【楼市重磅】中环麓岛发布:约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

尊敬的中环麓岛购房者，项目于2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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宝山南大TOD新盘

「中环麓岛」四批次

建面约108-188㎡3-4房

91地块仅剩一批房源

15万方T字公园环绕的森林里的住宅

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

一房一价表：

最新消息，四批次（91-01地块最后一批住宅）即将加推！

户型方面，四批次延续了三批次备受追捧的迭代款设计，110㎡边户与中户，三开间朝南，搭配多飘窗设计，将采光面使用率拉到极致。飘窗可随心变为阅读角、收纳区或亲子互动空间，小户型亦有大宅从容。

144㎡中户作为“下一代空间产品”代表，以约97%的空间利用率，几乎消除传统户型的走道浪费。LDK一体化设计让客、餐、厨贯通融合，配合灵活隔断系统，空间场景可随家庭生命周期自由更换，二胎家庭或三代同堂，都能找到属于自己的生活剧本。

蝶翼188㎡：一场自然算法下的空间革命

在上海改善市场中，188㎡并不是陌生面积段。但中环麓岛此次推出的蝶翼188㎡，并没有停留在传统大平层“尺度放大、功能叠加”的常规路径上。

它最具辨识度的地方，首先来自“C型蝶翼”结构创新。

区别于传统板式住宅较为平直的空间展开方式，蝶翼188㎡采用仿生蝶翼结构，如蝶翼般C型分叉，让建筑朝向景观更开阔、光线更充足的方向生长。配合约15°倾斜建筑楼位设计，以及锯齿状结构进退与错动，空间被切分出更丰富的观景面，形成从传统三面视野到七面凌空的体验跃升。

这种设计带来的不只是视觉冲击，更是居住方式的改变。

过去，住宅观景更多依赖“窗外有什么”；而在蝶翼188㎡中，景观成为空间组织的起点。约37米环幕视野、双360°全景公园舱、270°连续玻璃面，共同构成了一个面向公园与城市天际线的“云端观景舱”。当建筑结构主动向景观展开，窗外的树影、水光、天际线与四季变化，便不再只是背景，而真正成为家庭日常的一部分。

这也正是“自然算法下的空间革命”的核心含义：不是把自然作为外部资源被动观看，而是让建筑主动计算光线、视野、风景与生活的关系，把自然引入空间内部。

蝶翼188㎡的高级之处，正在于它不是简单放大某一个空间，而是把阳光、景观与尺度更均衡地分配给整个家庭。

约19米南向面宽，创新性排布出6.5个南向开间，让主卧、次卧、老人房、书房等多个主要空间都能获得更充分的南向采光。对于高阶改善家庭而言，这并不是简单的“朝南房间多”，而意味着每一位家庭成员都拥有更加平等的阳光权。

同时，蝶翼188㎡以南北动静分区，进一步回应当代家庭对于“亲密与边界”的双重需求。其将景观社交场导向公园界面，承载会客、亲子、交流与家庭互动；将休憩睡眠场导向南侧，拥抱更稳定的阳光与安静氛围。热闹与静谧，在同一屋檐下形成互不打扰的平行空间。

由此可见，蝶翼188㎡真正打动市场的地方，并不只是某一个单点参数，而是一整套空间逻辑的升级。

这也正是中环麓岛此次媒体品鉴会想要传递的产品判断：未来的高阶改善，不再只是面积、装标和配置的竞争，而是生活感知力、空间创造力与家庭适配度的综合竞争。蝶翼188㎡所呈现的，正是这一轮中环改善产品迭代中的代表性答案。

近万方水院公园会所实景开放！

关注上海这几年楼市情况的人，心里都有数。现在的市场早不看 PPT了，不看规划画多大饼，不看说辞吹得多高级，只看一件事：实景拿不拿得出手，生活落不落地。

近期，中环麓岛一开放实景示范区，第一时间去现场走了完整动线。出来只有一个感受：它把上海开发商更容易做虚、做空、做套路的「园林 + 会所」，彻底做实了。

不是小区里塞几棵树叫公园，不是楼下隔几间房叫会所。中环麓岛干了一件在中环非常少见的事：先造一座完整的近7000方生态溪谷公园，再把一座高规格的会所，整个放入公园内。

地上是自然，地下是生活；外面是溪谷，里面是度假。

先看公园：中环居然能有这么 “不中环” 的自然

说实话，在中环这种地段，我对社区景观的预期本来不高。大多是紧凑绿化、通行式步道、象征性水景，能做到整洁干净就已经算不错。

但麓岛一进场，就把预期直接推翻。整个示范区占地近万方，几乎是一整座下沉式溪谷公园，光是下沉生态水院就7000多方，在上海中环，这个尺度几乎是独一份。

它不是简单的景观排列，而是一套完整的 “城市秘境” 逻辑：从入口开始，用植物把马路噪音隔绝；顺着叠谷花园向下走，6 米挑高的弧形铝板把天空收窄，伊朗大理石铺出沟壑肌理，人一走进去，情绪立刻慢下来。

更能打动人的，是中间那片 3000 多㎡的生态水院。很多社区水景很怕死水、异味、蚊虫，但麓岛直接参考成都麓湖，做了一套完整自循环：水下有草，水面有莲，水里有鱼虾蚌，自然净化、常年清澈。夏天睡莲一开，颜色铺开，亲水平台一坐，完全不像在中环，更像在某个景区的生态湾。

再往里走，岩石花园的太行石、九波浮桥的奢石汀步、180 米的瀑布、涟漪草坪、成片柳杉林、200 米栈桥……400 米步道，8 大主题景观，近百种植物，四季都有景可看。

我现场直观的体感就是：别人回家是进小区，麓岛的回家，是先逛一遍公园。不是路过风景，是被风景包裹。

再看会所：藏在公园下面，才是真・高端会所

公园已经够能打，但我想说：中环麓岛真正的王炸，是藏在公园底下的会所。

为什么这么说？因为市面上 90% 的会所，都踩同一个坑：要么在地面占采光，牺牲景观；要么挤在地下，阴暗、压抑、不通透，像个地下室改造的活动室。

麓岛完全避开了这些坑。它的会所，是 “长在公园下面”的。因为上方是整片公园，采光、通风、氛围、私密性全部被保护起来，进入会所的一瞬间，你不会觉得是进了地下室，反而像进入一个安静、温润、被自然包裹的度假酒店。

整个会所的核心逻辑很清晰：从城市到自然，从喧嚣到内心，完整过渡。

一进来的仪式感很克制，但很高级。不是那种金光闪闪的浮夸，是用材质、光影、弧线、艺术装置，把气场稳住。非遗工艺、天然云石、手工琉璃这些东西，它不刻意强调，但你走一圈能明显感觉到：钱花在了看不见但感受得到的地方。

它聪明的地方，是不做功能堆砌，只做生活场景。

朋友小聚、商务浅聊，有温润的社交场，氛围松弛不压抑；想安静独处、喝茶静心，有独立的静谧空间；想运动健身，从健身房、瑜伽、私教、壁球到泳池，全套配齐；想放松疗愈，有专属 SPA 空间，关灯就是一片安静。

而且加分的是：空间都和公园呼吸相通。

健身房没有传统地下室的沉闷，大面积落地窗直接把室外溪谷公园的绿意拉进室内，跑步、力量训练时，眼前不是冰冷的墙壁，而是流动的草木与光影，呼吸间都比普通健身房更通透清爽；转身进入泳池区，又是另一重治愈。池水澄澈安静，池底叶脉纹理随水波轻漾，一侧镜面墙让空间更显舒展，水光与窗外园林倒影相融，像把整片溪谷都映进泳池里。没有喧嚣，只有柔和光线与静谧水声；

不夸张地说，这是我今年在中环看过，不像 “社区会所” 的会所。

它更值钱的不是公园，不是会所，是 “融合”

写到这里，很多人会问：公园好，会也好，那中环麓岛到底比别人强在哪？

我的答案很直白：它强在 “一体化”，强在 “不割裂”。

市面上绝大多数项目，公园是公园，会所是会所，房子是房子，三者各干各的。但麓岛从一开始，就是一套逻辑：

公园是会所的 “外立面”

会所是公园的 “起居室”

自然是生活的背景，生活是自然的延伸

你在地上，是溪谷、水院、杉林、飞瀑；你下到地下，是社交、运动、疗愈、放松；你在室内，窗外是景；你在室外，转身是配套。没有割裂，没有转折，没有从 “自然模式” 强行切到 “社区模式” 的尴尬。

这种感觉在中环太稀缺了。中环不缺房子，不缺地段，不缺配套，缺的是：在城市更方便的地方，还能拥有一片不被打扰的自然，和一套不被将就的生活系统。

麓岛做的，就是把这件事做到位。

它不是靠堆名贵树种、堆奢石、堆设备来博眼球。它是真的站在一个住在中环的人的角度，去想：我下班回家想要什么？我周末想带家人去哪？我朋友来了想带去哪？我想运动、想放松、想安静，下楼能不能一次性解决？

麓岛的答案是：能。

最后说一句实在的

上海楼市这几年，越来越回归常识。豪宅很多，但真正懂生活的很少；配套很多，但真正能用得上的很少；宣传很多，但真正实景能打的很少。

中环麓岛没有什么复杂的概念，也没有漫天吹的故事。它就做了一件很朴素、但很值钱的事：先把公园做好，再把会所做透，然后把两者揉成日常。

对买房人来说，这就够了。

因为我们最终买的，不是一块地、一套户型、一个装修。我们买的是：每一天回家的心情，每一次下楼的体验，每一个周末的松弛感，每一个招待朋友的体面，和每一个可以安心放下疲惫的瞬间。

这些东西，沙盘给不了，说辞给不了，只有实景能给。

中环麓岛的实景示范区已经全部开放。二批次、三批次连开连罄，是上海1-4月的销售前五甲的顶流红盘，目前四批次已开启建档，是91地块仅剩一批房源，预计5月开盘。

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