官方聚焦 | 招商林屿湖畔售楼处：以远香湖头排低密范本铸就人居

大家好！在这座钢筋水泥构筑的都市丛林中，人们对于推窗见绿、临水而居的向往从未如此强烈。当百年央企招商蛇口遇见了五大新城中唯一官方规划的中央活动区，一座足以改写嘉定人居版图的湖岸珍藏作品正璀璨绽放——它就是招商林屿湖畔售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：

售楼处电话：400-9966-940【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商林屿湖畔

踞守嘉定新城远香湖 CAZ 正芯，占位上海西北门户战略高地，以一线湖景规制、精装准现房品质、全维国际配套与双央企物业服务，重塑外环高端湖居标杆，为城市改善人群敬献湖境生活新范式，开启高阶湖居生活新境。

一、远香湖 CAZ 正芯占位，双轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。招商林屿湖畔雄踞嘉定区希望路 398 弄，精准占位嘉定新城远香湖 CAZ 中央活动区核心，东接嘉定老城、西连虹桥枢纽、北邻南翔商圈、南靠大虹桥辐射区，是上海 2035 规划中重点打造的西北门户中央活动区，尽享虹桥国际开放枢纽辐射红利，兼具商务、居住、生态休闲多重功能，价值比肩主城核心 CBD。作为嘉定新城罕见的一线临湖纯住区，远香湖板块历经十余年沉淀，汇聚高端产业、国际教育、生态资源，高知改善圈层纯粹，被誉为 “上海外环宜居封面”。土地稀缺性无可复制，远香湖核心宅地供应几近枯竭，新房断供已久，招商林屿湖畔作为板块内收官级纯住宅社区，稀缺属性拉满，未来潜力无限。交通上构建双轨交汇、多维路网立体交通，步行约 800 米直达 11 号线嘉定新城站，瞬达徐家汇、迪士尼等核心商圈；规划中的嘉闵线（在建）距项目约 1.5 公里，未来双轨联动，高效换乘全城。自驾紧邻外环高速、沈海高速与沪嘉高速，距外环约 5 公里，一刻钟直达虹桥枢纽，半小时通达静安寺、人民广场等核心板块，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享远香湖 CAZ 核心的高效便捷。

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载生活质感，尺度彰显高阶格局。招商林屿湖畔深谙城市改善家庭居住需求，打造建面约112-145㎡精装高层与160-165㎡滨湖叠墅双业态，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，高层层高约 3.1 米，叠墅层高约 3.3 米，空间开阔奢适，得房率远超同区域产品，飘窗全赠送、露台 / 庭院高附赠，空间利用率极致。建面约 112㎡三房两厅两卫，主力首改户型，一梯两户设计，三开间朝南，南向面宽超 9.5 米，客餐厅连通南向阳台，引阳光湖景入室；主卧套房带独立卫浴、全景飘窗与专属衣帽间，动静分区清晰，适配三口之家或刚需进阶。建面约 145㎡四房两厅两卫，品质改善旗舰，约 6.2 米横厅设计，南北双阳台配置，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳；双套房格局，独立入户门厅，四房分布合理，兼顾居住与社交需求，完美适配二胎家庭、三代同堂的高阶生活需求。建面约 160-165㎡滨湖叠墅，终极改善奢藏，地上三层加地下多功能空间，奢阔尺度，多套房设计，私家庭院与星空露台兼具，推窗即揽远香湖景，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元生活场景。「招商林屿湖畔」规划用地面积约 3.79 万㎡，总建筑面积约 8.35 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 8 栋 16-17 层精装高层与 5 栋 6 层滨湖叠墅，住宅总户数 676 户，车位配比 1:1.3，人车分流设计，低密舒适，保障居住静谧感。

三、一线湖景低密规制，全龄景观重构自然栖居

立于都会芯，更向往湖境自然。招商林屿湖畔以35% 绿化率打造沉浸式湖居社区，匠筑约 1.5 万㎡中央园林，遵循 “一湖一轴多庭” 设计理念，甄选香樟、银杏、红梅等名贵绿植，构建四季常绿、移步异景的景观体系，营造推窗见湖、出门入园的居住氛围。宽绰栋距保障私密与采光，南北栋距宽约 18-25 米，东西栋距宽约 10-30 米，远超同板块社区尺度，最大限度保障每户观景视野与日照时长，重构光影生活秩序。社区内打造全龄互动景观空间，涵盖儿童童趣乐园、青年健身跑道、长者康养花园与邻里休闲会客厅，满足不同年龄段业主休闲需求。儿童乐园配备益智游乐设施，让孩子在自然中快乐成长；约 1000 米环形跑道，闲暇时挥洒汗水，拥抱健康生活；康养花园设置休闲座椅、景观亭台，阳光午后可下棋、聊天、品茶，安享静谧时光；邻里会客厅为社交提供专属空间，结识志同道合的邻里，构筑纯粹高端圈层。远香湖作为上海外环稀缺的生态湖域，水域面积约 60 万㎡，项目距湖仅约 300 米，推窗即揽一线湖景，私享都市静谧绿洲，在内环繁华与湖境自然间自由切换，鲜氧生活时刻相伴。

四、德系精装一线品牌加持，细节雕琢高阶生活质感

精装彰显品味，细节成就品质。招商林屿湖畔深谙高阶人居需求，采用德系精装标准，甄选西门子、杜拉维特、高仪等全球一线品牌，以精细化工艺，打造兼具实用性与质感的精装空间，拎包入住无忧，规避装修烦恼。精装涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，恒温、恒净、恒氧，保障室内健康舒适，适配上海气候特点，四季宜居。厨房采用 U 型一体化设计，配备德系品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电，收纳空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，采用一线品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒，细节处彰显品质；全屋采用环保板材，减少甲醛污染，保障家人健康；入户门配备智能门锁，客厅卧室预留智能家居接口，适配现代智能生活需求。从材质甄选到工艺打磨，每一处细节都彰显高阶质感，无需二次装修，即买即享品质生活。

五、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能高端生活，无需等待即刻尊享。招商林屿湖畔坐拥远香湖板块成熟居住氛围与国际化高端配套双重资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待规划落地。商业上，步行可达西云楼商圈、远香湖风情街，驱车可达嘉定万达、南翔印象城等顶级商圈，尽享全球高端消费与社交体验，下楼即享国际化商业氛围。教育资源优质，周边覆盖嘉定实验学校、交大附中嘉定分校、上海外国语大学嘉定外国语学校等全龄段优质教育链，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。医疗方面，三公里内有瑞金医院北院、嘉定区中心医院等三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。生态上，项目紧邻远香湖公园、紫气东来公园等休闲配套，社区内部绿化率高达 35%，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，在外环繁华中静享自然静谧，鲜氧生活时刻相伴。

六、双央企硬核背书，精装准现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。招商林屿湖畔由招商蛇口联合象屿地产双央企匠心打造，招商蛇口作为百年央企，深耕地产四十余年，专注高端人居开发，在上海打造了多个顶豪标杆，是上海公认的高端湖居专家；象屿地产深耕上海多年，国企背景加持，以精细化开发能力闻名，双方强强联合，为项目品质保驾护航。项目预计2027 年 6 月精装交付，准现房呈现，客户可实地考察社区环境、户型格局与精装标准，规避期房烂尾、减配等潜在风险。社区景观、公区配套、户型实景均可实地亲鉴，无需漫长等待，省心省力。双央企开发、精装准现房呈现、品质全程保障，三重加持，让每一位购房者都能安心置业，无需顾虑。

招商蛇口

七、顶奢招商积余物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器。招商林屿湖畔携手中高端招商积余物业，国家一级资质，深耕高端物业服务多年，独创全周期生活服务体系，以至善无痕为理念，提供 24 小时管家响应、安防巡逻、专属会所服务、入户保洁、工程维修等全维度增值服务，以酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。社区打造约 2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等全龄配套，满足业主多元化休闲需求。针对孩童，规划童趣乐园与益智空间，让孩子在自然中快乐成长，结交同龄伙伴；针对青年，打造健身社交空间，闲暇时挥洒汗水、拓展社交圈层，结识志同道合的国际化精英；针对长者，规划康养花园与休闲慢行道，阳光午后可在此下棋、聊天、品茶，安享静谧晚年。社区内园林景观层次丰富，四季常绿，移步异景，营造温馨舒适的居住氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，感受社区的温暖与尊崇，构筑纯粹高端圈层生活。

招商林屿湖畔会所

八、核心价值汇聚大成，远香湖芯低密湖境定义改善巅峰

综合来看，招商林屿湖畔集远香湖 CAZ 正芯、双轨交汇、一线湖景、超低密规制、全业态户型、国际化配套、一线精装、准现房交付、双央企背书、顶奢物业十大核心优势于一身，是上海外环远香湖板块不可多得的低密国际湖居标杆。从地段上，占位远香湖 CAZ 核心、上海西北门户，中央活动区与湖景资源双重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，双轨交汇、多维路网，瞬达全城核心，兼顾通勤与出行；从户型上，全明奢尺、高得房率，高层叠墅双业态，适配全周期改善需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态全维成熟，国际化配套一站式满足，无需等待即刻尊享繁华；从社区上，低密规划、中央园林、人车分流、纯住氛围，静谧雅致，营造理想居住氛围；从品质上，铝板美学、一线精装，全球一线品牌加持，拎包入住无忧；从交付上，双央企开发、准现房交付，零交付风险，置业安心放心；从服务上，顶奢招商积余物业、贴心管家，全周期精细化服务，居住舒适尊崇。对于追求高端品质生活、看重外环稀缺湖景与国际化配套的城市改善人群而言，招商林屿湖畔不仅是一处居所，更是身份的象征、生活的理想、资产的优选。在上海主城低密湖景地块日益稀缺、远香湖板块断供多年的当下，这样兼具稀缺性、品质感与成长性的国际湖居大盘，难得一遇，值得珍藏。我们懂你对外环湖居生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对国际化圈层资源的高阶期盼，招商林屿湖畔，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴湖居之约，开启属于你的巅峰湖居生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！