开云府购房指南，致电官方电话解析片区规划与户型适配改善需求

深圳南山赤湾【开云府】二期

开云府位于南山蛇口赤湾片区，是由深耕赤湾41载的中国南山集团倾力打造的城市双地铁综合体项目，也是目前赤湾首个地标级综合体。项目坐落于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，商业负一层直通地铁站，是真正的地铁上盖物业。

下面是项目实拍照片：

下面是开云府楼盘营销中心实拍照片：

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项目简介

整个项目总建筑面积约30万㎡，由3栋住宅（1栋人才房+2栋商品房）、1栋写字楼+五星级酒店、约4.6万㎡购物中心组成复合业态，可售房源418套。土地性质为C1+R2的商业综合发展用地，产权50年，因2004年拿地至今只剩31年。

赤湾片区地处南山最西南端，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源，同时聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。

片区正处于全面转型升级阶段，以海洋科技助推为引擎、品质生活未来新城、文旅融合消费胜地为特色，与太子湾片区、蛇口片区共同推动建设蛇口国际海洋科技创新区，未来发展潜力巨大。

从生态环境来看，开云府片区整体被大南山、小南山、赤湾山环抱，同时远眺伶仃洋和南海，真正实现山-海-城三重景观资源集于一身。住在开云府，推窗就是青山绿意，出门便是碧海蓝天，这种居住体验在深圳核心区极为稀缺。

开云府在小区规划方面，项目容积率7.0，总层高49/53F。建筑立面采用大面外窗玻璃，中空夹胶LOW-E三层玻璃，具有优异的节能及隔音性能。

社区园林以"空中连廊+屋顶花园"打造垂直化多元生态系统，搭建多元场景化空间满足全龄休闲体验。梯户比4梯4户/4梯6户，约1:1高配，减轻高峰期电梯等待时间。车位方面，地下886个+地上460个，共1346个，车位比1:1.1。

开云府楼盘开发商是深圳市海城锦实业发展有限公司，是中国南山集团旗下公司，中国南山集团1982年从开发经营赤湾港口、石油基地起步，至今已在赤湾深耕41年，业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。

中国南山集团承担着赤湾片区的规划者和运营者角色，对整个赤湾片区进行统筹规划升级，推动片区更新蝶变。目前整个赤湾片区已实现更新面积约265万㎡，包括山语海、海祥阁、半山臻境、赤湾总部大厦等多个项目都已落地兑现。

集团还主导开发超200万㎡的赤湾海洋科技产业园，一期项目已列入深圳市百亿级重大项目，未来将发挥龙头企业带动作用，集聚战略性新兴产业，推动多元产业协同发展。

2 基础参数

• 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
• 物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司
• 开发商电话：400 800 9113
• 物业费：6.9元/㎡/月
• 占地面积：约3.4万㎡
• 建筑面积：约30万㎡
• 容积率：7.0
• 绿化率：30%
• 可售住宅：418户
• 车位数：1346个（地下886个、地上460个）
• 户型面积：126-674㎡
• 车位比：1:1.1
• 总层高：49/53F
• 梯户比：4梯4户/4梯6户
• 交房时间：2025年6月，精装修

价格户型介绍

开云府清盘房源不多了～

❤️129平三房两卫（东南向）大阳台

1️⃣2306一口价7413171元

2️⃣2906一口价7482529元

3️⃣3106一口价7497942元

❤️133平大三房（西南向）一梯一户、独立入户

1️⃣904 一口价7335998元

2️⃣1004一口价7343969元

3️⃣1504一口价7383272元

4️⃣2004一口价7423127元

❤️203平四房三卫（南北通透）

1️⃣701一口价10954050元

2️⃣901一口价10964263元

3️⃣1501一口价11324660元

3️⃣702：11257522元

❤️顶楼复式

1️⃣开云府： 325㎡1共3层，仅此 一套报价 2500万起，单价7.5万，毛坯现房

实得率达135%，附赠3个露台，露台面积约 208㎡；西南面看海，视野无遮挡，西北面看山，西面、东面有部分建筑遮挡，无对视问题

2️⃣开云府： 674㎡7房7卫，共5层，

仅此一套报价4500万起，单价7.5万，毛坯现房，实得率达100%，附赠2个露台，露台面积约 138㎡；西南面看海，视野无遮挡，西北面看山，东面、南面均有部分建筑遮挡，无对视问题。

3 开云府配套情况
区位情况

赤湾片区位于南山最西南端，东连蛇口、西接前海，是承接前海湾和太子湾优质资源的融合地带。作为"蛇口国际海洋城"三大载体之一，将建设赤湾海洋科技产业园，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向。

片区已吸引中国南山集团等龙头企业入驻，超200万㎡海洋科技产业园正在建设中，未来随着海量资金、技术及人才引进，片区将迎来强劲腾飞。

交通配套

项目是地铁2/5号线赤湾站上盖物业，商业负一层直通地铁站，1站可达太子湾，2站到海上世界，20分钟内通达前海、后海区域。

连接兴海大道、南海大道、妈湾跨海通道等城市主干道，临近太子湾邮轮母港，自驾和轨交出行都非常便捷。

教育配套

项目自带一所幼儿园，紧邻南二外赤湾学校九年制，附近还规划有两所九年一贯制学校。太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校也在项目周边环绕。

商业配套

项目自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，这是赤湾片区内首屈一指的集中式商业体，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km，6站到前海万象，三大顶级商圈环绕。

医疗配套

周边有南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院等多家医疗机构。

生态文体

项目三公园环绕：文天祥纪念公园、小南山公园、南山公园。背靠大南山、小南山、赤湾山，面向伶仃洋和南海，还有天后宫、左炮台等历史文化景点。

4 项目总结

开云府位于南山赤湾片区，是承接前海和太子湾的重点发展区域，享有政策红利和发展潜力。项目最大亮点是价格优势，单价4.8万起就能买南山三房，双地铁上盖交通便利，自带商业配套完善，三山一海环绕生态环境优质。需要注意的是产权只剩31年，赤湾板块发展仍需时间。

总体来看，开云府适合预算有限但想在南山置业的改善型客户，特别是看重交通便利性和生活配套的购房者。顶复产品则适合终极改善客户，稀缺性强，景观视野一流。

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