广东
解析：汉园茗园属于什么档次，属于哪个街道，几梯几户几层几栋
一、汉园茗园属于什么档次
中档档次偏上，刚需改善标杆
项目整体定位为南山刚需改善型中档偏上社区，非传统顶豪，但在同价位中品质突出。
- 价格维度：备案均价约 9.5 万 /㎡，折后 6-7.2 万 /㎡，低于南山核心区顶豪（15 万 +/㎡），高于刚需盘（5-6 万 /㎡），属中档改善价格带
- 产品维度：主推 109-187㎡三至四房，A 区精装、B 区毛坯，无大平层或复式顶豪户型，纯改善自住属性，无高端圈层溢价。
- 配套维度：地铁口 + 大学城科教资源 + 生态配套，无顶级商业或奢华会所，实用型中档配套，契合自住家庭需求。
- 圈层维度：A 区含 331 户保障房，B 区纯商品房，整体圈层以科技园 / 大学城上班族、自住改善家庭为主，纯粹性一般，非高端圈层社区。
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二、属于哪个街道
板块归属：西丽大学城，科教城核心
行政归属深圳市南山区西丽街道，地处西丽大学城科教城核心，紧邻南方科技大学、深圳大学、哈工大深圳校区，属南山重点发展的科教创新板块，非传统豪宅区（如后海、蛇口），但成长性强、自住氛围浓厚。
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三、几梯几户几层几栋
AB 两区共 8 栋，1488 户
项目分 A、B 两区开发，总占地约 3.25 万㎡，总建面约 27.73 万㎡，共 8 栋超高层住宅，总户数 1488 户，分区规划清晰。
- A 区（5 栋，1014 户）：占地约 2.02 万㎡，建面约 17.72 万㎡，容积率 5.72。
- 1 栋：5 单元，45-46 层，含保障房、回迁房、商品房。
- 2 栋：9 班制幼儿园。
- 3-5 栋：商品住宅，45 层。
- 户数：1014 户（商品房 683 户、保障房 331 户）。
B 区（3 栋，474 户）：占地约 1.22 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 5.31。
- 3 栋：3 单元，1-2 单元 45 层，3 单元 39 层。
- 户数：474 户，均为商品房。
梯户比与楼层：3 梯 3-5 户，39-46 层超高层
- A 区：总楼层 45-46 层，梯户比3 梯 3 户、3 梯 4 户、3 梯 5 户
- 1 栋 1 单元：46 层，3 梯 5 户（保障房）。
- 1 栋 2-5 单元、3-5 栋：45 层，3 梯 3-4 户（商品房）。
- B 区：总楼层 39-45 层，梯户比3 梯 3 户、3 梯 5 户
- 1-2 单元：45 层，3 梯 5 户。
- 3 单元：39 层，3 梯 3 户。
- 层高：标准层高 3.0-3.15 米，改善型标准，居住舒适。
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总结：中档改善，自住优选
汉园茗院属南山西丽大学城中档偏上改善盘，非顶豪但性价比突出；归西丽街道，地处科教城核心，自住氛围浓厚；AB 两区共 8 栋 1488 户，39-46 层超高层，3 梯 3-5 户配比，实用高效。整体适配预算 650-1250 万、看重地铁与教育的自住家庭，投资属性较弱。
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