北京
上海中心城区保租房试点扩容
浦东新区、徐汇区和静安区累计收购523套二手住房
今年年初，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房的试点工作，浦东新区、徐汇区和静安区先行先试，目前已累计收购523套。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区等多个中心城区。
徐汇两次评估形成收购价指导区间
在具体做法上，徐汇区二手房收购重点聚焦辖区内租售比高、租赁需求旺盛、交通便捷的小区以及房源，面积以35至45平方米的一室户和45至60平方米的两室户为主，单套建筑面积原则上不超过70平方米，总价不超过400万元，并且产权人有意置换本市一、二手房源。
为做好收购工作，区财政落实专项资金足额保障收购工作顺利开展。房款采用“房票”机制，将收购二手住房的房款折算成房票金额，房款资金进监管账户。该区“房票”机制的亮点是“全市通用，一二手通用”，房票有效期为一年。
在价格确定上，区保障房公司、区房管局分别委托评估机构结合区域内近期成交价格，对拟收购房屋市场价格进行评估，由评估机构形成收购指导价区间。区保障房公司按照自愿、平等、公允的市场化原则，与产权人在收购指导价区间内协商确定收购价格。
据徐汇区房管局副局长刘海艳介绍，在一套成交案例中，区保障房公司委托评估公司根据地段和近期成交价做市场评估，同步对房屋基本情况做好尽职调查，确保能顺利收购。同一时间，区房管局也委托另外的评估公司对收购价格进行评估。最后综合两家公司的评估价格，形成收购价指导区间。
静安收购房源纳入区级保租房管理体系
按照模式设计，静安区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向满足新市民、青年人等群体居住需求。
同时，该模式为有住房改善需求的居民开辟新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请。收购款项专项用于购置区内指定新建商品房，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。
静安区首例收购的房屋是一套位于宝山路街道的二手住房，总价为220万元，建筑面积41.59平方米，房型为一居室。房屋周边交通便利，1000米范围内有地铁3号线、4号线及多条公交线路。生活配套齐全，附近有多家综合商场、医疗机构、学校等资源。目前，该套房屋已完成产权登记，预计于5月底交付。后续，参照保租房标准进行改造提升后，该房屋将由静安区闸北保障房公司按照保障性租赁住房的相关政策要求进行运营管理，通过标准化装修改造后纳入保租房运营体系。
增加中心城区保租房供给
自今年2月2日以来，浦东新区、徐汇区、静安区的收购二手住房用于保障性租赁住房试点取得积极成效。徐汇区聚焦城市更新，解决核心板块保租房供需紧张难题，完成收购458套；浦东新区结合轨交周边保租房需求，完成收购64套，其中使用房票完成置换2套；静安区完成1套收购和置换签约，打通住房置换全流程。
从收购房源看，在区位上，优先收购产业园区、轨道交通站点周边、租赁需求旺盛的房源；在房型上，优先收购70平方米以下的房源；在价格上，优先收购总价400万元以下的房源。
二季度以来，试点全面扩围至中心城区，预示着保租房筹措进入“全域推进”新阶段。收购房源经标准化改造后，统一纳入保租房体系，租金低于市场水平，精准覆盖新市民、青年人、产业人才等重点群体，促进“职住平衡”；重点投向轨交站点、产业园区、核心商圈，快速填补保租房新建周期长、供应慢的短板；严格准入、定价、巡查、退租全流程监管，实现“稳租金、稳预期、强保障”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道，上海收购二手房用于保租房试点，以“最小成本、最快速度、最优效益”实现三重价值：快速扩充中心城区保租房供给，完善租购并举体系；破解居民置换难题，降低交易成本，实现居住改善；激活二手房流通，带动一手房去化，促进房地产市场良性循环。
(来源：文汇报 记者 史博臻)
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
