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尊敬的购房者，项目于 2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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世纪金源天河源筑，项目位于后天河北东莞庄，距离体育中心5公里，这里距离珠江新城、金融城都是在7公里范围内。处在华南理工大学旁，周边还有华师、华农、暨大等高校，教育气息非常浓厚

广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山

世纪金源·天河源筑，独享“商脉、文脉”资源

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天河源筑位于东莞庄，号称天河北后花园，占位“环五山”创新策源区，距离珠城仅约4.5km，市中心核心的地段，已经足以令项目从一众新盘中脱颖而出。

论规划，环五山创新策源区聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”，关乎广州的下一个十年发展。

论产业，这里有广州最密集200+米超高层建筑，最密集的总部集聚（120家）...产业浓度很高，片区周边汇聚纳税过亿楼宇71栋，占全市59%，其中10亿元楼宇17栋，产业实力强悍

论商业，项目5km范围内有珠城、天河北2大商圈，有包括太古汇、东方宝泰、天河城等超10个顶级商场环绕，配套成熟度肉眼可见。

论教育，广州6所双一流的大学，其中就有4所扎堆在这里，分别为华工、华农、暨大、华师，堪称学术殿

凭借市中心核心地段+醇熟配套+产学研的超级组合，项目对市场已经具备天然吸引力，再加上现在的户型跟上了新时代，使用率达到了105%，对比之前的户型又更有优势了。

基本信息

开发商：世纪金源

占地面积：79000平方

建筑面积：450000平方

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：4.71

车位数：3292

物业费：5.18元

项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

交通配套

如果自驾的话，这个位置来说，是很不错的。

因为项目附近有华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路,而且距离珠江新城只有5公里左右，非上班高峰期开车大概20分钟，很近。

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对于大家吐槽的家门口道路狭窄的问题，近期也是得到解决了！

项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

叠加广州将外地车四开四停政策调整高峰路段限行，意味着以后业主上下班高峰出行更加畅达。

更不用说，项目本就在广州的百年人文高地

摊开地图可以发现，世纪金源·天河源筑就像长在蚌壳里的珍珠，刚好被华南理工大学紧紧包围，而华南农业大学、暨南大学、华南师范大学也环绕在侧

如果是依赖地铁出行的朋友，可能就没那么方便了，附近有这两个地铁口，3-6号线的交汇站--燕塘站和天河客运站，距离都差不多1.7公里，天河客运站地铁口可以在小区门口做400路公交，公交车每天工作时间15-30分钟不停的接驳到地铁口和项目直接发车。

教育配套

自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，2024年8月底开学，是汇景实验学校，汇景实验学校属于天河第一梯队，可以让小朋友赢在起跑线上，小学中学就在小区门口，小朋友每天不用起的太早接送，可以有充足的睡眠迎接每一天的学习。

这个学校来头可不小，与原来的汇景实验中学本部属于“一校两区”的配置，同根同源，由本部直接管理，整体师资水平和教学实力不容小觑。

2020年5月份华南师大附中与天河区汇景实验学校签署了《华南师范大学附属中学与广州市天河区汇景实验学校合作协议》，标志着天河区汇景实验学校被正式纳入华南师大附中教育集团，成为该集团成员校之一。

据不完全统计，2023年中考，汇景实验中学成绩喜人，高分段人数740分以上有48人，635分以上也有378人。

天河区五山街道更是广州高知家庭的聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重，高学历人群在此聚集，，优质生源加持下，这所新开办学校未来的口碑和成绩可以提前预见。

极致豪华和高实用性

世纪金源·天河源筑的「豪宅品格」，从踏入门堂前厅开始，便强烈涌现，门前那重大120多吨，高约6米的“破天石”，瞬间显示出了与众不同

项目还打造了高端会所，涵盖中央会客厅、架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区，为业主带来了一个独立的高品质社交场所

项目还专门请来HBA设计公司，力求细节的完美

创立新型地产开发平台“腾云筑科”，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡“七恒全屋气候系统”，为业主定制尊贵奢适的健康人居

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恒温

众所周知，在广州，漫长且闷热的夏季以及瞬间冰冻的冬季，都让人非常懊恼

而世纪金源·天河源筑则采用生态冷暖板，内置于墙壁，它能使温度均匀传递，在中空LOW-E玻璃和结构保温系统的叠加作用下，让室内常年保持在21~26℃的最佳体感水平，而且没有出风口，不用去打理。这对于开发商的要求很高，像汇景台也是用这样的技术

样板房与七恒系统示意图

恒湿

当然，广州每年还要经历一段回南天，无论地砖还是墙面都会“冒汗”，湿漉漉的空气令人特别不舒服

但在世纪金源·天河源筑，回南天早已被拒之门外

它可以通过全屋除湿新风系统，实现智能温湿分控运行，让室内湿度全年保持在30~60%的健康范围，相当于每天给身体做保湿spa

样板房与七恒系统示意图

恒氧

生活在繁华的市区，人们对鲜氧的追求从未停顿，多数时候大家都会打开窗户通风，或到大自然沉浸式体验，但一遇到雾霾、雨天等恶劣天气，就会变得难以实现

所以，在这一点上，世纪金源·天河源筑特意打造了独立置换式新风系统，通过地送顶回，让氧气形成流动场，而且全屋空气置换0.8~1次/h左右，无需开窗就能实现清风自来

样板房与七恒系统示意图

恒智

业主根据自己的喜好，在手机或屋内智能控制屏上，进行温度、灯光等个性化定制

早上开启起床模式，阳光顺着缓缓拉开的窗帘进入室内，音箱也同步播放当天新闻、天气；晚上进入睡眠模式，窗帘自动合上，灯光逐渐变得柔和，你也渐渐进入梦乡

同时，你还可以通过智能终端实时监测室内温度、湿度、二氧化碳等室内外环境数据，就算远程操控管理也没问题

样板房与七恒系统示意图，左右滑动查看更多

要知道，七恒系统通常只有5000万以上的大平层或别墅才配拥有，而且在世纪金源·天河源筑出现之前，广州千万级豪宅采用得最多的也不过是六恒系统

换句话说，成为世纪金源·天河源筑业主，无需5000万就能享受世界顶级豪宅同款科技生活，其珍贵程度不言而喻

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生活配套

项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等，超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

都心之上，拥有约6万㎡野奢园林结合楚庭及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

在售产品

项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户

4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。

现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

在售楼栋位置，平面图，户型如下：

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下面是之前在售3-4栋的户型：

建面约93㎡

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建面约107㎡

建面约140㎡

广州首个分户式七恒 为生活赋能 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个分户式七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

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总结

1，项目地段还可以，周边各类高校环绕，环境不错，高校已建成使用多年几乎不会有变化，所见即所得，周边居住人群以高校教职工为主，小区本身的买家群体大概率也是高校教职工为主，所以未来的邻居人群比较纯粹

2，项目周边配套完善，因为属于老天河北区域，所以板块丰富的商业和便利配套商场均有，而且距离珠江新城也不远。

3，项目自带九年一贯制的公立第一梯队的名校，加上周边的生源纯粹，家门口就是学校，接送便利

4，户型极致：项目周边已经许久没有新房项目供应，基本二手房为主，所以户型方面对比周边二手房有较大优势，现在1-2号楼的户型使用率达到105%

5，交楼标准高，智能化精装交付

核心提示：世纪金源天河源筑官方唯一认证直营电话：400-866-2730（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年05月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打世纪金源天河源筑售楼处官方电话：400-866-2730，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

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A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

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