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事关你的房贷!未来贷款利率或不再仅参考LPR

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记者丨唐婧

编辑丨杨希 肖嘉

5月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)出炉。其中,1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%,均与上月持平。这是自2025年5月两个期限LPR各下降10个基点之后,LPR连续12个月“按兵不动”。


贷款市场报价利率由各报价行按照公开市场操作利率(公开市场7天期逆回购利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。加点幅度主要取决于各报价行自身的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

5月份的LPR报价保持不变,符合市场预期。一方面,5月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持稳定,意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化,这已在很大程度上预示LPR会保持不动;另一方面,2026年一季度末商业银行净息差已降至1.40%,较2025年四季度末的1.42%收窄2个基点,当前报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。

而从央行发布的《2026年一季度货币政策执行报告》来看,未来贷款利率可能不再仅仅锚定LPR。报告在总结海外经验后指出,国际上主要经济体的贷款利率定价基准普遍从最初的单一基准,逐步演变为多元化的基准利率体系,以反映资金成本和信用风险变化,适配不同类型的借款主体、贷款品种及融资场景。

例如,美国大企业浮动利率贷款的定价基准主要是SOFR(基于隔夜国债回购交易形成的有担保隔夜融资利率),而部分小企业贷款、个人消费贷款等零售领域的浮动利率贷款,仍主要沿用PR(最优惠贷款利率)作为定价基准。

对此,广发证券资深宏观分析师钟林楠此前分析,从海外经验看,直接融资市场的壮大是推动贷款利率定价基准走向多元的关键力量。在美、英等国,融资渠道丰富的大型企业贷款普遍锚定市场利率,而发债能力较弱的中小企业和零售客户,仍主要参考政策利率定价。


钟林楠指出,目前我国企业债券融资利率与贷款利率的利差已经明显拉开,直接融资对信贷的替代作用愈发明显;为跟上债券利率的下行,越来越多的贷款以LPR减点的利率来发放,2026年一季度LPR减点发放的贷款比重已经接近50%,明显高于2019年LPR改革时的水平。为适应直接融资的发展、保持LPR的引导作用、促进社会综合融资成本低位运行,未来我国贷款可能也会逐步转向多元基准利率定价。

远东资信研究院副院长、首席宏观研究员张林也曾告诉记者,这意味着我国贷款利率定价基准的整体方向,也可能从单一基准迈向多元化,即改变目前主要参考LPR的局面,针对不同主体和场景采用不同的基准,以增强不同场景(比如企业/零售、短期/中长期、固定/浮动等)的利率适配度与市场敏感性。

张林认为,未来对公或大额贷款可能主要挂钩市场交易利率,参考国际上的SOFR做法,更多地参考DR(存款类金融机构间的债券回购利率)等真实成交利率,以真实反映资金供求。零售贷款则可能沿用或简化当前基准,例如个人房贷、消费贷等仍可能沿用类似PR的简化基准,直接锚定政策利率。长期固定利率贷款则有可能参考中长期债券收益率,比如在企业长期贷款等领域,可能更明确地参考10年期国债收益率等中长期无风险利率。

不过,央行在《2026年一季度货币政策执行报告》中也明确提出,下一阶段将继续“改革完善贷款市场报价利率(LPR),着重提高LPR报价质量,更真实反映贷款市场利率水平”,同时“督促金融机构坚持风险定价原则,理顺贷款利率与债券收益率等市场利率的关系”。这意味着在未来一段时间内,LPR仍将在我国贷款利率定价体系中发挥核心主导作用。

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

微信统筹丨江佩霞 编辑丨刘雪莹

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