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本公示自2026 年 5 月20日正式发布

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背靠青山，面朝碧水

深业山水东城，坪山“国企现房大盘”的硬核实力

在深圳，能同时拥有山景、水库、现房、国企品质和2字头单价的住宅，还剩几个？

马峦山郊野公园+大山陂水库生态全景

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引言：2026年，现房为王的时代来了

经历了过去几年的市场调整，购房者的心态正在发生根本性转变。

比起遥遥无期的期房交付，“所见即所得”的现房正在成为深圳楼市中最受青睐的产品形态。2025年，深圳限售现房网签套数飙升至超13000套，较两年前翻了一倍多。买房不再只是买一个“承诺”，而是要买一个“确定性”。

在坪山，有这样一个项目——深业山水东城，国企深业集团出品，一期已交付入住，二期现房在售，推窗即是马峦山和大山陂水库的山水画卷，折后均价仅2.3万/㎡。它正在用“确定性”，重新定义坪山的居住价值。

一、深业集团出品，坪山最美交付小区

深业山水东城小区实景园林

深业集团是深圳市国资委直管的市属国企，也是最早布局坪山的开发商之一，此前已在坪山接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园等口碑住宅社区。

深业山水东城是深业集团时隔近十年再次为坪山带来的全新住宅大盘，以深业中城的豪宅标准打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，绿化率35%，分两期开发，共规划14栋32-49层住宅，总计2867户。

目前一期已交付入住，业主普遍好评——超5万㎡城市示范园林，约240米超尺度围合式大花园，内设五人制足球场、篮球场、游泳池、运动跑道等设施，被公认为目前整个坪山新房中最漂亮的小区。

二期为准现房状态，一二期花园共享，即买即住，彻底告别“等交房”的焦虑。

二、背靠马峦山、面朝大山陂水库——深圳稀缺的山水大宅

大山陂水库

在深圳这座寸土寸金的城市，能同时坐拥山景和水景的住宅项目凤毛麟角。

深业山水东城南侧背靠马峦山郊野公园——这是深圳面积最大的国家4A级郊野公园，原生态的山林瀑布、徒步古道，是深圳户外爱好者心中的“圣地”。项目东侧约1公里处，就是大山陂水库及水库公园，碧波荡漾、绿树环抱。

项目在规划设计上充分利用了“东水西城”的片区脉络，合理布局建筑之间的高度差，尽可能南向设计，使住户能够眺望大山陂水库和马峦山的自然景观。中高楼层单位推窗即享山水画卷，这种稀缺的景观资源在深圳已越来越难寻觅。

西北侧约600米处还有坪山儿童公园，占地约5.7万㎡，是深圳首个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心主题，是周末带娃出游的绝佳去处。

三、地铁19号线在建+14号线已通，通勤能力持续升级

深圳地铁19号线规划线路图

交通是许多人对坪山项目最关注的话题。深业山水东城在这方面正在迎来历史性的利好：

地铁19号线（在建）“坪山人民医院站”距项目仅约400米，步行约5分钟。19号线一期已经动工，设计时速80公里，由坪山聚龙站至碧岭南塘围站，全程地下站，共设12站。2站即可换乘14号线锦龙站。

地铁14号线（已开通）锦龙站为坪山首站，4站直达大运、12站直达岗厦北，是连接坪山与深圳核心区的“东部快线”。

此外，项目南临南坪快速、西靠坪盐通道，沈海高速、东部过境高速、外环高速等多条快速路网环绕，驾车可快速通达福田、盐田、罗湖等区域。

四、全龄段教育+三甲医院，民生配套全面兑现

坪山儿童公园“大树学园”

教育配套方面，项目自带一所21班制公立幼儿园。小学学区属于坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区；初中学区属于中山中学、碧岭实验学校、深实验坪山学校等组成的大学区。

特别值得一提的是，项目邻近深圳实验学校坪山高中园，3所54班公办高中共提供8100个学位，以及深圳实验坪山学校（九年一贯制，54班，可提供2520个学位，2024年首次招生），教育资源正在快速充实。

医疗配套方面，坪山人民医院新院区（三甲标准）就在项目旁边，从看诊到急诊，步行即达，这对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。

五、45万㎡综合大城，一站式满足生活所需

深业山水东城不只是一个住宅项目，更是一座约45万㎡的综合生活大城。

社区内自带约7600㎡商业街区、幼儿园、生鲜市场、社区健康服务中心、公交综合车站等配套设施。外部还规划有社区菜市场，真正做到“柴米油盐不出社区”。

周边约5公里范围内，坪山天虹商场、益田假日世界、六和城、潮商广场等成熟商业体已经运营多年。坪山首座万象城也在建设中，未来商业配套将进一步升级。

同时，363万㎡的沙湖整村统筹项目正在推进中，将一揽子解决片区改造问题，规划打造区域功能中心，为深业山水东城的周边环境带来质的飞跃。

六、折后均价2.2万/㎡，深圳“2字头”国企精装现房

价格，是深业山水东城最“炸裂”的亮点之一。

二期于2025年1月取证入市，推出7-8栋共1060套商品房，备案均价2.93万/㎡。叠加综合折扣后，折后均价仅约2.4万/㎡，相当于一期备案价的7.1折。主力户型价格如下：

户型

面积

折后单价

总价区间

三房两厅一卫

84-86㎡

2.26-2.38万/㎡

约195-205万

三房两厅两卫

101-104㎡

2.25-2.6万/㎡

约234-270万

四房两厅两卫

114-120㎡

2.47-2.58万/㎡

约297-310万

楼王四房

138㎡

2.61-2.72万/㎡

约360-375万

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195多万买套精装三房，297万左右拿下四房——在深圳全市范围内，这个价格段能买到国企品质、现房交付、带山水景观的住宅，深业山水东城几乎是唯一的选择。

加上当前首套房贷利率处于历史低位，“首付15%起”，购房门槛进一步降低，对于首次置业的刚需家庭来说极为友好。

七、坪山产业崛起，未来增值空间可期

价格便宜不代表没有未来。恰恰相反，坪山正处于深圳产业版图中最具爆发力的赛道上。

坪山聚焦“智能车、创新药、中国芯”三大千亿级产业，拥有四块国家级“金字招牌”。比亚迪全球研发中心（总投资超200亿元）正在建设中，建成后将引入超6万名高端研发人才。大量科创人才的涌入，意味着区域住房需求将持续增长。

同时，深圳“东进战略”的持续推进、地铁19号线的建设、沙湖整村统筹的推进，都在为这片区域注入源源不断的发展动能。从长期来看，坪山房价向龙岗大运片区靠拢并非不可能。

结语

在这个“买房先看交付”的时代，深业山水东城用三个关键词建立起了自己独特的竞争壁垒：

现房交付 · 国企品质 · 山水大城

195万起的入门总价、2.3万/㎡的折后均价、背靠马峦山面朝大山陂水库的生态资源、深业集团的国企信用背书、已经兑现的最美社区园林——这些不是“画饼”，而是“摆在眼前”的事实。

对于追求确定性的首置家庭和看好坪山未来的长线投资者而言，深业山水东城值得一次认真的实地探访。

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预约看房五步尊享流程

（实名预约制 未预约恕不接待）

（2026年5月最新版·官方认证流程）

✅ 第一步致电预约：拨打 深业山水东城售楼处官方热线400-856-3771（服务时段 9:00-21:00，5 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅第二步明确需求：清晰告知 “预约参观 深业山水东城” 及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）预约时需提供姓名、联系方式及到访人数，便于专属顾问提前准备资料

✅ 第三步确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接

✅ 第四步获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅ 第五步现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

☎ 官方唯一直营热线：400-856-3771

⏰ 活动有效期：2026 年 4 月 1 日 — 2026 年 6 月 30 日

专属解锁暗号：官方平台咨询

五月限量福利：限量前 50 名致电客户，额外专享 99 折置业优惠

致电即享五大官方专属权益

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2026 五月置业官方高频问答（售楼处权威发布）

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