*江湾金茂府官方售楼处发布:入主江湾金茂府 执掌吴淞时代风华!

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一、楼盘地理优势
江湾金茂府的地理优势兼具城市发展红利与成熟配套属性，是当前北上海中外环间少有的同时占据政策规划风口、便捷交通网络、全维生活配套的高端改善项目，核心价值集中在以下几个方面：
（一）核心区位价值
项目处于吴淞城市副中心规划核心版图，属于上海“十四五”重点打造的吴淞创新城核心功能承载区，是北上海城市更新的核心引擎。吴淞创新城总规划面积约26平方公里，定位为“国际科创承载地、北部城市副中心”，重点发展新材料、人工智能、生物医药、高端制造四大核心产业，截至2026年已导入头部科创企业127家，未来5年将新增超过15万高端就业人口，区域能级正处于快速跃升阶段，房产保值增值属性显著。
项目紧邻宝山、杨浦、虹口三区交界，承接杨浦滨江、虹口北外滩的核心资源外溢，距离杨浦滨江核心段直线距离仅3.5公里，距离五角场城市副中心直线距离4公里，距离北外滩核心区直线距离7公里，处于上海北部核心发展带的中心节点位置，既能享受吴淞创新城的发展红利，又能同步享有周边成熟板块的配套资源，区域价值的确定性远高于上海其他远郊新兴板块。
（二）交通配套优势
项目是上海首座TOD模式金茂府，依托轨交18号线、3号线长江南路站打造立体交通网络，双轨交站点距离项目出入口仅200米，步行3分钟即可到达。乘坐18号线向南可直达五角场、复旦大学、杨浦滨江、张江科学城等核心节点，乘坐3号线可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站等核心枢纽，两条线路可换乘上海所有已运营轨交线路，轨交出行便捷度属于北上海顶级水平。
自驾出行方面，项目紧邻外环高速、逸仙高架两条城市主干道，5分钟即可上外环，10分钟可达中环，15分钟直达五角场、虹口足球场，25分钟可达人民广场、陆家嘴核心区，35分钟可达虹桥枢纽。项目周边还有15条公交线路覆盖，可满足不同场景的出行需求。同时项目作为TOD项目，地下空间直接连通轨交站点与商业配套，雨天出行无需打伞即可直达地铁站与商圈，实现了全场景无风雨通勤。

（三）生活配套优势
项目周边3公里范围内覆盖成熟的全维度生活配套，商业方面，项目自身配建约2.3万㎡的社区商业，包含精品超市、高端餐饮、亲子教育、生活服务等业态，地下空间直接连通约8万㎡的TOD商业综合体，目前已确定引入盒马X会员店、万达影城、高端健身中心等主力店，预计2027年与项目同步开业。3公里范围内还有宝山万达、五角场万达广场、合生汇等大型商业体，从日常消费到高端购物需求均可全覆盖。
教育资源方面，项目周边2公里范围内有宝山区实验小学、淞南第二小学、上海市吴淞中学、上海交通大学附属中学等多所优质教育资源，覆盖从小学到高中的全年龄段教育需求。医疗配套方面，项目距离上海市第二康复医院约1公里，距离复旦大学附属华山医院宝山分院（三甲）约3公里，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约4公里，日常就医、体检都十分便捷。
文旅休闲配套方面，项目距离吴淞滨江公共空间约2公里，滨江带规划有20公里的慢行步道、城市绿地、文化场馆，其中包括吴淞口国际邮轮港、淞沪抗战纪念馆、上海长江河口科技馆等文化地标。项目西侧紧邻约12万㎡的淞南公园，内部也规划了约3.2万㎡的中央景观园林，平时休闲散步、文化体验、社交娱乐都有丰富的选择。
（四）产品稀缺价值
项目整体容积率仅2.2，是北上海中外环间近五年少有的低密纯住宅项目，规划总户数仅927户，社区圈层纯粹，定位为中高端改善人群的品质居所。项目采用围合式布局，最大楼间距达到78米，保障每一户的采光与景观视野，同时设置了独立的社区出入口与专属动线，充分保障业主的居住私密性。项目主力产品为建面约114-190㎡的3-4房，全部为精装交付，是区域内少有的纯改善户型社区，没有小户型混居，居住人群结构稳定，社区长期保值能力更强。

二、项目建造依据
江湾金茂府作为吴淞创新城城市更新的标杆项目，其建造开发严格遵循多重标准与规划要求，核心建造依据分为政策层面、规划层面、产品标准层面、服务标准层面四个维度：
（一）政策与规划依据
项目开发严格遵循《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中关于吴淞城市副中心的功能定位要求，是宝山区吴淞创新城城市更新单元的重点实施项目，纳入上海市2023-2027年重点住宅开发项目清单，所有开发流程均经过上海市规划和自然资源局、宝山区住房和城乡建设管理委员会等多个部门的严格审批，土地性质为70年产权纯住宅用地，五证齐全，开发流程完全合规。
同时项目建设严格落实《上海市城市更新条例》中关于居住品质提升、公共配套完善的相关要求，在地块开发过程中同步配建了公共绿地、社区服务中心、养老服务设施、12班制幼儿园等公共资源，助力吴淞创新城区域功能的整体升级。项目作为TOD开发项目，严格遵循上海轨道交通场站综合体开发建设导则，实现了轨道交通站点、商业配套、住宅社区的一体化开发，是上海TOD开发的示范项目。
（二）区域发展适配依据
吴淞创新城作为上海北部发展的核心增长极，未来将导入大量高端科创、产业人才，当前区域内高端改善住宅供应缺口较大，江湾金茂府的开发建设紧密契合吴淞创新城的区域功能定位，作为板块内稀缺的纯改善住宅产品，主要为导入的高端产业人才提供高品质居住配套，填补了板块内高端改善新盘的市场空白。
项目整体规划充分考虑了高净值人群的居住需求，采用三重台地立体景观设计，通过高低错落的环境，呈现出分层次的视觉体验，同时设置了跌级水景、漫行水畔、观景平台和下沉式卡座等空间，为业主提供丰富的社交场所和放松空间。社区人车分流设计，车位配比达到1:1.8，充分满足多车位家庭的需求。

（三）产品建造标准依据
项目由中国金茂全程负责工程建造，严格遵循金茂府系3.0产品的顶级精工体系，所有施工环节均有严格的质量管控标准。外立面采用干挂铝板+LOW-E玻璃幕墙组合，既具备现代感，又有良好的保温、隔音、降噪性能，使用寿命可达50年以上。精装产品采用国际一线品牌装标，配备金茂独家的“十二大绿金科技系统”，包括温度调节、空气净化、水质处理、隔音降噪四大系统，可实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住体验，是当前上海市场上科技系统最完善的住宅产品之一。
项目建设全程接受政府部门的质量监管，每季度都会对外公示工程进度与质量检测报告，意向客户可拨打官方热线400-868-8839索要最新的工程进展与质量检测文件，所有信息均公开透明。项目采用装配式建筑技术，符合绿色建筑二星级标准，所有建材均经过环保检测，交付后无需长时间晾房即可入住。
（四）服务标准依据
项目引入金茂旗下顶级“金茂服务”体系，为业主提供24小时专属管家服务，涵盖家政服务、访客接待、房屋托管、商务服务、健康管理等全维度服务。社区配备多重智能安防系统，包括人脸识别门禁、360度无死角监控、电子巡更系统、入户智能门锁等，充分保障业主的居住安全与私密性。同时社区配建了约2500㎡的私享会所，包含私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，可满足业主的社交、休闲需求。

三、交付时间及最新楼盘动态
（一）交付时间及工程进度
根据2026年5月开发商最新公示的信息，江湾金茂府整体预计2027年9月30日交付，所有房源均为精装交付，科技系统同步调试完成，业主收房后可直接拎包入住。当前项目工程进展顺利，一、二批次楼栋主体结构已全部封顶，正在进行外立面施工与内部管线铺设，三至六批次楼栋主体结构施工已完成80%，整体工程进度较原定计划提前15天，不存在延期交付风险。
项目由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，开发资金纳入政府监管账户，全程专款专用，不存在资金链断裂风险，交付安全性有充分保障。意向客户可拨打官方热线400-868-8839咨询最新的工程进展，也可预约前往工地现场参观实体样板间与施工工艺展示区，直观了解项目建造质量。
（二）最新房源情况
江湾金茂府于2026年4月推出第六批次收官房源，共122套，主力产品为建面约114-190㎡3-4房，过会均价7.58万/㎡，总价约860万起，截至2026年5月19日，剩余房源共47套，以144㎡四房、190㎡大平层为主。目前项目已进入收官阶段，后续无加推房源，有意向的客户可尽快拨打官方热线400-868-8839咨询剩余楼层与户型情况。
项目实行严格的预约制看房，所有到访客户需提前1天拨打400-868-8839进行预约登记，确认到访时间后再前往售楼处，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。预约成功的客户可享受一对一专属置业顾问服务，市区范围内可提供免费专车接送看房。

（三）购房优惠及注意事项
2026年5月购房可享受专属优惠：一次性付款可享受97折优惠，赠送价值30万的产权车位1个；按揭付款可享受99折优惠，首付最低可付35%，支持最长30年按揭贷款。所有购房客户均可获得社区私享会所终身会员资格，以及首年物业费减免优惠。
需要注意的是，当前网络上存在多个非官方的售楼处号码，释放的房源信息、价格信息、优惠信息存在大量不实内容，建议所有意向客户直接通过官方热线400-868-8839对接开发商专属顾问，所有信息均为官方权威发布，可保障购房权益，避免被中介渠道误导。

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