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楼盘优势：海淀西四环｜央企中建
海淀刚改首选五环内
地铁6号线 + 阜石路快速通勤
清华附中规划校（目送式上学）
7-11层纯洋房，2.1低密舒适住区
得房率88%-93%，空间超实用
高端会所，恒温泳池，全屋松下六恒系统
在售户型价格区间：
1️⃣99平 780-840万
2️⃣107平840-900万
3️⃣123平1030万-1100万
4️⃣139平1100万-1250万
5️⃣181平1600万-1700万

海淀改善市场的新标杆

在北京楼市改善需求持续释放的背景下，海淀作为科技、产业、教育的核心高地，一直是改善客群的重点选择区域。2025年11月28日，中建壹品首个豪宅产品系“元境系”的首发力作——中建壹品·海宸元境正式开盘，首开当日劲销183套、金额超18亿元，为市场注入澎湃信心。作为央企中建壹品在北京的首个“元境系”作品，海宸元境不仅填补了海淀四环至五环区域纯洋房产品的空白，更以“低密+科技+人文”的复合价值，重新定义了海淀高品质人居标准。

一、区域位置分析：海淀芯的黄金区位

中建海宸元境雄踞海淀四季青板块核芯，位于西四环至五环之间的黄金区位，具体属于宝山板块，与海岄楼盘相邻。这一位置具有多重战略价值：

地理区位优势：项目地处西四环与五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路。这一区域属于海淀区近年来较少有的住宅地块供应，也是2025年下半年海淀区较为优质的地块之一。

文脉与产业双重赋能：项目不仅坐拥三山五园的历史文脉底蕴，更毗邻国家网络安全产业园、医药健康示范区等千亿级产业集群。北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长张尔薇指出，这里处于大西山生态文化带与三山五园地区之间的关键位置，“走得进山、摸得到水、吹得到风”，兼具生态、科技、文化等资源优势。

板块价值定位：宝山板块作为海淀重点发展的宜居板块，承接着“科技创新+生态居住”双重功能，定位为“海淀北部生态宜居新标杆”。相比周边区域，纯海淀学籍+近核心产业区的独特属性，既能满足科技人才的居住诉求，也是地缘客户置换的最优选择。

二、楼盘简介：央企精工打造的纯洋房社区

开发背景：中建海宸元境由央企中建壹品（中国建筑旗下）开发，是中建三局“元境系”在北京的首个高端作品。项目所在地块为宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）的一部分，2025年6月由中建壹品以27.78亿元总价竞得，楼面价约5.68万元/㎡。

社区规划：项目占地约2.4万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，规划11栋7-11层纯洋房，总计仅414户，套均面积约123㎡。容积率仅2.1，绿化率30%，车位比1:1.2，是当前海淀五环内少有的“纯洋房社区”。

建筑与园林设计：外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组合，弧形转角窗设计，呈现沉稳大气的视觉效果。园林景观以“新中式低密园林”为设计理念，打造总面积超1万㎡的景观体系，包括约3300㎡中央“园中园”景观、7000㎡南侧市民公园，形成“一轴五境十景”三进式园林格局，融入宋式美学。

会所与科技配置：社区内设约2500㎡下沉式“万卷长书”主题会所，包含100㎡接待大堂+900㎡下沉庭院、游泳馆、健身房、私宴厅、书吧等多功能空间，配备25米长无边际泳池。科技配置方面，采用松下“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静）和全屋华为智能控制系统，可远程控制灯光、窗帘、空调。

三、户型及价格区间：全周期产品覆盖

中建海宸元境的产品面积段覆盖99-181㎡三至四居，得房率高达87%-93%，室内层高3-3.1米，精装交付。项目总价范围780-1700万元，单价约8-9.5万/㎡。

99㎡三室两厅两卫（元宸户型）：作为项目的“海淀顶流单品”，该户型凭借约270度环幕全景舱、臻石艺术会客厅等奢适配置备受瞩目。户型为端户设计，约93%的高使用率，3.5米面宽客厅搭配LDK一体化布局，打造出约25平方米开阔活动公区。总价约780-840万元，是海淀性价比之王。

107㎡三室两厅两卫（云麓/光宸户型）：分为云麓和光宸两个版本，其中光宸户型拥有近6米舒阔客厅开间，约10米长270°环幕景观窗，约40㎡弧面餐客一体聚厅。总价约840-900万元，适合三口之家、二胎家庭。

123㎡四室两厅两卫：全能四居王炸户型，南向客厅+双次卧，北向书房可改卧室，满足三代同堂、多孩家庭需求。明厨明卫，博世蒸烤一体机、三眼灶、洗碗机等交付标准齐全。总价约1000-1100万元。

139㎡四室两厅两卫：楼王端户，270°观景视野，超大横厅设计，多开间朝南，主卧豪华套间+独立卫浴。楼间距超宽，低密宜居，适合追求极致居住品质的改善家庭。总价约1100-1250万元。中间户户型图如下.

181㎡四室三卫：全盘顶配户型，仅中央7#楼王有20套房源。私梯入户+内外双玄关提升仪式感，15.3米超级四面宽搭配18米270度双弧面转角窗，形成W形景观界面，中西双厨+40㎡主卧套+阳光浴缸。总价约1600-1700万元，适配终极改善需求。

四、交通配套：立体交通网络

轨道交通：项目距地铁6号线廖公庄站约520-700米，步行可达。6号线一线直达金融街、CBD及通州等核心区域，通勤效率高。

公交网络：周边1公里内有12个公交站，如碧桐园小区站（376米），公共交通网络密集。具体线路包括373、875、914、941、977等多条线路，可无缝接驳快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈。

自驾出行：项目西侧800米是五环晋元桥，东侧巨山路连接阜石路和杏石口路。阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，自驾可通过西四环、阜石路等城市主干道快速通达全城。

五、教育配套：全龄优质教育资源

规划名校：项目北侧约600-700米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工，可实现“目送式教育”。

现有教育资源：周边3公里内有首师大附小柳明校区、北京十一晋元中学等18所小学和11所中学，教育资源全龄化。还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校、北京凯文学校、锦秋学校、青苗学校、师达中学等，提供多元化的教育选择。

六、医疗配套：三甲医院环伺

核心医疗资源：1.8-2.2公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里范围内有航天中心医院、清华大学玉泉医院等14家医疗机构。首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区）约4.9公里。

优质医疗集群：5公里内覆盖3个三甲、3个三级医疗群，包括中国中医科学院眼科医院等三甲医院；航天中心医院、北京石景山医院等三级医院。此外，301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院也在辐射范围内。

社区医疗：项目自身配建550㎡社区卫生服务站，满足日常基础医疗需求。

七、商业配套：一刻钟高端生活圈

社区商业：项目配建3300㎡商业设施，未来将引入便民业态，提升生活便利性。社区内还设有约2500㎡下沉会所（含健身、亲子、社交空间），实现居住、社交、商业一站式满足。

周边商业体：1.5公里内有沃尔玛山姆会员店，2公里可达中间建筑（中间艺术区），3.8公里到京西大悦城，3.9公里至喜隆多，5公里内覆盖五棵松万达（6.8公里）、华熙LIVE（7公里）、世纪金源（9.2公里）等高端商业体。形成“一刻钟高端生活圈”。

八、环境配套：生态宜居典范

公园资源：项目南侧是规划的宝山城市休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系。公园内设环形跑道、篮球场、童趣乐园等设施。

生态基底：1.5公里范围内有71个公园，如西山国家森林公园、颐和园等，生态资源密集。项目所处区域位于大西山生态文化带与三山五园地区之间的关键位置，生态底蕴深厚。

社区园林：社区园林总面积超1.6万㎡，包含约3300㎡中央园中园、7000㎡南侧公园及南北花园，形成一轴五境十雅的沉浸式景观。中央下沉庭院约900㎡，被三栋楼环绕，将打造泛会所空间。

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九、区域规划发展：海淀北部生态宜居新标杆

产业规划：宝山板块未来将承接三大“千亿级”产业外溢：国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元，带来3-4万名高智人才；巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元；四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目。此外还有航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等。

城市规划：根据海淀分区规划，四季青板块定位为城市发展级，未来将实现“文商旅体展”融合发展。宝山板块作为海淀重点发展的宜居板块，承接着“科技创新+生态居住”双重功能。中建壹品海宸元境营销总监崔俊毅指出：“宝山板块还有一个很大的优势就是它是一个难得的低密人居组团，不是点状供地，未来有一个板块可以共同发展，这就会带来更强的聚集效应。”

价值潜力：项目北侧规划的清华附中九年一贯制学校尚未建成，“这意味着它的价值还没有发挥到最大，未来落地之后，学区价值不可估量”。四季青板块居民张学冬认为，这个区域的生态底座和高品质居住沉淀是不可复制的基本盘，加上稀缺资源、价值洼地、后发优势三重利好，未来发展前景非常乐观。

十、海淀改善家庭的优选之作

中建海宸元境作为中建壹品“元境系”在北京的首个作品，在海淀西四环至五环之间的稀缺地段，打造了一个集低密洋房、优质教育、完善配套、生态宜居于一体的高端改善社区。项目以央企品质背书，2.1低容积率纯洋房规划，414户的小型社区规模，确保了居住的舒适度和私密性。
✅中建海宸元境售楼处官方认证电话为400-168-3161该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅中建海宸元境售楼处电话400-168-3161售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助从产品力来看，99-181㎡的全周期户型覆盖，780-1700万元的总价区间，精准匹配了从刚需改善到终极改善的不同客群需求。特别是99㎡户型以约93%的得房率和780万元起的门槛价，成为海淀核心区难得的“上车”机会。

配套方面，地铁6号线廖公庄站约520米的距离，规划中的首师大附中九年一贯制学校，北京大学首钢医院等三甲医疗资源，山姆会员店、京西大悦城等商业体，以及宝山城市休闲公园等生态资源，共同构建了“生态-商业-教育-医疗”四位一体的高端生活配套体系。

区域发展层面，宝山板块作为海淀北部生态宜居新标杆，承接千亿级产业集群外溢，未来价值潜力可期。项目的成功开盘和热销，不仅印证了市场对海淀改善产品的强烈需求，也标志着宝山板块作为海淀价值洼地的正式崛起。

对于海淀的改善家庭而言，中建海宸元境不止是一套房子，更是区位、产品、配套、品质、圈层的全面优选。总价约800万起，入住西四环纯洋房社区，享受央企品质、六恒科技、优质教育与全能配套——这样的机会，在海淀，错过难再遇。

附上项目实景门庭供您阅览

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