浦东新区@前滩东方湾官方发布：前滩东方湾营销中心--售楼处电话

前滩东方湾官方售楼处预约电话：400-988-3938（2026年5月19日最新更新）

前滩东方湾官方售楼处24小时预约热线☎：400-988-3938

前滩东方湾｜浦东前滩国际商务区核心，约105-160㎡精装滨江奢宅，官方预约通道全城盛启

项目基础信息速览

前滩东方湾由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司旗下上海前滩东方置业有限公司倾力打造，以前滩基因致敬世界级滨水生活。

前滩东方湾开发商名称：上海前滩东方置业有限公司

前滩东方湾备案名：东方湾璟苑

前滩东方湾项目预售许可证：浦东房管(2026)预字0000999号

前滩东方湾备案均价：138000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

前滩东方湾官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

前滩东方湾开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

前滩东方湾售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

前滩东方湾营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

前滩东方湾开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

前滩东方湾官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

前滩东方湾营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）

前滩东方湾官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、浦东前滩国际商务区核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于浦东新区前滩国际商务区核心，地处黄浦江东岸——前滩中央活动区南翼，北距东方体育中心仅约800米。

前滩东方湾作为浦东前滩核心区罕见的成规模一线滨江住宅供应，一经亮相便吸引了全球改善型置业者的目光。

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交通方面，前滩东方湾坐拥“三轨三隧”立体交通网络。

距地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约600米，三线交汇枢纽通达全城。

前滩东方湾开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

自驾可便捷衔接中环路、济阳路高架、卢浦大桥、打浦路隧道，速达徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴核心商圈。

前滩东方湾售楼处唯一认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学前滩校区等顶尖学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城、前滩陆家嘴中心等顶级商业体环伺。

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医疗配套方面，新加坡莱佛士国际医院、上海曜影医院、东方医院南院等国际国内优质医疗资源均在3公里半径内。

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生态资源堪称项目核心亮点。前滩东方湾一线临江，坐拥黄浦江前滩段最美江景，北邻前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园三大城市公园集群。

前滩东方湾官方24小时咨询热线：400-988-3938

二、低密精装滨江住区，前滩品质定义全球人居标杆

前滩东方湾总占地面积约2.6万方，规划6幢15-22层精装滨江高层住宅，总户数328套，车位配比约1:1.6，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达38%，是前滩核心区难得的低密一线滨江纯住宅住区。

前滩东方湾开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目建筑立面采用现代国际美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与香槟金铝板，L型全景落地窗搭配德国旭格系统门窗，质感历久弥新。

前滩东方湾售楼处唯一认证电话：400-988-3938

社区规划约1200平方米地下星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、儿童乐园等多元功能空间。

前滩东方湾营销中心认证电话：400-988-3938

前滩东方湾在售产品主推建面约105㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫、约160㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，得房率约80%，部分户型享独立电梯厅入户。

前滩东方湾开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约10000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。

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三、项目核心优势

前滩东方湾坐拥浦东前滩国际商务区核心，三轨交汇顶级商圈环伺。项目以2.0容积率搭配38%绿化率营造低密滨江宜居体验；约1200㎡星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；现代国际美学立面搭配全景落地窗；约10000元/㎡高标精装甄选国际顶级品牌；全系精装交付并标配全屋智能家居，是前滩核心难得的品质标杆。

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

前滩东方湾官方售楼处预约电话：400-988-3938

五、特别提示

请认准前滩东方湾官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

前滩东方湾官方售楼处预约电话：400-988-3938

前滩东方湾期待您的品鉴。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，前滩东方湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

进入2026年，上海的城市核心资产越发显得臻稀。

一方面，上海楼市发布重磅利好326新政，释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内。

外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！

另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

北蔡新“地王”均价约11万/㎡

唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；

曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。

未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！

不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。

那么，什么样的新房更值得买呢？

重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】开盘热卖中

【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期

项目推售建面约103-175m²3-4房

备案均价8.5万/m²，总价711万起

认购还有折扣惊喜，具体以案场议定为主（95-98）

户型图赏鉴

建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目规划

【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~

【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！

项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

项目效果图

仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

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前滩东方湾由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司旗下上海前滩东方置业有限公司倾力打造，以前滩基因致敬世界级滨水生活。

前滩东方湾开发商名称：上海前滩东方置业有限公司

前滩东方湾备案名：东方湾璟苑

前滩东方湾项目预售许可证：浦东房管(2026)预字0000999号

前滩东方湾备案均价：138000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

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一、浦东前滩国际商务区核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于浦东新区前滩国际商务区核心，地处黄浦江东岸——前滩中央活动区南翼，北距东方体育中心仅约800米。

前滩东方湾作为浦东前滩核心区罕见的成规模一线滨江住宅供应，一经亮相便吸引了全球改善型置业者的目光。

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交通方面，前滩东方湾坐拥“三轨三隧”立体交通网络。

距地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约600米，三线交汇枢纽通达全城。

前滩东方湾开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

自驾可便捷衔接中环路、济阳路高架、卢浦大桥、打浦路隧道，速达徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学前滩校区等顶尖学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城、前滩陆家嘴中心等顶级商业体环伺。

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医疗配套方面，新加坡莱佛士国际医院、上海曜影医院、东方医院南院等国际国内优质医疗资源均在3公里半径内。

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生态资源堪称项目核心亮点。前滩东方湾一线临江，坐拥黄浦江前滩段最美江景，北邻前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园三大城市公园集群。

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二、低密精装滨江住区，前滩品质定义全球人居标杆

前滩东方湾总占地面积约2.6万方，规划6幢15-22层精装滨江高层住宅，总户数328套，车位配比约1:1.6，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达38%，是前滩核心区难得的低密一线滨江纯住宅住区。

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项目建筑立面采用现代国际美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与香槟金铝板，L型全景落地窗搭配德国旭格系统门窗，质感历久弥新。

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社区规划约1200平方米地下星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、儿童乐园等多元功能空间。

前滩东方湾营销中心认证电话：400-988-3938

前滩东方湾在售产品主推建面约105㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫、约160㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，得房率约80%，部分户型享独立电梯厅入户。

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全系精装交付，装修标准约10000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。

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三、项目核心优势

前滩东方湾坐拥浦东前滩国际商务区核心，三轨交汇顶级商圈环伺。项目以2.0容积率搭配38%绿化率营造低密滨江宜居体验；约1200㎡星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；现代国际美学立面搭配全景落地窗；约10000元/㎡高标精装甄选国际顶级品牌；全系精装交付并标配全屋智能家居，是前滩核心难得的品质标杆。

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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五、特别提示

请认准前滩东方湾官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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前滩东方湾期待您的品鉴。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，前滩东方湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）