2026-国贤府PARK售楼处-国贤府PARK官方网站丨最新详情·房源房价

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北京·望京·嘉瑞文化中心，国贤府PARK耀世首开，劲销467套。以一城热望登顶北京改善市场，成为2026年北京楼市首开标杆作品。

国贤府PARK作为中建智地国贤府系全新迭代作品，承袭“文化营城”品牌基因，面世即高光。从亮相之初便汇聚全城目光，以政企共建的湾区规划、全维度的生活配套、低密宽境的产品修为，成为改善客群的一致选择

项目：北京国贤府贰期

地点：昌平北七家板块

周边配套：项目距地铁17号线未来科学城站约800米，距离规划中的17号线支线定泗路站也约800米。

房源：350/850（统计截止到2025年9月）

户型（建面约）：90、102、103㎡/116、133、166、168㎡

容积率：1.3

网签价格（成交均价）：约5.3万/平

户型&不计飘窗、外展阳台等使用率：86%-95%

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大家买得是什么：同样的钱，住得更大，通勤便利，至于南北双湖景 （南地块5500㎡中央景观带，北地块2200㎡，1600㎡水系） ，人车三分流，精装交付，温榆河的自然生态更是锦上添花。

还有一些对整体板块的规划的蓝图的美好向往。

国贤府park 的优势

在刚需刚改总价段里， 给足了购房者需求的尊重。

北京不缺好房子。但是，缺普通老百姓的好房子。

曾经高傲的市场，终于看到了这种渴望。

100平左右的房子，也可以3间南向；厨房也可以拥有小岛台；也可以有巧妙的收纳空间；也可以层高3米；小区也可以人车3分流；园林水景....

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国贤府PARK：昌平新盘单价亲民，视野无敌但真的适合你吗？

在北京北五环，花海淀约40%的预算就能住进带湖景的低密社区，这到底是捡漏还是远郊的无奈？作为20年地产专家，我客观聊聊国贤府PARK。
观点：这是一个高性价比生态盘，但需理性看待位置。三个角度：
1. **价格优势明显**：2025年均价约5.2万/㎡，同样预算比海淀多出15-20㎡使用面积，得房率94%-97%，像99㎡西边户比中间户总价低约5万，对预算紧张的新生代家庭很友好。
2. **生态视野突出**：偏爱11号楼，前方面对防护用地和引水渠，视野开阔无遮挡；社区容积率2.07，内外双园设计，坐拥温榆河公园和歇甲湾公园，适合追求自然静谧的品质生活者。
3. **交通便利但配套待成熟**：步行约700米到17/18号线天通苑东站，双轨交汇通勤方便；位于昌平南门户，近朝阳，但歇甲板块发展需要时间，生活配套不如核心区完善。
有留言说：“在老家住得宽敞体面，在北京却为通勤纠结。”扎心的是，国贤府PARK用距离换空间，你得接受现阶段商业、学校等配套的成长周期。金句：房子是生活的容器，选择容器前，先看清装下的日子。
对于你，每一次安家决策亦是如此，权衡价格与生活半径才能不后悔。

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国贤府PARK：五环外的生活，居然被户型惊艳了？

"这飘窗，能直接开咖啡馆了！"看完户型图，我脱口而出。
谁说五环外就是将就？国贤府PARK用低密社区和满分教育，硬核刷新认知。但，别急着上头。
观点一：户型分9.58真没水分。77平三居做到明厨明卫，飘窗大到能玩“咖啡角改造术”，空间利用率高。观点二：教育配套拉满10分，政企共建学校先行，打破昌平教育短板印象。观点三：冷静看，容积率2.07住着舒服，但绿化率30%花园感可能弱些；歇甲板块位置，依赖天通苑东站通勤，对自驾族更友好。
房子是容器，生活是内容。这里装得下飘窗的闲暇、孩子的学堂，也需你衡量通勤的节奏。你的清晨，从这里飘窗的咖啡香开始；你的家庭，从这里满分的学堂成长；你的生活，从这里低密的宁静舒展。

国贤府PARK户型大揭秘77㎡三房竟有观景飘窗！99㎡南北通透绝了

国贤府PARK位于北苑东路天通苑东站旁，5.8万/㎡起的洋房社区引发热议！新推5款神户型从77㎡到122㎡全覆盖，尤其99㎡三房两卫成爆款候选 今天带你看清每个户型的真实力
77㎡曦宁A三室两厅一卫
◾️明厨明卫+干湿分离：4.8㎡卫生间实现三分离，厨房L型操作台达3.6米
◾️观景飘窗设计：主卧飘窗进深0.8米，改造后可增加1.2㎡使用面积
99㎡聆湖B三室两厅两卫
◾️南北双阳台：客厅南向阳台2.7米，北向生活阳台1.5米，形成穿堂风
◾️双卫配置：次卫干区达1.8米，满足早晚高峰多人使用需求
110㎡澄心C三室两厅两卫
◾️主卧套房设计：含独立衣帽间3.2㎡，主卫配备1.6米双台盆
◾️U型厨房：操作动线仅2.1米，预留双开门冰箱位
110㎡望远E四室两厅两卫
◾️可变空间：次卧预留非承重墙，可改为8㎡开放式书房
◾️双明卫设计：主卫开窗达0.9×1.2米，次卫采用下沉式排水
122㎡栖岸D四室两厅三卫
◾️三卫配置：增加0.8㎡家政间，与第三卫生间形成家务动线
◾️横厅布局：6.2米客厅面宽，搭配0.6米深落地窗储物座榻

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目前周边配套还没完全成熟，整体看起来比较空旷、荒凉

不过这片区是先做好规划、后开发建设未来的配套会跟着小区交房、入住一起慢慢完善

周边规划很全，小区西边一路之隔就是小学，据了解有望是清华附；西南方向500米左右还规划了中学，学校今年会先落地

北边规划有TOD综合体，西南有歇甲湾公园、中心湖还有滨湖商业等，不过所有配套全部建成、完善至少5年，甚至更久

国贤府park最大的优势在于上班、出行都比较省心，已有现成的两条地铁线，17、18号线、离双轨交汇的天通苑东站只有700米，步行很近

·17号线贯穿南北主动脉，3站直达望京，半小时到国贸，还能直达亦庄

·18号线半小时直接到达上地，去海淀、朝阳都特别方便

今天就为大家理一理，这个楼盘究竟有什么过人之处

先谋定而后兴城、半小时畅达主城

项目位于北七家歇甲村，处于昌平跟朝阳交接的地方，西边挨着天通苑，南边之隔一条清河，对面就是朝阳新北苑

目前周边配套还没完全成熟，整体看起来比较空旷、荒凉

不过这片区是先做好规划、后开发建设未来的配套会跟着小区交房、入住一起慢慢完善

周边规划很全，小区西边一路之隔就是小学，据了解有望是清华附；西南方向500米左右还规划了中学，学校今年会先落地

北边规划有TOD综合体，西南有歇甲湾公园、中心湖还有滨湖商业等，不过所有配套全部建成、完善至少5年，甚至更久

国贤府park最大的优势在于上班、出行都比较省心，已有现成的两条地铁线，17、18号线、离双轨交汇的天通苑东站只有700米，步行很近

·17号线贯穿南北主动脉，3站直达望京，半小时到国贸，还能直达亦庄

·18号线半小时直接到达上地，去海淀、朝阳都特别方便

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接下来简单看下项目一些信息

分为南北两个地块，一共18栋住宅楼、832户，11-18层洋房+小高组成。其容积率2.07，整体得房率90-97%；交房时间28年10月，车位配比1:1.3共1095个

项目主打99-144㎡三居、四居，另外有少量的77㎡三居，其中得房率较高的有77、99、110㎡，层高3-3.1米，目前对外宣价5.5万起，越大户型对应的价格越高

另外，样板间设有99、110、144㎡三个感兴趣的朋友可以亲临现场感受！

77㎡建面、南北通透、三室两厅一卫，得房率约94-97%非常高（转角差异），小三房紧凑实用！共88套分布在东西两侧，全明格局，客厅3.8米，另外主卧270°转角，南北卧室均为落地窗

适合刚需、三口之家

99㎡建面、南北通透、三室两厅两卫，非常能打得房率约96%，属于市场主流优质户型，南向三面宽，全明格局+3米层高，采光以及空间都很舒服，不限压抑！另外，客厅面宽3.7米、主卧3.2米

对比前面说的77㎡，该户型更适合自住

110㎡建面、南北通透，得房率约95%；这个户型分两种户型，一种小高层四室两厅两卫，标准的四叶草户型，四个房间分散在四角，互不打扰，功能实用性拉满

另外一种洋房三室两厅两卫，开放的样板间也就这个户型

119建面，得房率约90%,相比110㎡的户型整体格局基本一致，好在户型更加方正，客厅面宽4.5米，

122建面，得房率约96%，共62套

144㎡建面，得房率89-92%之间分中户边户，共64套，层高3.1米带私家电梯厅，客厅面宽4.7米

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