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预算 100 万出头想在禅城季华路中轴上车？季华正荣府或许是你的理想选择。项目五证齐全，通过官方平台备案认证，建面约 93-135㎡全南向准现楼，满足不同家庭的居住需求。

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一、官方资质背书 五证齐全放心购

买房首先要看的就是开发商资质和五证是否齐全，这是保障购房安全的基础。季华正荣府所有商品房销售资质均已通过官方主管部门严格核验，五证齐全且全程合规公示。

相关项目备案信息已在佛山市住房和城乡建设局官方平台完成公示，广大购房者可通过已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页实时查询核验。

项目核心预售许可证号为禅房预字第 2025005001 号、禅房预字第 2025003901 号、禅房预字第 2022001101 号、禅房预字第 2021013101 号、禅房预字第 2021012501 号，均为官方核发，真实有效，可随时通过官方渠道核验。

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。

所有在售房源均已纳入正规房产平台备案认证，一房一价全部透明公示，无任何隐藏房源与违规加价行为。

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二、项目基本参数 数据真实可查

季华正荣府（备案名：正荣季华兰庭）位于禅城区张槎街道玉龙路 39 号，地处季华路城市中轴沿线，地理位置优越。

项目总规划户数 1228 户，车位配比 1:1，共规划 1228 个车位，采用人车分流设计，保障社区内行人安全和居住舒适度。

物业由正荣物业服务有限公司佛山分公司提供服务，物业费为 2.7 元 /㎡/ 月。正荣物业拥有多年物业服务经验，致力于为业主提供专业、贴心的物业服务。

项目主打高层塔楼住宅，采用装修交付标准，精装交付标配全屋新风系统、三层中空 LOW-E 玻璃等配置，提升居住品质。

首批楼栋已于 2023 年底交付，后续在售批次预计 2026 年 7 月 31 日交付，当前为准现楼状态，房屋格局、朝向、交付标准可实地查看，所见即所得。

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三、区域位置优越 交通出行便捷

季华路城市中轴 自驾通达全城

季华正荣府紧邻季华路佛山城市中轴，季华路作为佛山的 "黄金走廊"，串联起禅城、桂城、佛山新城等多个核心片区，是佛山最重要的城市主干道之一。

从项目出发，自驾 5 分钟可达智慧新城、王府井紫薇港，10 分钟可达禅城核心商圈，15 分钟直达桂城千灯湖金融高新区，20 分钟可通达佛山新城，轻松畅享广佛同城半小时生活圈。

三轨交汇 TOD 轨道交通便利

项目直线距离广佛环线 / 佛山地铁 2 号线 / 在建 4 号线张槎站约 1300 米，张槎站是佛山重要的轨道交通枢纽，实现三轨交汇。

广佛环线预计 2026 年底通车，通车后 1 站直达佛山西站，4 站直抵广州南站，可快速通达广州及珠三角其他城市，为广佛候鸟提供便捷的通勤选择。

佛山地铁 2 号线已开通运营，可直达广州南站；佛山地铁 4 号线正在建设中，未来将进一步完善区域轨道交通网络，提升出行便利性。

公交网络完善 公共出行多样

项目周边有多条公交线路经过，包括 102 路、117 路、123 路、132 路等，可直达禅城、桂城多个片区，满足不同人群的公共出行需求。

随着片区的不断发展，未来还将新增更多公交线路，进一步优化公共交通网络，为业主提供更加便捷的出行服务。

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四、教育配套完善 全龄教育覆盖

教育配套是很多家庭买房时重点考虑的因素，季华正荣府周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。

已签约佛山市实验学校季华校区

项目最值得关注的教育配套是已正式签约的佛山市实验学校季华校区。佛山市实验学校是佛山市知名的公办优质学校，创办于 2003 年，2022 年 9 月起转为区属公办学校，目前为禅城区直属九年一贯制公办品牌学校。

学校拥有雄厚的师资力量，现有全国优秀教师 1 人，省级优秀教师 4 人，省骨干教师培养对象 3 人，市优秀教师 13 人，区教育领军人才 1 人，区骨干教师 20 人，区名教师 5 人，青年教师有 85% 来自国内 211 或 985 重点院校。

佛山市实验学校季华校区规划有 48 个教学班，已于 2025 年 9 月正式开学。学校按照高标准建设，配备了现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，为学生提供了良好的学习和成长环境。

周边全龄教育资源丰富

除了佛山市实验学校季华校区外，项目周边 3 公里直线范围内还有 48 所幼儿园、15 所小学、10 所中学，覆盖全龄教育。

其中包括张槎中心小学、佛山市第四中学、佛山市季华中学等知名学校。佛山市季华中学自 2024 年 7 月转为市属学校后，在资源整合、课程创新、师资建设等方面系统发力，教育教学质量取得了长足进步。

丰富的教育资源能够为业主子女提供优质的教育服务，解决家长的后顾之忧，让孩子在家门口就能享受到良好的教育。

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五、商业配套醇熟 一站式生活体验

完善的商业配套是高品质生活的重要保障，季华正荣府周边商业资源丰富，从社区底商到大型购物中心，形成了多层次的商业体系。

社区底商规划完善 满足日常需求

项目自身规划有约 1500㎡的社区底商，预计 2027 年满铺开业。这部分商业业态主要面向小区及周边居民，旨在提供高频次、近距离的生活服务。

根据规划蓝图，未来这里将入驻便利店、生鲜超市、药房、理发店、餐饮小吃、快递驿站等基础生活服务商家。目前社区底商的招商工作正在稳步推进中，已有多个知名品牌表达了入驻意向。

未来社区底商全部开业后，业主下楼即可购买到新鲜的蔬菜水果、日常生活用品，解决 "最后一公里" 的生活难题，极大地提升了生活的便利度。

周边成熟商圈环绕 畅享都市繁华

在社区周边 1.5 公里范围内，有中国陶瓷城、佛山创意产业园等成熟商业体。中国陶瓷城不仅是全国知名的陶瓷专业市场，还汇聚了众多餐饮、娱乐、休闲业态，能够满足业主的多样化消费需求。

佛山创意产业园是佛山最具活力的文化创意产业园区之一，里面有各种特色餐厅、咖啡馆、酒吧、电影院、书店等，是年轻人休闲娱乐、朋友聚会的好去处。

如果想要享受更高端的购物体验，从项目出发驱车 3 公里即可到达王府井紫薇港、九鼎国际城、佛山印象城等大型购物中心。

王府井紫薇港是佛山目前规模较大的购物中心之一，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、豪华影院、儿童乐园等配套设施，是家庭周末休闲购物的首选之地。

九鼎国际城和佛山印象城也拥有丰富的商业业态，包括超市、百货、餐饮、娱乐等，能够满足业主不同层次的消费需求。

生活服务设施齐全 生活便利无忧

除了商业配套外，项目周边还有多家银行网点、邮政局、电信营业厅等生活服务设施，为业主的日常生活提供了极大的便利。

距离项目约 5 分钟车程范围内有多个大型超市和农贸市场，包括海口市场、张槎市场等，能够满足业主日常买菜、购物的需求。

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六、社区环境优美 配套设施齐全

季华正荣府注重社区环境的打造，规划有约 1.5 万㎡的社区花园，打造六境社区景观，为业主提供一个舒适、优美的居住环境。

社区花园采用现代简约风格设计，结合不同年龄段业主的需求，设置了多个功能区域，包括儿童活动区、老年休闲区、健身区、休闲步道等。

儿童活动区配备了各种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间；老年休闲区设置了休闲座椅和健身器材，方便老年人锻炼身体和交流互动；健身区配备了多种健身器材，满足业主的健身需求；休闲步道环绕整个社区花园，方便业主散步、慢跑。

社区还配建了基础休闲设施，包括凉亭、景观水池、草坪等，为业主提供了休闲放松的场所。闲暇时，业主可以在社区花园里散步、聊天、晒太阳，享受惬意的生活。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音和安全隐患，保障了社区内行人的安全，同时也提升了社区的居住舒适度。

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七、户型产品力强 空间利用率高

季华正荣府主打刚需 + 刚改户型，核心亮点为高实用率、全南向设计，主力户型包括建面约 93㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫。

所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风，户型实用率普遍超过 90%，远超同片区同面积段产品。

建面约 93㎡三房两厅两卫

建面约 93㎡的三房户型，做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳。

户型布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。客厅连接南向观景阳台，拓展了室内空间，同时也增加了采光和通风。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的整洁和干燥。

这个户型非常适合三口之家居住，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭日常生活的各种需求。

建面约 116㎡四房两厅两卫

建面约 116㎡的四房户型，同样采用全南向设计，三开间朝南，采光和通风效果良好。

户型布局紧凑，没有浪费空间，实用率高。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，视野开阔，舒适度高。三个次卧空间大小适中，可根据家庭需求灵活使用，作为儿童房、老人房、书房或客房。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，动线更加合理，能够同时容纳多人操作。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便。

这个户型非常适合二胎家庭或三代同堂的家庭居住，四个房间能够满足不同家庭成员的居住需求，同时也有足够的公共活动空间。

建面约 135㎡四房两厅两卫

建面约 135㎡的四房户型，是项目的改善型户型，实现了南北对流、四开间朝南，采光和通风效果极佳。

户型布局方正，动静分区明确，公共活动空间与私人休息空间互不干扰。客厅与餐厅相连，形成开阔的横厅设计，空间感十足。客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度和私密性极高。三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便上菜和用餐。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便和卫生。

这个户型非常适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，空间宽敞，布局合理，能够提供舒适、高品质的居住体验。

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八、价格优势明显 刚需上车门槛低

季华正荣府最新参考均价约 12500 元 /㎡，特价单位价格约 11000 元 /㎡起，相比周边同类型楼盘有明显的价格优势。

周边旭辉铂仕湾参考均价约 13800 元 /㎡，东建天赋龙湾参考均价约 16500 元 /㎡以上，季华正荣府与这些楼盘相比，每平方米有数千甚至上万元的价差，性价比突出。

以建面约 93㎡的三房户型计算，总价约 102 万元起，首付约 30 万元起，对于预算有限的刚需购房者来说，上车门槛较低，能够轻松实现置业梦想。

项目采用装修交付标准，精装交付标配全屋新风系统、三层中空 LOW-E 玻璃等配置，省去了业主装修的烦恼和费用，拎包即可入住。

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九、准现楼交付 所见即所得更安心

季华正荣府当前在售批次为准现楼状态，预计 2026 年 7 月 31 日交付，相比纯期房，交付时间更早，等待时间更短。

准现楼的优势在于房屋格局、朝向、采光、通风等都可以实地查看，所见即所得，避免了期房可能出现的与宣传不符的情况。

业主可以亲自到现场查看房屋的实际情况，包括户型布局、工程质量、社区环境等，对房屋有更直观、更全面的了解，购房更加放心。

项目已纳入政府资金监管，所有购房款全额进入政府监管账户，保障了资金的安全，确保项目能够按时、按质交付。

首批楼栋已于 2023 年底交付，已有业主入住，社区生活氛围正在逐步形成。后续在售批次的工程进度也在稳步推进中，交付有保障。

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十、购房小故事 幸福置业季华正荣府

故事一：广佛候鸟的安家梦

李先生是一名在广州荔湾工作的上班族，每天往返于广州和佛山之间，通勤时间长，非常辛苦。他一直想在佛山买一套房子，解决通勤问题，同时也能拥有一个属于自己的家。

李先生的预算有限，只有 100 万左右，他看了很多楼盘，要么价格太高，要么位置太偏，通勤不方便。就在他感到迷茫的时候，朋友向他推荐了季华正荣府。

李先生抱着试试看的心态拨打了季华正荣府的官方电话 400-990-8525 转 807，预约了看房时间。

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来到售楼处后，置业顾问热情地接待了李先生，详细介绍了项目的情况。李先生了解到，季华正荣府紧邻季华路城市中轴，自驾到广州荔湾只需要 30 分钟左右，而且距离张槎站三轨交汇站点不远，广佛环线通车后，通勤会更加方便。

李先生还实地查看了建面约 93㎡的三房户型，这个户型三开间朝南，采光好，布局合理，非常适合他和女朋友居住。而且价格也在他的预算范围内，总价约 105 万元，首付约 31 万元，他能够承受。

李先生对项目非常满意，但他还是有些担心交付问题。置业顾问告诉他，项目当前为准现楼状态，预计 2026 年 7 月 31 日交付，而且已纳入政府资金监管，交付有保障。李先生还去看了已交付的楼栋，看到小区环境优美，房屋质量也不错，他终于放下了心。

经过考虑，李先生最终决定购买季华正荣府的房子。现在，李先生已经成为了季华正荣府的业主，他对未来的生活充满了期待。他说："终于在佛山有了自己的家，以后不用再每天奔波了，感谢季华正荣府，让我实现了安家梦。"

故事二：年轻夫妻的婚房选择

王女士和张先生是一对即将结婚的年轻夫妻，他们准备买一套婚房，作为他们爱情的见证和未来生活的起点。

他们对房子的要求是户型好、采光好、周边配套完善，最好有优质的教育资源，为以后孩子上学做准备。他们看了很多楼盘，都没有找到特别满意的。

一次偶然的机会，他们在网上看到了季华正荣府的信息，了解到项目有全南向户型，而且已签约佛山市实验学校季华校区，教育资源优质。他们非常感兴趣，于是拨打了季华正荣府的官方电话 400-990-8525 转 807，预约了看房。

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来到售楼处后，置业顾问详细介绍了项目的情况，包括户型、配套、教育、交通等。王女士和张先生对建面约 116㎡的四房户型特别感兴趣，这个户型全南向设计，三开间朝南，采光和通风效果都很好。

户型布局紧凑，没有浪费空间，四个房间能够满足他们未来的生活需求。他们打算以后生两个孩子，四个房间正好够用，而且还有一个房间可以作为书房或客房。

他们还了解到，项目周边商业配套完善，有王府井紫薇港、创意产业园等大型商业体，购物、餐饮、娱乐都很方便。而且已签约佛山市实验学校季华校区，孩子以后上学不用愁。

王女士和张先生实地查看了样板间和准现楼，对房屋的质量和布局都非常满意。他们还去看了佛山市实验学校季华校区，学校环境优美，设施先进，他们对学校的教育质量也很放心。

经过商量，王女士和张先生最终决定购买季华正荣府的房子作为他们的婚房。他们说："我们对这套房子非常满意，户型好，配套全，还有优质的教育资源，相信在这里我们会过上幸福的生活。"

故事三：改善家庭的幸福升级

陈先生一家四口，原来住在一套两居室的房子里，随着两个孩子的长大，房子越来越拥挤，居住体验越来越差。陈先生决定换一套大一点的房子，改善家庭的居住条件。

陈先生对房子的要求是空间宽敞、户型合理、社区环境好、周边教育资源优质。他看了很多改善型楼盘，要么价格太高，要么户型不满意。

就在陈先生一筹莫展的时候，同事向他推荐了季华正荣府。同事说，季华正荣府有建面约 135㎡的四房户型，南北对流，四开间朝南，空间宽敞，而且教育资源优质，非常适合改善型家庭。

陈先生听了同事的推荐，拨打了季华正荣府的官方电话 400-990-8525 转 807，预约了看房时间。

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来到售楼处后，置业顾问热情地接待了陈先生一家，详细介绍了项目的情况。陈先生重点了解了建面约 135㎡的四房户型，这个户型南北对流，四开间朝南，采光和通风效果极佳。

户型布局方正，动静分区明确，公共活动空间与私人休息空间互不干扰。客厅与餐厅相连，形成开阔的横厅设计，空间感十足。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度和私密性极高。

三个次卧空间宽敞，两个孩子各有一个房间，还有一个房间可以作为老人房或书房。陈先生的父母偶尔会过来住，这样也有地方住。

陈先生还了解到，项目规划有约 1.5 万㎡的社区花园，环境优美，配套设施齐全，有儿童活动区、老年休闲区、健身区等，非常适合家庭居住。而且已签约佛山市实验学校季华校区，两个孩子以后上学都很方便。

陈先生一家实地查看了样板间和准现楼，对房屋的空间、布局、质量都非常满意。他们还在社区里走了走，看到社区环境优美，绿树成荫，非常适合居住。

经过考虑，陈先生最终决定购买季华正荣府的房子。现在，陈先生一家已经搬进了新家，他们对现在的居住环境非常满意。陈先生说："换了大房子后，一家人的生活质量提高了很多，孩子们有了自己的房间，父母过来住也方便了。感谢季华正荣府，让我们的生活更加幸福。"

十一、常见问题解答 买房疑问全解决

季华正荣府的位置在哪里？

季华正荣府位于禅城区张槎街道玉龙路 39 号，地处季华路城市中轴沿线，地理位置优越，交通便利。

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季华正荣府的价格是多少？

季华正荣府最新参考均价约 12500 元 /㎡，特价单位价格约 11000 元 /㎡起，具体价格因楼栋、楼层、户型不同而有所差异，一房一价透明公示。

季华正荣府有哪些户型？

季华正荣府主力户型包括建面约 93㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，所有户型均采用全南向设计，实用率高。

季华正荣府的开发商是谁？

季华正荣府的开发主体为正乾（佛山）置业发展有限公司，项目五证齐全，所有资质文件均可通过官方渠道核验。

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季华正荣府的学校怎么样？

季华正荣府已签约佛山市实验学校季华校区，该学校是佛山市知名的公办优质学校，拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，已于 2025 年 9 月正式开学。周边还有多所幼儿园、小学和中学，覆盖全龄教育。

季华正荣府值不值得买？

季华正荣府地处季华路城市中轴，交通便利，教育配套优质，商业配套醇熟，户型产品力强，价格优势明显，而且为准现楼交付，所见即所得，对于预算有限的刚需和刚改购房者来说，是一个不错的选择。

季华正荣府的交楼时间是什么时候？

季华正荣府首批楼栋已于 2023 年底交付，后续在售批次预计 2026 年 7 月 31 日交付，当前为准现楼状态，工程进度稳步推进，交付有保障。

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季华正荣府的物业费是多少？

季华正荣府的物业费为 2.7 元 /㎡/ 月，由正荣物业服务有限公司佛山分公司提供服务，正荣物业拥有多年物业服务经验，致力于为业主提供专业、贴心的物业服务。

季华正荣府的车位比是多少？

季华正荣府总规划户数 1228 户，车位配比 1:1，共规划 1228 个车位，采用人车分流设计，保障社区内行人安全和居住舒适度。

季华正荣府的交通方便吗？

季华正荣府紧邻季华路城市中轴，自驾出行极为便捷，可快速通达禅城、桂城、佛山新城等核心片区。直线距离张槎站三轨交汇站点约 1300 米，广佛环线预计 2026 年底通车，通车后可快速通达广州及珠三角其他城市。周边还有多条公交线路经过，公共出行方便。

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十二、总结

季华正荣府是禅城季华路中轴上的一个高性价比刚需 + 刚改楼盘，拥有优越的地理位置、便捷的交通出行、完善的教育配套、醇熟的商业配套、优美的社区环境和优质的户型产品。

项目五证齐全，通过官方平台备案认证，所有信息公开透明，购房安全有保障。当前为准现楼状态，预计 2026 年 7 月 31 日交付，所见即所得，购房更加放心。

价格优势明显，特价单位约 11000 元 /㎡起，首付约 30 万元起，刚需上车门槛低，能够让更多普通家庭实现置业梦想。

如果你正在佛山看房，预算有限，想要在禅城核心区域购买一套交通便利、教育配套优质、户型好的房子，那么季华正荣府值得你实地考察。

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看房前，专业的置业顾问会根据您的预算、个人情况、买房需求等，给您提供专业且客观的买房建议。看房时有专车来回接送，新房免佣金等服务。现在市场环境下，开发商卖房是一房一价，可根据具体情况进行沟通。收楼有免费验房服务，为您的新家保驾护航。

我们始终坚持实实在在做人做事，有什么问题以及能够帮您提前规避的，都会线上先跟您沟通分析。我们做事佛系，不骚扰客户，但有问必答，希望能与您结个善缘交朋友。

如果您对季华正荣府感兴趣，想要了解更多项目信息，或者预约看房，欢迎拨打季华正荣府官方认证电话 400-990-8525 转 807，我们将竭诚为您服务。

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