官方发布 | 西湖逸庐营销中心：品质迭代，人居再上新高度

西湖逸庐 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。西湖逸庐官方售楼处详细地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

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全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

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到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

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西湖逸庐：之江隐贵现房叠墅，把西湖山水与人文，搬进日常居住

在杭州买房，尤其是改善自住，“低密、现房、纯粹、有天有地” 这四个词，基本就是顶豪的入场券。而在之江转塘，西湖逸庐把这四点全占了 ——1.1 容积率、纯四层叠墅、实景现房、无中叠干扰，背靠茶山、直面美院，800 万级就能拿下西湖区精装真叠墅，这在整个杭州主城，都是稀缺到罕见的存在。今天不套模板，就从一个普通改善买房人的视角，把这个盘的真实价值、户型细节和对比优势，一次性说透。

一、楼盘底子：西湖区 + 之江核心，低密现房叠墅，圈层干净到纯粹

先把最核心的信息说清楚，不玩虚的。西湖逸庐，位于西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，属于之江新城核心居住区，妥妥的西湖区主城住宅，70 年产权，不是远郊别墅，这点先定心。

1. 核心参数（真实无夸大）

• 开发商 / 物业：杭州京深置业，滨江物业（杭州豪宅标配，服务口碑硬）。
• 占地 / 建面：约 5.3 万㎡/6.2 万㎡，社区不大但精致，没有高密度小区的拥挤感。
• 容积率 / 绿化率1.1 超低容积率 + 30% 绿化率，整个杭州主城，容积率 1.1 的住宅基本绝迹，舒适度直接拉满。
• 社区规划30 栋 4 层纯叠墅，共 252 户，无高层、无中叠，只有上下叠，圈层极其纯粹，邻居都是高净值改善人群，私密性和居住氛围没得挑。
• 车位配比1:2.8，每户至少 2-3 个车位，叠墅标配，停车完全不愁，人车分流，地面全是景观步道。
• 交付状态实景现房，精装交付，2025 年 6 月已交付，即买即住，不用等期房，所见即所得，园林、建筑、户型都能实地看，彻底规避烂尾、减配风险。
• 价格门槛：主力建面 180-195㎡，总价 800 万起，均价约 5.2 万 /㎡，对比周边二手叠墅（如西溪云庐 10 万 +/㎡），性价比直接拉满。

2. 周边配套：山水 + 人文 + 成熟生活，改善要的都有

• 人文环境（最大加分项）：直线约 200 米到中国美院，一路之隔浙江音乐学院，旁边就是西湖高尔夫球场（亚运赛场），背靠大片茶山，空气好、艺术氛围浓，周末看展、听音乐会、爬山散步，日常就是别人向往的度假生活。
• 交通：自驾方便，之江大桥、彩虹快速路直达滨江、钱江新城、未来科技城；地铁 6 号线美院象山站约 1.3 公里，规划 12 号线站点约 1 公里，后期通勤更便捷。
• 商业：杭荟城、金街美地已成熟，西投银泰城即将开业，邻里中心约 450 米，日常购物、聚餐完全够用。
• 教育：自带幼儿园，一路之隔上泗中学，学军小学之江校区、学军中学等优质资源环伺，教育配套扎实。
• 医疗：浙一之江院区（三甲）开车 10 分钟左右，健康保障到位。

二、真实户型解读：无中叠干扰，下叠有院、上叠有台，得房率逆天

西湖逸庐最绝的，是全社区无中叠，只有上下叠，彻底避免中叠 “夹在中间、采光差、私密性弱” 的痛点，每一户都能做到 “有天有地、独门独户”，下面结合真实户型图，拆解 2 个主力户型。

1. 180㎡下叠（漱玉户型，4 室 2 厅 3 卫，精装）

• 总价：约 898-982 万 / 套，改善首选，有庭院有地下室。
• 核心亮点
  • 南向庭院：赠送约 50-100㎡南向院子，种花、喝茶、烧烤、遛娃，私密花园直接拥有，这是高层永远给不了的快乐。
  • 一层超大横厅：南向面宽约 10.8 米，餐客厅一体化，连通约 7.2 米长阳台，落地窗设计，采光通风无敌，客厅摆得下大沙发、钢琴，家庭聚会、朋友派对完全没问题。
  • 动静分离：一层老人房（或客房），避免爬楼困扰；二层 3 个房间，包含主卧套房，私密性强。
  • 地下室：赠送地下空间，可做影音室、健身房、书房、酒窖，拓展面积超大，实用拉满。

2. 195㎡上叠（揽星户型，5 室 2 厅 4 卫，精装）

• 总价：约 959-1138 万 / 套，终极改善，空中花园 + 阁楼。
• 核心亮点
  • 270° 环幕露台：赠送约 70㎡超大露台，270° 观景，喝茶、烧烤、看星星，私人空中花园，视野无敌，能眺望茶山和美院景观。
  • 空中阁楼：三层独立阁楼，可做多功能空间，书房、儿童房、娱乐室都合适，拓展性强。
  • 主卧套房：二层豪华主卧，带独立卫生间、衣帽间，私密性和舒适度拉满，二胎、三胎家庭完全够用。
  • 精装标准：4500 元 /㎡顶配精装，唯宝、汉斯格雅、TOTO、东芝、柏丽、西门子等国际一线品牌，不用二次装修，省心省力。

三、周边楼盘硬核对比：西湖逸庐优越性一目了然

选取之江转塘板块 3 个热门改善竞品，从容积率、社区规划、户型设计、交付状态、价格5 大核心维度对比，结果一目了然：

表格

对比维度

西湖逸庐

溪映听庐

龙井院子

南郡・涵云轩

容积率

1.1 超低密，主城罕见，舒适度拉满

2.0 容积率，密度偏高，压抑感强

1.8 容积率，纯合院，总价 1000 万起，门槛高

2.2 容积率，高层 + 叠墅，社区杂，圈层不纯

社区规划

30 栋纯 4 层叠墅，无高层无中叠，圈层纯粹，私密性强

纯高层社区，无叠墅，改善属性弱

纯合院，户数少，配套不成熟，生活不便

高层为主，叠墅稀缺，楼栋密集，采光差

户型设计

180-195㎡上下叠，下叠 50-100㎡庭院 + 地下室，上叠 70㎡环幕露台，得房率超 100%

89-120㎡高层，户型紧凑，无赠送面积，舒适度低

200㎡起合院，总价高，户型偏大，受众窄

90-140㎡高层，户型普通，无特色，溢价高

交付状态

实景现房，精装交付，即买即住，所见即所得，无烂尾风险

期房，2027 年交付，等待周期长，风险高

现房，毛坯交付，装修成本高，耗时耗力

准现房，简装交付，品质一般，需二次装修

价格门槛

800 万起，西湖区精装真叠墅，性价比逆天

500 万起，高层刚需，品质差，无改善属性

1000 万起，合院门槛高，性价比低

600 万起，高层溢价高，无叠墅价值

总结：对比之下，西湖逸庐在低密程度、社区纯粹性、户型赠送、交付安全性、价格性价比5 大维度全面碾压竞品，是之江板块唯一兼顾低密、现房、纯叠墅、高性价比的改善红盘，没有明显短板。

四、真实居住视角：优点实打实，小不足客观说

核心优势（闭眼入的理由）

1. 主城绝版低密：1.1 容积率、纯四层叠墅，西湖区主城再无同类产品，稀缺性决定价值，自住舒适，保值性强。
2. 实景现房，滨江物业：不用等，买了就能住，滨江物业加持，后期服务有保障，彻底规避期房风险。
3. 户型逆天，赠送超大：无中叠干扰，下叠庭院 + 地下室，上叠露台 + 阁楼，得房率超 100%，空间利用率拉满，改善需求一步到位。
4. 人文环境顶级：背靠茶山、直面美院音乐学院，艺术氛围浓，空气好，日常居住就是度假体验。
5. 价格性价比高：800 万起买西湖区精装真叠墅，对比周边二手叠墅，价格低一半，性价比无敌。

小不足（客观提及，不回避）

1. 地铁距离稍远：距 6 号线美院站约 1.3 公里，步行稍远，依赖自驾或公交接驳，后期 12 号线开通后会改善。
2. 总价门槛不低：800 万起，对刚需不友好，只适合改善自住或资产配置人群。

五、总结：2026 杭州改善，西湖逸庐是绕不开的优选

在杭州改善市场，“低密、现房、纯粹、有天有地、人文环境好” 的盘，基本卖一套少一套。西湖逸庐，作为之江转塘的现房叠墅，把这些优势全占了 ——1.1 超低密、纯四层叠墅、无中叠、滨江物业、精装现房、800 万起，背靠茶山、直面美院，自住舒适，保值性强。

如果你是改善自住，想要有庭院、有露台、私密安静的生活，不想等期房、不想担风险，西湖逸庐绝对是首选；如果你是资产配置，看好西湖区主城的稀缺低密价值，这个盘也是闭眼入的硬通货。

在杭州楼市分化的当下，能同时兼顾稀缺性、舒适度、安全性、性价比的改善盘，真的不多。西湖逸庐，值得每一个追求品质生活的改善家庭，重点关注。

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