151轮竞价、溢价率创年内新高，保利发展近五年首进北京丰台

一个月内，丰台接连推出两宗优质地块。5月19日，北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块经过线上2轮报价及线下151轮竞价，最终由保利发展以41.54亿元竞得，溢价率15.4%。北京商报记者注意到，4月末同属丽泽板块的万泉寺0007地块，由华润置地以57.711亿元底价摘得。此次拿地既是保利发展时隔一年再度在北京增补土储，也是其近五年来首次进驻丰台。

业内分析称，未来土地供应将更加偏向优质核心地块，行业发展也将围绕高品质住宅持续发力，高端改善类产品将逐步取代传统刚需普通住宅，成为市场主流。优质宅地的持续入市，将推动片区高端住宅项目落地，进一步夯实区域价值，带动板块楼市稳步向上。

丰台核心区供地提速，"丽泽圈"再添高端住宅

出让文件显示，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块（以下简称"太平桥地块"），土地面积约3.6万平方米，规划建筑面积约7.21万平方米，容积率2.0，用地性质为R2二类居住用地。

从地块位置来看，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，太平桥地块虽然行政上归属丰台，但实际位置更靠近丰台、西城、海淀三区交界处，尤其与西城联系紧密。这一特点赋予了其独特的"跨区学区"属性，未来很可能吸引一批"学在海淀/西城，住在丰台"的购房群体，在满足子女教育需求的同时，实现居住品质的改善。此外，地块还能承接丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住平衡。

交通出行方面，地块距地铁9号线六里桥东站步行约500—600米，一公里内覆盖地铁7号线湾子站，区域公共交通线路完善，且临近京港澳高速，通行条件较为便捷。

生活配套方面，新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等商业、医疗及休闲场所均处于太平桥地块步行可达范围；步行可达丰台太平桥学校（九年一贯制）和太平桥第二小学；距北京电力医院直线距离约500米，可满足居民日常就医问诊需求。

北京商报记者注意到，4月30日，华润置地以底价57.71亿元摘得的万泉寺地块同样位于丰台区丽泽板块。时隔不足一个月，该板块已接连成功出让两宗地块。

合硕机构首席分析师郭毅表示，当前北京楼市格局中，海淀、朝阳等主城区域总价千万级高端住宅大多集中在四环至五环一带，而丰台依托城市更新改造释放存量用地资源，成为为数不多仍能在二环、三环沿线持续推出优质居住地块的区域。

郭毅进一步分析称，作为丰台核心产业极核，丽泽商务区集聚了成熟的金融产业资源，在二环至三环这一城市核心圈层内形成强势产业支撑，片区内宅地兼具主城地段优势与产业配套红利，区位价值尤为突出。

20分钟举牌100轮，二环边纯住宅用地

优越的区位条件与完备的周边配套，使太平桥地块在挂牌之初便获得众多房企关注，保利发展、招商蛇口、建发、厦门国贸四家企业先后报名参与竞拍。

太平桥地块线上竞价阶段，共有两家房企出价，土地成交价由36亿元提高至约36.04亿元。进入线下竞价后，建发率先报价，保利发展随即跟进，双方在20分钟内累计举牌达100轮，竞拍氛围十分激烈。竞价进行至第101轮时，招商蛇口正式入局角逐。

整场线下竞价历时40分钟，历经151轮激烈争夺，该地块最终由保利发展以41.54亿元摘得，溢价率15.4%，成为2026年北京首宗溢价率超15%的住宅地块。

北京商报记者梳理发现，截至太平桥地块成功出让，2026年北京溢价率最高的地块为北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，溢价率为8.7%，由中建智地于4月竞得。

郭毅表示，近年来丰台房地产市场表现相对平淡，这也使得市场及房企对丰台区域的地块更为挑剔。唯有区位、配套等综合条件最优的地块，才能获得房企认可——这类地块不仅具备明确的市场需求，能够精准匹配特定客群圈层，还能依托清晰合理的市场定位，拥有良好的去化前景，因此能在行业内形成共识。

郭毅进一步分析称，此前华润置地摘得的万泉寺地块之所以无竞争，核心原因在于其附带万象城商业规划，开发属性相对复杂；而太平桥地块作为纯粹的住宅用地，地处二环周边，是打造高端住宅项目的优质载体，相比之下更具纯粹的居住价值和市场吸引力。

时隔一年北京再拿地，保利发展再补仓

北京商报记者梳理发现，2022年至今，保利发展已在北京斩获14宗土地，其中朝阳地块占比逾四成，同时布局海淀、顺义、石景山等区域。此番进驻丰台，亦是其近五年来首次在该区域拿地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，保利发展在北京丰台拿地，说明其在做大规模和提升品质方面持续发力，也为保利发展在本地市场扩大品牌影响力奠定了坚实基础。

郭毅进一步补充道，尽管保利发展多年未涉足丰台市场，但其在城市高端住宅领域始终具备深厚的打造经验与市场口碑。企业早年在朝阳打造的多个高端项目，均收获良好市场反响与行业认可度；落地海淀的保利熙瑞项目面世后，其产品实力同样获得市场高度认可。

值得一提的是，保利发展上一次在北京新增土地储备，距今已时隔一年。2025年5月，保利发展以45.45亿元、溢价率11.95%竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，后续打造成为保利熙瑞项目，截至目前暂未正式开盘。

郭毅表示，保利发展持续加码内城核心地块，既体现出企业深耕高端改善赛道、坚守高端产品定位的发展思路，同时太平桥地块与海淀保利熙瑞项目同属京西发展圈层，两大项目可实现产品布局、客群资源与区域影响力的联动互补，进一步完善保利在京西片区的整体战略布局，形成区域协同发展的良好格局。

北京商报记者 李晗