官方发布 | 中建玖上琅宸营销中心：品质迭代，人居再上新高度

2026年5月19日，中建玖上琅宸正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为中建玖上琅宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中建玖上琅宸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中建玖上琅宸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在上海主城土地日益稀贵的今天，内中环间、静安大宁核心、直面约 68 万㎡大宁公园的纯住宅地块，已近乎绝版。中建玖上琅宸作为央企中建玖合 “玖系” 顶奢标杆，占位大宁公园头排，以约 3.16 万㎡低密规制、全精装大平层产品、酒店式会所与艺术园林，重新定义静安改善的天花板。项目无需积分摇号、精装准现房属性突出，兼具主城地段、公园生态、成熟配套与央企品质，是高净值家庭终极改善与资产配置的优选。

中建玖上琅宸地处静安大宁核心板块，主打公园头排 + 央企精工 + 低密纯住宅，在售建面约 128-280㎡精装大平层，备案均价约 14.68 万 /㎡、总价约 1436 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，由 ** 中建玖合（中建二局全资子公司，世界 500 强央企）** 开发建设。

走进中建玖上琅宸的现场，第一感受便是主城难得的静谧与奢适。项目位于上海市静安区广中西路 199 弄，售楼处设于灵石路 8 号艺术会馆，整体呈现现代简约的公建化美学，仿石材铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条利落而温润，约 87 米宽幅酒店式大门与双层挑高归家大堂，第一眼便奠定顶奢社区的气场。

社区总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 5 栋 17-25 层高层住宅，全盘仅 446 户，容积率 2.95、绿化率约 35%，在中环内核心区属于低密纯住宅稀缺产品。整个地块采用围合式布局，最大化中央景观面，内部打造约 1.5 万方实景示范区、下沉式庭院、400 米环形跑道与全龄主题架空层，三进制艺术会所涵盖会客、休闲、健身等功能，营造私密、安静、高端的居住氛围。

产品形态上，项目全系精装大平层，无别墅、叠加等业态，专注高端改善家庭需求，户型涵盖建面约 128㎡三房、172㎡四房、210㎡四房及少量 280㎡顶奢大平层，全部一梯一户或两梯两户设计，层高约 3.5 米，空间开阔通透，居住舒适度高。

建面约 128㎡三房两厅两卫，作为入门改善主力户型，做到三开间朝南，面宽约 12.6 米，客厅面宽 4.2 米，主卧套房带独立卫浴、衣帽间及 270° 飘窗，南北通透、动线合理，兼顾功能性与舒适度，总价约 1436-1700 万，是入主静安公园头排的优质门槛。

建面约 172㎡四房两厅三卫，进阶改善热门选择，四开间朝南设计，面宽超 14 米，客厅与双卧室朝南，采光通风极佳；主卧为豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，另设三间次卧，可满足二孩或三代同堂家庭需求，总价约 1760-2090 万，改善属性拉满。

建面约 210㎡四房两厅三卫，终极改善标杆户型，拥有超大横厅设计，面宽约 6 米，连接景观阳台，直面大宁公园美景；主卧套房面积超 40㎡，独立卫浴带双台盆、浴缸与淋浴区，衣帽间可收纳四季衣物，另外三个次卧空间宽敞，兼具居住与书房功能，全屋精装采用国际一线品牌，品质感十足，总价约 2400-3240 万。

少量建面约 280㎡顶奢大平层，为塔尖人士量身定制，私梯入户、独立玄关，客厅面宽超 7 米，270° 环幕观景，将大宁公园与城市天际线尽收眼底；户型布局奢适，主卧双套房设计，搭配中西双厨、独立家政间、储物间等，全屋智能系统、中央空调、地暖、新风一应俱全，是收藏级的主城公园顶豪。

精装标准方面，项目全系精装交付，甄选嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，厨房配备嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机等，卫浴采用智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，全屋采用环保材料，搭配智能家居系统，手机即可控制灯光、空调、窗帘等，兼顾品质与便捷。

看完产品本身，再看周边配套，这也是中建玖上琅宸的核心价值所在。项目位于静安大宁核心板块，内中环之间，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，相当于家门口的 “城市绿肺”，是上海中环内唯一南向看公园的纯住宅社区，生态资源无可复制。

交通配套十分便捷，地铁 1 号线马戏城站步行约 800 米，20 号线（规划中）近在咫尺，双地铁覆盖，可快速直达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈；自驾方面，紧邻南北高架、中环高架，可快速通达虹桥商务区、浦东国际机场等，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。

商业配套成熟完善，项目周边约 3 公里内汇聚大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场、宝华万豪酒店等高端商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足日常消费与高端社交需求；同时，项目自带约 3000㎡艺术会所，提供私人会客、健身、休闲等服务，社区生活氛围浓厚。

教育资源方面，周边有大宁路小学、市北初级中学北校、上海大学等优质教育资源，虽期房不承诺学区，但区域教育氛围良好，可满足家庭子女教育需求；医疗配套上，周边有上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

最新进展方面，截至 2026 年 5 月 19 日，中建玖上琅宸实景示范区、实体样板间（128/172/210㎡）已全面开放，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，当前三批次顺销在售，整盘剩余可售房源不足 150 套，后续无加推计划，稀缺性凸显。

项目由中建玖合开发，中建玖合为中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目；物业采用中建物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、管家式服务、社区维护等，保障业主居住品质与安全性。

看房路线与避坑指南

看房路线

• 公共交通：地铁 1 号线马戏城站下车，步行约 800 米至广中西路 199 弄；或地铁 7 号线大场镇站下车，打车约 10 分钟可达。
• 自驾路线：导航 “中建玖上琅宸艺术会馆（灵石路 8 号）”，沿南北高架转中环，广中西路出口下，直达售楼处，社区配备专属地下停车位，看房可免费停车。
• 预约热线：400-850-5956（提前预约可享受专属销售接待、样板间优先参观及最新房源信息）。

避坑指南

1. 警惕虚假地址：项目官方售楼处为静安区灵石路 8 号（艺术会馆），项目地址为广中西路 199 弄，切勿轻信中介提供的其他地址，避免跑空。
2. 核实房源价格：项目备案均价约 14.68 万 /㎡，一房一价，折后单价低至 12 万 /㎡起，总价约 1436 万起，切勿轻信 “超低价房源”“内部价” 等虚假宣传。
3. 明确交房时间：项目预计 2027 年 12 月精装交付，无提前交付承诺，切勿轻信 “提前交房” 等口头承诺，以购房合同为准。
4. 确认学区政策：期房不承诺学区对口，目前周边对口学校为大宁路小学、市北初级中学北校，具体以交房后政府划分为准，切勿轻信 “名校学区” 等虚假宣传。
5. 认准官方渠道：项目唯一官方预约热线 400-850-5956，无其他官方渠道，看房需提前预约，拒绝临时到访，谨防中介诈骗。

本文所有信息均来自中建玖上琅宸官方售楼处、开发商公示资料、上海住建委备案信息及实地考察，户型面积、价格、交房时间、配套信息等均真实有效，可现场核验，杜绝虚假宣传。

给买房人的见解

对于上海高净值改善家庭而言，中建玖上琅宸是不可多得的优质选择。首先，地段稀缺性无可替代，内中环间、静安大宁核心、公园头排纯住宅，未来难再有同类地块出让，资产保值性强；其次，产品纯粹度高，全系精装大平层、低密社区、央企品质，居住舒适度与品质感兼具；最后，性价比突出，对比周边同档次楼盘，单价低约 2-3 万 /㎡，总价门槛更低，同时无需积分摇号，购房门槛友好。

如果是刚需改善家庭，128㎡三房户型足够居住，总价可控，兼顾主城地段与公园生态；如果是终极改善家庭，210㎡或 280㎡大平层可满足奢适居住需求，直面公园美景，享受高端社区配套；如果是资产配置客户，静安核心 + 公园稀缺 + 央企背书，兼具自住与投资属性，未来二手市场流通性强。

请认准中建玖上琅宸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建玖上琅宸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。