浙江
提到之江新城的地标，很多人会想到之江文化中心的四大馆。四馆的体量规模、造型和用途让人一眼就能记住。
图中标亮的五幢白房子就是永恒·艺术之家
不过，经常有人说，每次看到四馆的照片时，总会看到四馆北侧有5幢白色的建筑竖立在那儿。
“那个是什么房子，感觉建好很久了，为什么不投入使用？”
“这么好的位置，就在四馆隔壁，这里以后做什么？”
在社群与后台，我们经常能听到有人在问。
其实，这5幢大楼几年前曾经做过宣传，推广名叫永恒·艺术之家，后因资金等各种原因，项目停滞了很长一段时间。
之江核心区域
就在最近，阿里法拍平台上架了一则（杭西国用（2008）第000195号）的使用权和附属地上建筑物法拍信息，很多之江的居民一眼就认出，它就是此前停滞的永恒·艺术之家项目。
图片来源 阿里法拍平台
全知道注意到，上架法拍平台的这处标的，位于枫桦路与江涵路交叉口西南面，紧邻之江文化中心，法拍标的包括相关地块的使用权和附属地上建筑物。
永恒艺术之家项目终于到法拍阶段了。
全知道注意到，这个项目法拍前，委托方杭州市滨江区人民法院已经委托第三方评估机构对标的进行了评估，评估价为15.6亿元。而标的起拍价为12.5亿元，每次增价幅度为500万元。
之江新城
根据法拍平台公示的相关文书以及说明，法拍标的所涉及的土地使用权面积50533.00平方米，建筑面积合计88536.23平方米，地上建筑面积（含地下室梯出入口）合计66283.01平方米，地下建筑面积合计22253.22平方米，土地用途为商服用地，土地使用权类型为国有出让，剩余使用年限为22.91年。
此外，在第三方的评估报告中还提到，法拍地块的地上规划5幢建筑物，建设工程完工度100%，项目已办理竣工验收备案。
简单来说，上架法拍的永恒艺术中心项目，土地为商业性质，法拍主要包括项目的土地使用权，以及已经基本毛坯建成的5幢大楼。
那么这个项目为什么会走到法拍这一步呢？
根据相关的文书，2011年6月24日，XX银行XX支行与该地块公司（XX(杭州)置业有限公司）签订《固定资产贷款合同》，提供人民币 32500万元的借款，借款期限为2011年6月24日至2015年4月23日。
同时签下《抵押合同》，约定该土地及所属地上建筑物[杭西国用(2008)字第000198号]为借款提供抵押担保。
截至2018年5月15日，XX（杭州）置业有限公司尚欠借款本金69979000元，该公司未能履行判决义务，其名下位于之江国家旅游度假区枫华路与江涵路交叉口西南的土地使用权及地上建筑物被法院查封，并进入司法拍卖程序。
根据浙江利达土地房地产评估咨询有限公司出具的评估报告，项目在价值时点2025年6月19日的公开市场价值合计为156,262.20万元（约15.63亿元）。
全知道了解到，永恒艺术之家项目的法拍将于6月10日上午10点开拍。
而提到这个项目，熟悉之江楼市的小伙伴可能不会陌生。2018年12月，永恒·艺术之家项目对外开售，主打的酒店式公寓产品均价约2.2万元/㎡。
项目蓄客时的场景
当时，项目总规划建筑面积约29万方，由1期的商务别墅、2期的商务公寓和3期三大地块组成，总投资约20多亿元。
项目沙盘
根据项目此前的规划，永恒·艺术之家还要建设美食广场、引入养生休闲的商家。项目现有的状态是除了出样板间和地下室，其余基本为毛坯。
法拍网页上的样板房图片
另外，很多关注之江楼市的小伙伴都知道，华润沄璟项目此前是由之江核心区一宗规划商业地块“商改住”而来。而这宗商改住的商，最初规划就是永恒艺术中心的三期地块。
地块航拍图
所幸，三期地块并没有开发，最终被政府收回，并通过商改住的形式合理盘活再利用，才有了又一个之江核心地段的标志性住宅项目。
时过境迁，再来看永恒艺术中心地块，四馆已经建成，中节能、云启等大型的商业项目也在抓紧建设中，现在项目周边已是高楼林立，小区密集，地段也是十分核心。但与此同时，当下商业过剩也是大环境下一个客观现状。
因此，这样一个位置好的项目，谁来接手，如何盘活，后期规划和运营过程中如何进行针对性、差异化的规划布局就显得至关重要。
✍️编辑：PP猪、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、阿里法拍平台
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