⚡️【开发商官宣】绿城黄浦one售楼处官方发布：启幕人居新标杆

绿城黄浦one官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 5 月官方认证公示。绿城黄浦one唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

绿城黄浦one官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 绿城黄浦one官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 绿城黄浦one案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过绿城黄浦one官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、绿城黄浦one官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打绿城黄浦one官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

绿城黄浦 ONE｜黄浦 CAZ 芯・老西门正脉・绿城 TOP 级 ONE 系上海封面

✅ 绿城黄浦one官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 绿城黄浦one官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

• 推广名绿城黄浦 ONE
• 开发商绿城置地（央企绿城 TOP 级 ONE 系）
• 物业 / 物业费绿城服务（国家一级资质）约 12 元 /㎡/ 月
• 售楼处地址（官方唯一）上海市黄浦区龙华东路 68 号（近南车站路）
• 项目地址上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交叉口（老西门 / 豫园交汇处）
• 接待时间9:00–21:00（预约制，验资 500 万起）
• 产权：70 年纯住宅，全盘 1 栋 29 层板式大宅，仅 112 席，2 梯 2 户私梯入户
• 占地 / 建面：总占地约3.4 万㎡，总建面约6.8 万㎡
• 1 栋 29 层精装板式住宅，南向直面 5000㎡城市公园
• 容积率 / 绿化率 / 得房率2.0（内环内低密） / 35% / 77%–79%
• 主力户型155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫（主力）、220㎡顶层复式
• 交付标准精装交付（装标≥1.8 万 /㎡，嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌）
• 交付时间2028 年 4 月（准现房）
• 单价 / 总价（2026.5）备案均价约 17.2 万 /㎡；总价 2300 万起，主力 2600–3800 万
• 核心定位黄浦 CAZ 芯・老西门正脉・绿城 TOP 级 ONE 系・112 席城央纯改善藏品

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

绿城黄浦ONE官方宣传图

社区环境亮点（真实实拍）

• 黄浦老西门正芯・新天地 / 外滩 / 陆家嘴黄金三角（不可复制）1 站新天地、3 站人民广场、3 站陆家嘴、5 站徐家汇，上海传统 “上只角” 核心区
• 南向 5000㎡城市公园・100 米无遮挡（城央绿肺）推窗即揽公园盛景，户户南向景观，鲜氧环绕，闹中取静
• 绿城经典美学立面・玻璃幕墙 + 铝板（现代简约）绿城高端产品系标准，线条简洁大气，质感高级，历久弥新
• 112 席纯粹圈层・2 梯 2 户私梯入户（私密尊崇）独栋式管理，居住密度极低，圈层纯粹，私密性拉满

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

环境细节

• 全人车分流＋1:1.5 高车位比＋地下精装车库（顶豪品质）地上无车、环氧地坪车库、精装入户大堂、人脸识别，私密安全
• 1000㎡顶豪会所・恒温泳池＋健身中心＋私宴厅（尊崇配套）绿城高端会所标准，全龄高端体验，业主专属社交空间
• 3.1 米奢阔层高＋全屋全明＋LDK 一体化（空间感拉满）高层户型层高 3.1 米，全屋全明，动线合理，采光通风极佳

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）155㎡ 精装三房（主力入门・2300 万起）

155㎡样板间

• 户型亮点三开间朝南、面宽约 11.8 米、南北通透、5.2 米宽厅、独立电梯厅、得房率约 77%
• 空间布局独立玄关、U 型厨房＋家政间、主卧奢华套房（步入式衣帽间＋双台盆卫浴）、双次卧全明、全屋墙布＋地暖＋中央空调＋新风，顶奢精装

2）193㎡ 精装四房（主力改善・3400 万起）

193㎡样板间

• 户型亮点四开间朝南、面宽约 15.4 米、270° 环景阳台、8.5 米大横厅、独立电梯厅、得房率约 79%
• 空间布局横厅 8.5 米面宽、独立茶室、主卧总统套房（步入式衣帽间＋双卫浴＋星空飘窗）、双次卧＋书房，全房通透，270° 城景

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

155㎡ 三房两厅两卫（B 户型）

193㎡ 四房两厅三卫（A 户型）

193㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

1）交通（双轨交汇＋双高架，通达全城）

• 地铁8/9 号线陆家浜路站（步行约 200 米，5 分钟）、10 号线老西门站（步行约 800 米）
• 自驾1 分钟上南北高架、3 分钟达延安高架、5 分钟到人民广场、8 分钟到陆家嘴

2）商业（新天地＋外滩＋人民广场环绕）

• 新天地（步行约 10 分钟）顶奢品牌、米其林餐饮、艺术展馆
• 外滩 / 豫园（步行约 15 分钟）万国建筑群、豫园商城、老字号餐饮
• 人民广场商圈（车程约 5 分钟）来福士广场、新世界城、第一百货

3）教育（全龄优教，名校加持）

• 小学徽宁路第三小学、上师大附属卢湾实验小学（区重点，步行约 500 米）
• 中学上海市大同初级中学、上海市第八中学（市重点，车程约 5 分钟）
• 幼儿园蓬莱路幼儿园（市示范，步行约 300 米）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

• 上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，车程约 8 分钟）
• 上海瑞金医院（三甲，车程约 10 分钟）
• 上海曙光医院（三甲，车程约 10 分钟）

5）生态（5000㎡城市公园＋蓬莱公园＋黄浦滨江，三重景观）

• 项目南侧 5000㎡城市公园（一路之隔，步行约 1 分钟）推窗即揽，日常休闲漫步、亲子互动
• 蓬莱公园（步行约 5 分钟）城市绿肺，健身、休闲、亲子
• 黄浦滨江绿道（步行约 10 分钟）世界级滨水景观带，亲水平台、观景长廊

七、核心价值总结（一句话讲透）

黄浦 CAZ 芯・老西门正脉・绿城 TOP 级 ONE 系・112 席城央纯改善藏品！

✅ 绿城黄浦one官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

限购政策
1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。
2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。
房贷政策
1. ‌商业贷款‌：
o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。
2. ‌公积金贷款‌：
o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。
税收政策
1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。
2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。
3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。