广东
5天接待超万人，诚意登记近400组，西樵神秘新盘开挂了？
不卖关子，这个项目就是位于西樵的滔莲龙湾壹号，南海首个四代宅项目。
冲着这火热数据，楼市君也第一时间杀到现场探一探究竟~
| 滔莲龙湾壹号 实景图
滔莲龙湾壹号，位于南海西樵板块，靠近南海区第四人民医院及西樵高级中学。
据销售介绍，项目目前在售115-195平共四个产品面积段，其中115平、129平、140平均价约9500-11000元/平，170平、190平则约11000-13000元/平。
值得一提的是，该盘为毛坯交付，若需要精装交付则要加收2000元/平。
| 滔莲龙湾壹号 沙盘图
其中，115平、129平、140平户型为两梯三户设计，室内层高3米，露台层高约6米。
建面115平户型为三房设计，奇数层为竖向大阳台、偶数层为横向阳台。
| 滔莲龙湾壹号 约115平板房实景图
而129平则为四房设计，奇偶层分别为南北向阳台，隐私性相对较好。该户型整体很方正实用，南北对流通透。
| 滔莲龙湾壹号 约125平实景图
再来看到140平户型，大横厅设计+U型厨房设计，主卧还带L型飘窗，整体空间感不错。
| 滔莲龙湾壹号 约140平实景图
170平、190平户型则为专梯专户设计，从电梯到入户大门之间，仍有一段外玄关可使用，整体实用性很强大、空间奢阔。
| 滔莲龙湾壹号 约170平实景图
两个户型都做到了双套房设计，层高约3.15米。客厅连通超大的L型阳台，层高约6.3米。
受益于四代宅的设计，这阳台之大，楼市君广角都装不下。
| 滔莲龙湾壹号 约190平板房实景图
此外，据项目销售介绍，每一楼栋的入户大门未来都会加装人脸识别功能，识别人脸后电梯也会自动帮你选择停驻楼层。
架空层方面，项目并没有像市面主流设计一样做会所，未来将放上沙发等可供休息的家具。
|滔莲龙湾壹号 效果图
值得一提的是，楼市君是在工作日下午四点左右抵达项目的，现场仍有五六台客在带看，热度还是比较不错的。
这也说明，滔莲龙湾壹号在一定程度上激活了沉寂许久的西樵市场。
据销售介绍，项目除了西樵本地客群以外，还吸引了部分来自南庄等周边板块的客户。
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回看西樵市场，在售货量并不多。
贝壳平台显示，除滔莲龙湾壹号以外，西樵还有中旅银湾、润立丽苑、正荣力高·观山府、中粮星图及珑悦湖等共6个项目在售，价格区间在6500-10000元/平不等。
而在这其中，又有不少项目是卖了多年仍未清盘的“老江湖”，基本已断档5年。
如中梁星图，早在2021年便开售。而目前西樵主力供应正荣力高·观山府，也早在2022年便开售。
对比来看，滔莲龙湾壹号的价格，放在西樵市场来看还是偏高的。
可以说，西樵市场早就积攒了一大波有强烈置换需求的客户。
作为一个常住人口超30万、产业基础扎实的镇街，西樵沉淀了大量早年购入“老一代住宅”的家庭。
这批业主如今正值改善置换周期——房子不够大、户型不够好、社区没有电梯和停车位——他们的置换意愿非常强烈。
| 西樵山景区
| 佛山楼市发布 摄
据项目现场销售透露，更多数客户都会优先考虑170-190平户型，很符合向上置换的需求。
也就是说，滔莲龙湾壹号的面世，终于给西樵新房供应撕开了一道口子。
此外值得一提的是，佛山主城区目前流行的新规、超新规户型，整个西樵都尚未拥有，而是直接越级迭代到了四代宅的滔莲龙湾壹号。
|滔莲龙湾壹号 效果图
这一点，也是比较让人惊喜的。当然，该项目也并非毫无竞品。
在2025年末，佛铁投资以4.2亿元的价格，拿下了西樵一宗宅地，且位置就在滔莲龙湾壹号旁。
出让文件显示，该地块可开发超新规住宅，若未来面世，或会与滔莲龙湾壹号打擂台。
项目销售透露，滔莲龙湾壹号预计本周六正式开卖，具体情况如何，还得看网签见分晓了。
在这之前，我们不妨先看看四代宅在佛山市场的表现。
比如位于三水的淼汇天萃，在它亮相之前，四代宅在湾区早已成为开盘即爆款的代名词，更是被市场反复验证过的热销和溢价利器。
|淼汇天萃 实景图
然而，2025年11月开盘至今已有半年，该盘网签仅有18套，去化不足20%。
|来源：佛山市房产信息备案网
位于顺德的华润置地澐璟，四代宅+别墅产品网签自去年下半年开盘以来，已网签292套，整体去化已有7成，表现不错。
|来源：佛山市房产信息备案网
换言之，佛山客群已经具备接受四代宅这种新鲜事物的基础。四代宅个盘销售情况如何，就看各家如何发力了。
放眼未来，禅城城建东平云谷四代宅、顺控德胜壹号四代宅已趋势待发，预计今年将会开售。
｜东平云谷四代宅项目示意图
这两个项目具备更好的生态景观优势，入市后或许会给市场带来更多的惊喜。
届时四代宅从“小众尝鲜”走向“主流竞争”，才是检验项目硬实力的关键时刻。
至于滔莲龙湾壹号这一次开盘表现如何，楼市君也和大家一样期待着。
对此，你有什么看法？欢迎评论区聊聊~
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