天津
武清这两年，区域单月签约面积稳定在7万方左右。
低价盘和改善盘呈现出此消彼长的状态。
虽然成交量很稳，但从不缺乏亮点。
4月，武清共计签约7.4万方，同比上涨9%，环比涨幅13%。
签约均价为13453元/平米，环比增长7.2%，涨幅全市第一！
这得益于以绿城尚玉蘭带头的改善盘集体发挥。
4月，TOP10中新一代产品占到了一半，而且排名靠前。
绿城 ·尚玉蘭，继1月首开之后再次夺得全市销冠，签约了1.31万平米。
在售一期，规划的18栋楼，已推出了16栋楼，而且大部分都售罄了。
仅剩17、18号两栋楼未加推。
在售的洋房109、130、139、175平米，均价1.85万/平米，分为2027年年底和2028年6月两批次交房。
品悦万澜全区第2，全市第5。
作为武清第一个架空层社区，一期产品今年上半年就将交付。
目前，实体样板间、会所、园林和架空层部分节点已经实景呈现。
项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。
据了解，二期产品针对户型空间进行了升级。
宏顺央璟颂性价比超高，产品力很出挑。
签约均价1.48万/平米，创造了武清多项第一，超配感十足。
签约单价1万+，产品却和市区3万+的盘不相上下。
比如酒店式门庭、近3000平米的业主会所、武清首个恒温泳池，还有超高的建筑颜值。
99-142平米标准户型，125-175平米星空上院，148-200平米叠院跃墅，能满足多样的改善需求，并且在户型设计上极具“后发优势”。
新城玺樾春秋一部分老产品，也有一部分新产品。
老产品已进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
新城玺樾春秋 ·璞园将成为新的侧重点。
地块容积率仅1.6，共302套房源，产品为洋房和叠拼。
洋房均为9层到顶，面积在122-143平米；叠拼有上中下叠，面积为144、155和165平米。
金地雍阳印，也是杨村新城的拳头产品。
它是目前板块在售产品中唯一有叠拼产品的项目，面积在143-208平米，总价380-530万。
同时，洋房产品面积在105-143平米，其中105平米洋房总价185万起，128平米洋房218万起。
项目实景示范区已经开放。
受益于“通勤圈”利好和学区旺季，低总价现房也卖得很好。
首城南湖璟院作为一个陈年老盘，价格相比之前跌了一半。
洋房产品现房在售，面积段在110-150平米，签约均价仅有7200元/平米。
价格香，确定性强，低成本落户。
龙湖金科雍鑫春江天玺已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
确定性，是项目持续走量的关键保障。
天通泰香滨城是一个交付很久的社区，大多以二手房为主，还留有部分尾房。
属于杨村老城、友谊商圈，产品以高层为主，签约均价不足7000元/平米。
雍鑫溪和林属于雍鑫紫泉御品的三期产品。
以洋房和小高为主，洋房均价在1.24万/平米左右，小高均价1万/平米。
高村的首创新北京半岛是TOP10榜单的常客。
武清的地，北京的房，一脚踏在两座城市的“分界线”上，还提供班车服务。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价仅为8000+/平米。
很明显，武清楼市现在是刚需、改善两头翘。
改善盘一旦有节点，就会有一波量价增长。
刚需盘有政策刺激，新北津人就会加速入局。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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