北京
今日继续关注北京土拍。
今天四家房企混战丰台太平桥地块，最终经155轮竞价，保利以41.544亿元摘得太平桥地块，楼面价6.67w/m²，溢价率15.4%。
根据昨天的市场消息，建发、招商、保利、厦门国贸4家房企都报名参与了这宗地块的竞拍。
4家同时出现到也不算意外，因为大家现在都有在北京补仓的需求。
查了一下：
建发上一次拿地是2025年6月，招商上一次拿地是2025年4月，保利上一次那地是2025年5月，厦门国贸上一次在京拿地已经是2023年11月。
建发、招商其实是一直有参与拿地的，但可惜时运还是差一点，保利的确是沉寂了一年，上一次出现还是在亦庄瀛海地块。厦门国贸是压哨报名，也算是比较难评。
先来看地块信息
北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地
四至范围：东至规划羊坊店路（南段），南至规划太平桥北街，西至规划太平桥中路，北至规划太平桥中路。
规划建筑面积：72078.00平方米；
建设用地面积：36038.81平方米；
容积率：2.00
起拍价格36亿元
经营楼面价58849元/㎡
根据出让文件：
FT00-0608-0001地块内竞得人需建设地上建筑规模约9000平方米养老设施一处、地上建筑规模约800平方米社区管理设施一处，无偿移交相关部门。
建设用地围挡、围墙（共用部分已由所有者出具同意使用的说明）、树木（不涉及名木古树），不涉及补偿，暂现状保留，无偿交由二级竞得人依法依规处理；上水井（3个）、雨水井（2个）、污水井（2个）、雨篦子（3个）、通讯井（2个）、通行道路（西南侧），均不涉及补偿。
根据《关于丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》“项目周边以建成区为主，项目后期设计方案需处理好与周边现状关系，用地西南侧结合现状预留通行道路，满足周边建筑出行条件，并对社会开放使用”，暂按保留处置。
建设用地内南侧地下存在现状在用雨污水、燃气市政管线，目前管线接入项目南侧小区，不涉及补偿，暂现状保留，由丰台区政府负责组织实施地下市政管线迁改工作，并于交地前完成。
配套方面。
西北侧直线距离422米是地铁9号线六里桥东站，直东北侧直线距离915米，是地铁7号线湾子站。西侧直线距离约700米，是西三环路。
板块内有莲池小学、丰台区太平桥学校、清华附中丰台学校小学部。
北侧约600米是莲花池公园。
此外，搬快递有一些小规模的商业体，应该可以满足日常的一些购物需求。
板块周边，没有什么在售新盘。
稍远一点中海丽金府、北京瑞府、中海丽泽叁号院。很难说这宗地块将来入市，会对中海2个项目有什么冲击。
中海丽金府目前去化21.60%，网签均价10.49w/m²，剩余房源大约831套。中海丽泽叁号院目前去化率33.58%，整体网签均价9.09w/m²，剩余房源352套。
北京润府则早已经清盘了。
另外这一地块周边下周还有一宗位于丰台区太平桥的地块也要开拍，到时候我们也在关注下。
以上。
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