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1.43的容积率，在四环边非常少见

看房先看地段和密度。

“容积率”说起来专业，翻译成白话就是：**容积率越低，楼越矮、楼间距越大、住的人越少，公共空间更舒服**。

目前北京四环沿线的新房，容积率普遍在2.5以上，很多是高层塔楼。

而**保利熙瑞的容积率只有1.43**，整盘全部是**3到5层的低密府院**，一共14栋楼、323套房。⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

在北京近20年的四环以内住宅地块中，这样的低密度规划比较少见。

项目采用保利自持物业，车位配比1:1.2（规划396个地下车位）。人少、楼矮、绿化足，住起来的体验预期会比高密度社区好不少。

在周边界面老旧的现实下，保利熙瑞选择用极致产品力突围。1.0的超低容积率搭配96.81%的四房占比，创造了北京市场的罕见面貌。182套136-239㎡四房户型精准锁定二胎家庭与多代同居需求，其中：

• 139㎡采用LDK一体化设计强化家庭互动
• 166㎡主卧配备独立卫浴保障私密
• 230㎡双主卧套房满足多代共居
• 6套270㎡+复式产品则成为稀缺藏品

4000-4500元/㎡的全装修标准，配合定慧寺、田村文化广场等2公里内的文化休闲配套，共同构成项目的生活品质保障。这种"用产品补地段"的策略，正在重新定义北京豪宅的价值评估体系。⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

西四环国宾芯，海淀绝版天赋地脉

保利熙瑞占位海淀西四环核心，距西四环仅650米，地处钓鱼台国宾贵脉，承袭“西贵”底蕴，聚政务、科研、商业势能于一体，是海淀内城近20年仅此一块纯洋房宅地，土地断供之下，价值壁垒不可复制，完美承接中关村、金融街、万柳高知人群改善需求。

• 交通通达无忧：步行约800米直达地铁6号线五路居站、田村站，30分钟直达中关村、金融街、万柳等核心板块；紧邻西四环、阜石路，自驾快速衔接丽泽、国贸，满足精英圈层高效出行需求。
• 全维配套成熟：3公里内涵盖京粮广场、五棵松万达、华熙LIVE等商业体，购物休闲一站式满足；301、304、航天中心等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；划片海淀八里庄学区，对口人大附小亮甲店分校，优质教育资源加持，入住即享全龄无忧生活。
• 生态诗意共生：近邻宝山公园、玉渊潭公园，茶余饭后散步、亲子游玩皆

全系主力户型为四居室，面积覆盖140-275㎡。

对于三代同堂或者二胎家庭来说，这种纯四居产品可以一步到⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。位，避免过几年又要换房的麻烦。这也是许多海淀改善型买家看重它的原因。

「项目基础信息」

「开发商」保利发展控股北京公司

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层

「面积区间」建面约139-275㎡

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

交通、商业、医疗、教育配套成熟

最后看“生活圈”——这才是支撑长期居住价值的关键。

• 交通：距离西四环定慧桥约700米，紧邻地铁6号线五路居站和田村站。开车30分钟左右可达金融街等核心商务区。
• 教育：地处八里庄学区，周边有人大附小亮甲店分校、海淀外国语等学校。
• 商业与公园：两公里内有五棵松商圈，附近有永建体育公园、永定河引水渠，稍远可到玉渊潭公园。
• 医疗：3公里范围内有301解放军总医院、304医院等多家三甲医院。

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