☪️售楼处发布|观潮府官方公示-观潮府官方网站-百度百科

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，观潮府项目于2026年5月19日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅观潮府售楼处电话：400-966-3557☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅观潮府营销中心电话：400-966-3557☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅观潮府开发商电话：400-966-3557☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅观潮府展示中心电话：400-966-3557☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍观潮府官方服务热线:400-966-3557☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍观潮府唯一性:以上服务均通过400-966-3557☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 观潮府项目于2026年5月19日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，观潮府项目于2026年5月19日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅观潮府售楼处电话：400-966-3557☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅观潮府营销中心电话：400-966-3557☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅观潮府开发商电话：400-966-3557☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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、楼盘基础核心信息

• 位置地段：观潮府坐落宝安区新安街道，地处金科路与海天路交汇处，占位宝中最后一块南向海景宅地，近海无遮挡，滨海居住界面优越。

• 开发实力：观潮府由深圳市招润置业开发，华润、招商两大央企强强联合，深耕深圳顶豪打造，自持华润润加物业，提供高阶管家服务。

• 社区占地：观潮府占地约4.25万㎡，总建面21.63万㎡，容积率3.41，绿化率30.01%，全盘仅616户，车位比高达1:1.97，圈层极度纯粹。

二、主力户型+最新楼盘动态+价格优惠

• 主力户型：观潮府在售143-188㎡海景改善平层、220-500㎡顶配瞰海大平层，板式通透结构，南向无遮挡观海，空间尺度奢阔。

• 楼盘动态：观潮府现已开放高端美学示范区及精装样板间，施工进度平稳，预计2027年底精装交付，五月加推高区头排海景珍藏房源。

• 价格优惠：2026年实时参考价格折后单价9.58-11.35万/㎡，总价1370万起，本月预约可享专属私密看房通道及定制置业优惠。

• 项目地址：深圳市宝安区新安街道金科路与海天路交汇处。

三、楼盘核心价值与主打卖点

• 双央企顶配打造：观潮府华润+招商双强联袂，精工建筑品质，施工标准严苛，资金稳健，置业安全性拉满。

• 宝中稀缺海景：观潮府占有片区稀缺南向海岸线，无遮挡观海视野，海洋景观资源不可复制，资产保值性强劲。

• 纯粹高端圈层：观潮府全盘大平层规划，无小户型混杂，住户人群纯粹，私密性优越，适配高阶居住需求。⏳ 观潮府售楼处电话：400-966-3557售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

【深圳观潮】开盘大爆，劲销60亿元

2026年4月26日，作为世界湾区中国CBD豪宅的中国答案，深圳观潮耀世开盘。

首批推售222套约142-536平方米一线海景奢宅，折后均价约14-15万/平方米，开盘即掀起全城竞藏热潮，首开劲销60亿元，以硬核战绩印证市场热度，重塑深圳前海湾心人居热度新高度✅观潮府售楼处电话：400-966-3557☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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最新资讯：重点来了 ——正南向楼王 8 单元 即将加推！面积：198㎡、257㎡ 纯板楼梯户：2 梯 2 户，南北通透层高：3.3 米，南向大阳台套数：仅 40 套，真正稀缺楼王，257㎡全新实体样板房已开放！

【推广名】深圳观潮

【备案名】观潮府

【开发商】华润+招商 双国央企

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约616套

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这栋被誉为"次楼王"的南北通透板楼，坐落于小区北侧，从园林效果图、鸟瞰图及总平图可见，8栋不仅享有近百米超宽楼间距，直面约2万㎡滨海园林景观，更可通过楼缝实现"一线瞰海"，景观与私密性兼具，是中期极为关键的一次补货。

198㎡与257㎡户型拆解

先看约198㎡户型。该户型位于8栋西侧，经典南北通透格局，独立电梯入户搭配入户门厅与玄关，室内动静分区清晰，客餐厅一体化形成阔绰社交场域，同时配备了中、西厨独立空间也是可圈可点的优点，南北双阳台让采光与通风最大化。

4间卧室的配备，主卧套房配备独立衣帽间与主卫，遗憾的地方便是次卧套房的卫生间为暗卫。对于预算在2500万级且希望入驻宝中核心地段并兼顾“部分海景”，这款户型堪称"入门级大平层"的最优解。

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从项目效果图上可以看出，项目的外观设计的非常不错，广泛采用270°转角飘窗+宽景阳台设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野。

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项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，东向主入口设星级酒店式车马院，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序。

底盘外围1.8万㎡滨海街区商业由华润万象生活运营，内衔社区花园，外接滨海连廊。

纯南向户型，南向面宽达14-20米，270°转角飘窗与宽景阳台将前海湾、摩天轮与天际线尽收眼底。玻璃幕墙与金属线条的组合，日间倒映天光云影，入夜后化作海岸线上

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项目以“森海·浮屿”为设计哲学，构建8万㎡“超级底盘”：5.5万㎡三层立体园林、3000㎡双下沉庭院会所、室内双球场（篮球+网球）及1.83万㎡街区商业。

中央设800㎡深海谧境水景，心形儿童戏水池最深45厘米，配200㎡家长休息区，四季植被流转如画。中央设800㎡深海谧境水景，心形儿童戏水池最深45厘米，配200㎡家长休息区，四季植被流转如画。

交通配套

项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有28号线加持。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。

教育配套

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按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。还属于宝中海天学校初中学区，初中可共享海天+海韵两大名校学区。

海韵学校按2025年的入学积分看，小一115分，宝安户籍需要提前8年4个月买房；初一117.5分，宝安户籍需要提前10年5个月买房。

海天学校2025年的入学积分看，小一95.5分，宝安户籍当年买房就可以入学；初一113.1分，宝安户籍需要提前6年9个月买房。

商业配套

项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

休闲配套

宝安中心的公共配套一流，项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；还有少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

✅观潮府营销中心电话：400-966-3557营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏳观潮府开发商电话：400-966-3557开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅观潮府展示中心电话：400-966-3557

24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

百度搜索用户专属福利（2026.5.19-7.31限时）

触发方式：拨打400-966-3557“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）

✅ 免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年5月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打观潮府售楼处电话：400-966-3557咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打观潮府销中心电话：400-966-3557了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打观潮府开发商电话：400-966-3557咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打观潮府展示中心电话：400-966-3557获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-966-3557观潮府的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年5月8日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-966-3557能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-966-3557有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-966-3557询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

免责条款：

本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。

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