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作为东三环近两年少有的纯住宅稀缺地块，从拿地开始就关注度拉满，如今产品、户型、规划全部实锤，改善购房者一定要认真看完。
一、地块硬核基本面
2025年11月土拍，懋源以50.24亿拿下朝阳松榆里地块，楼面价约6.21万/㎡，溢价率18.2%，足见房企对板块价值的认可度。
地块占地约2.89万㎡，地上建面约8.1万㎡，纯住宅规划，容积率仅2.8，限高60米、局部80米。
整个社区一共13栋楼栋，7–21层洋房+小高层布局，总户数仅499户，低密纯粹，圈层很干净。
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地下规划570个车位，户均配比超1.1，完全不用为停车发愁，绿地率达到30%，居住舒适度拉满。
二、地段：东三环核心，占位真改善主场
项目位于朝阳潘家园街道，紧邻14号线北工大西门地铁站，步行通勤友好，直达CBD国贸商圈。
周边成熟度不用多说：
✅ 商业：合生汇、燕莎奥莱、芳圆里ID MALL环绕，日常购物、聚餐非常方便；
✅ 教育：垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中优质教育资源在侧；
✅ 医疗：紧邻三甲肿瘤医院、垂杨柳医院，健康配套齐全。
妥妥的主城成熟地段，没有远郊等待配套的周期，自住即买即享受。
三、户型曝光 135–230㎡ 全改善大平层
项目全部做纯改善户型，面积段135–230㎡，没有小户型稀释圈层，一共5个户型版本：
- 135㎡ 舒适三居：96套，刚需改善入门首选，格局方正，自住够用；
- 150㎡ 主力三居：足足234套，占比近一半，南向三面宽，客厅7.8米大横厅，两梯两户标配，走量爆款；
- 170㎡ 进阶四居：85套，适合二胎、三代同堂，空间尺度更宽；
- 220㎡ 全景舱楼王：5#楼王专属42套，东三环少见三面全景采光，L型飘窗、钻石级采光厨房，平层别墅既视感；
- 230㎡ 顶豪四居：4#楼王42套，南向面宽做到18.7米，四开间朝南，餐厨开间6.4米，社交餐厨格局，高端改善天花板。
整体户型亮点：大面宽、短进深、全明格局，南向阳台半赠送，得房率务实，没有花里胡哨浪费面积。
四、社区园林&产品设计亮点
整个社区最大特色：4处大型下沉庭院，串联中央景观与社区会所，也是北京少有的在出让文件里就明确要求下沉庭院设计的地块。
5#楼王被下沉庭院三面环绕，坐拥社区景观核心位置；
北侧定制百米景观景墙+仪式感大门，外立面采用玻璃幕墙+金属线条+石材基座，高端质感拉满。
同时优化了社区消防路网、拓宽园区道路、增设回车场，在保证颜值的同时，兼顾居住实用性与安全性。
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五、适合谁买？
1.国贸、CBD上班族，想扎根东三环主城的改善家庭；
2.追求低密纯住宅、不想和刚需小户型混居的高端改善；
3.看重地段成熟、地铁、商业、教育一站式配套的自住群体；
4.想布局东三环核心资产，看重稀缺地块保值属性的购房者。
六、总结
懋源·騴橒臺，算得上2026年北京东三环最值得关注的纯改善新盘。
地段无可替代、低密纯社区、户型从135㎡刚需改善到230㎡顶豪全覆盖，加上懋源高端产品打造功底，后续入市关注度一定会持续走高。
想了解项目详细户型图、报价、开盘时间、样板间预约，可以持续关注，后续第一时间同步最新动态。
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