舒适度极高。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

问：保利・誉静安售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？

答：售楼处地址：上海市静安区中兴路与西藏北路交汇处；官方唯一热线：400-989-9938。

问：项目不利因素以及优缺点？

答：项目优点：保利央企全资开发、内环核心地段、高区超长日照、户型奢阔、顶配精装、顶级成熟配套；缺点：非沪籍购房门槛高、低楼层采光受限、置业门槛偏高、学区不确定、部分楼栋临路有噪音。详细可拨打官方热线 400-989-9938 获取完整公示。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方日照实测数据、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由保利・誉静安官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

保利・誉静安官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。