广东
我最近听到最多人说的就是2026年的市场，肯定就是能够稳得住的，毕竟价格已经经历了5年时间的回调了，这已经是属于房地产中一个很正常的周期性！
当然也有人说2026年是房价下跌开始回稳的一年，并不代表房价不会下跌，前两年是下跌快速的通道，而这两年也会像2022年以及2023年那样子出现缓慢的下跌，最少要到2028年才能稳得住吧！
对于这两个派别比较多样性的，更多的都是要看自身的一个理解，以及所在的城市所决定的，并不是说房价涨就涨，房价跌就跌，这都是市场为导向！
十五五规划开端，2026年楼市也要彻底告别过去的草莽式时代呢，迎来三大结构性的变化，这并不是慢刀割肉，而是重新的财富逻辑！
1、普涨是不可能的了，彻底被击碎
市场将会进入到冰火两重天的状态，不要拿全国房价的概念去说服自己了，看房价更多的都是看所在的城市核心区域与非核心区域的竞争！
进入到2026年1月2月的数据表现，像北京、上海、深圳、广州等一些优质房源，开盘就立马的售馨了，向三四线城市城市资源枯竭型等，面临的情况基本上就是处于阴跌的状态，有部分地方跌幅甚至超过50%的水平，这种情况将会在2026年彻底分化！
基本上可以这样的判断，人口流向哪里，资金才会流向哪里，比如长三角，珠三角，这些是核心城市，靠的产业以及人口虹吸能力，房价会温和的上涨，跑赢通胀！
对于人口在持续流出的城市，缺乏产业的支撑，未来房子很难出手，就算大幅度的降价，也没有什么人愿意接盘的，这也就是很现实的。另外，这些房子真的只能归属于居住属性，没有任何金融价值，没有任何其他推动力，包括学区房都同样如此。
现在一个地方都没有人口，学区房，还有人去读吗？或者是只要想读的，随便都可以进去读的！
2、产品为王的时代要到来了
过去老破小的房子基本上都是抢疯了，就是因为在核心地段，大家觉得这个房子所存在的价值会不断的提高，还有很重要的一点，就是整体的学区很重要。
经历了这几年房地产大幅度的波动之后，整个逻辑是发生了很大的变化的，老百姓对于这些老破小的房子，整体溢价率几乎是不太接受的！
居住舒适度高的房子，有绝对的定价权的房子，溢价率是市面上普通房子的10%~20%对于那些没有电梯，户型不合理，或者是环境极其的差流动性也是很差劲的！
超高层住宅正在被市场迅速的抛弃：
对于30层的住宅，现在来说都已经是极限了，而大城市的40层、50层，基本上很快的就会被抛弃掉，原因也是非常的简单，高层住宅并没有想象中这么吃香的，拆迁难度大，公摊面积大。安全系数低，所以导致很多人不太愿意购买高层的住宅了，基本上30层以下的房子才是主流。
去买房子的个人更推荐购买十一层或者是十八层的小洋房小高层为主去住宿制度会去买房子的，个人更推荐购买11层或者是18层的小洋房，小高层为主，居住舒适度会更高，而且在后期真的面临着拆迁改造的空间也是会更大的。
3、房子的持有成本将会大幅度的上升
不少人听到这里懵了，现在房贷利率不是下降了吗？为什么持有的成本会上升呢！
原因也是很简单的，在2026年房屋养老金，房屋体检制度将会全方面的推广，加上房产税将要试点扩围，拥有多套房产的人群来说，整体持房成本会上升！
记住，这里说的是拥有多套房产的家庭，对于普通家庭来说是不受影响的！
对普通家庭来说，整体的持房成本是会降低的，因为睡眠精准的减免以及政策松满，这对于拥有一套房产的家庭，或者是两套小面积房产的家庭，他们没有任何的影响，甚至还会比三五年前持房成本大幅度的下降。
对于2026年的房地产市场，相信大家也有目共睹，看到这种情况的，所以不要着急，也不用着急，看自己的需求作出判断，毕竟有些人真的要买房，有些人还不是到买房的时机。
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