龙樾海序(营销中心)官方网站-龙樾海序楼盘详情-2026北京房天下

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整体概述✅龙樾海序售楼处电话：400-889-2807（官方售楼处认证)

北京城建·龍樾海序楼盘位于北京昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，由北京城华房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·龍樾海序楼盘价值评分为9分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（霍营、西小口、育新、回龙观东大街、永泰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是霍营。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;8个小学，如北京石油学院附属实验小学、首都师范大学附属育新学校小学部、清河第四小学、枫丹实验小学、霍营中心小学等;9个中学，如北京市昌平区第二中学、北京二十中学新都校区、北京市第二十中学(分校)、北大附中新馨学校、首都师范大学附属育新学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中昌平区中西医结合医院距离楼盘2.1km，北京京都儿童医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅896m，非常方便日常休闲使用。

紧邻 12 年一贯制优质教育用地，引进优质教育资源，实现家门口上学；周边还有昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学等多所学校，除此之外还有 5 所幼儿园，实现“目送式”的优质便捷的教育资源。

距西三旗万象汇约600米，步行可达，周边4座成熟商业体，近享约50万㎡商圈繁华。

周边多家三甲医院护航，更可快速抵达北医三院、安贞医院等医院。 同时地块旁规划建设海淀医院北院区，已启动招标，建成后将进一步完善高端医疗配套。

在昌平、海淀、朝阳三区交汇的黄金三角地带，一个由北京城建打造的“龙樾系”新盘——龙樾海序，正以“低门槛、高得房率、纯商品房”的标签，成为海淀西二旗、中关村、后厂村及朝阳望京外溢人群的热门关注对象。

本文基于20年老销售的实测核实，不夸大、不隐瞒，帮你全面了解这个盘到底值不值得买。

区位与配套：三区交汇+成熟商业+生态优势

核心区位

• 优势：地处昌平、海淀、朝阳三区交汇黄金三角，步行百米即入海淀，完美承接西二旗、后厂村、望京外溢需求。
• 短板：周边城中村、建材市场、老旧经适房扎堆，城市界面老旧；西侧紧邻鑫通融合再生资源回收站（非垃圾填埋场），有噪音、异味潜在影响。

交通

• 地铁：距在建13B号线建材城东站约800-900米，预计2027年通车，通车后5站西二旗、3站望京西。目前距8号线霍营站约2公里，需公交接驳。
• 自驾：紧邻北五环，25分钟到西二旗/中关村，30分钟到望京。建材城西路早晚高峰易拥堵。

教育

• 南侧规划十二年一贯制教育用地，网传将引入北京101中学，但目前无官方签约或落地通知，确定性为零
• 东侧清华附小昌平学校、南侧人大附中昌平学校为区域内优质学校，但不承诺学区，入学需以当年昌平区划片政策为准。

龙樾海序是由北京城建地产开发的纯期房项目。说起北京城建，还是有很多经典楼盘大家耳熟能详：老北苑的各种园（望春园、茉藜园、清友园、筑华年…）、新北苑的世华泊郡、东城的天坛府、崔各庄的龙樾合玺等等。当然这其中最著名的还是与龙樾海序仅3公里之隔的清河天花板级小区——世华龙樾。也正是从世华龙樾开始，龙樾系正式成为了城建旗下TOP 级的高端产品序列，核心标签是高得房率、强实用主义、近核心区、精工精装，这也奠定了龙樾海序的开发理念。

【基础档案｜城芯低密大盘】

• 开发商：北京城建（国企匠筑，龙樾系高端著作）
• 位置：昌平东小口，距北五环约 3 公里，三区交汇（昌平 / 海淀 / 朝阳）
• 产品：12 栋（5-11 层洋房 + 18 层小高层），共 907 户，容积率 2.8，绿化率 30%
• 核心标签最高 99% 得房率、精装交付、双会所、全龄园林

龙樾海序｜它不仅靠近五环，更“长在公园里”，是昌平南兼具环线价值与生态价值的稀缺项目。
龙越海序之公园日常休闲：
日常步行约400米进入东小口城市休闲公园，打球，赏园漫步，跑道慢跑，游乐场，晒太阳，日常休闲全龄段覆盖。
挥汗运动，园内骑行，跑马，有42公里绿道串联奥北十园形成的公园群。
龙樾海序与奥林匹克森林公园之间只隔了一个东小口城市休闲公园。步行约400米进入东小口城市休闲公园内向南穿行约3公里到奥森公园北园。

【区位交通・双轨五环｜高效通勤】

• 自驾：京藏高速、建材城西路，直达中关村、金融街、望京
• 地铁：在建 13B 线东小口站（约 800 米，2027 通车），5 站西二旗、3 站望京
• 路网：北五环、立汤路、京承高速，快速串联主城核心

【周边配套・成熟即享｜全维生活】

▶ 商业

• 步行约 600 米至西三旗万象汇，4 大成熟商业体环绕，50 万㎡商圈覆盖
• 周边商超、餐饮、影院齐备，日常消费一站式满足

▶ 教育

• 一街之隔规划101 学校教育用地，周边优质中小学环伺（以当年划片为准）

▶ 生态

• 奥森北园、东小口森林公园等城市绿廊环绕，鲜氧宜居

▶ 医疗

• 三甲医院集群（北医三院、安贞医院等），

【社区规划・高阶质感｜全龄栖居

• 园林：约 2 万㎡园林、1 万㎡央景花园、8 栋架空层，最大楼间距 83.4 米
• 会所：约 1700㎡艺术会所 + 2300㎡泛会所，25 项全龄功能空间
• 归家礼序：77 米奢雅门第、6.6 米挑高门庭、七进仪式感
• 精装标准：全屋智能、新风、中央空调、高定收纳系统，一线品牌交付

【户型详解・高得房率｜空间 0 浪费】

▶ 68㎡ 两室一厅一卫｜刚需上车款

• 全明格局，方正紧凑，无面积浪费
• 南向采光，独立玄关，高收纳设计
• 总价 360 万起，低门槛入主北五环

▶ 78㎡ 三室一厅两卫｜洋房爆款

• 南向 7.3 米三面宽，4.3 米阔厅 + 270° 弧形落地窗
• U 型厨房 + 独立家政间 + 800 库，超强收纳
• 全明通透，洋房低密，刚需首选

▶ 95㎡ 三室两厅两卫｜品质改善

• 南向 10 米三面宽，LDK 一体化，八窗全明
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），270° 飘窗
• 动静分区，空间通透，三口之家优选

▶ 108㎡ 四室两厅两卫｜全能大四居

• 南向 10.3 米三面宽，八窗全明，270° 转角飘窗
• 主卧套房 + 独立书房，双卫设计，私密便捷
• 边户通透，景观花池，二胎 / 三代同堂优选

▶ 122㎡ 四室两厅三卫｜楼王典藏

• 南向 10.4 米三面宽，奢阔尺度，四叶草格局
• 三套房规制，独立家政区，专属收纳空间
• 高得房率，终极改善，圈层纯粹

【核心价值总结】

• 地段硬核：一步海淀，三区交汇，承接科创产业外溢
• 户型绝杀：最高 99% 得房率，空间 0 浪费，刚需 / 改善全覆盖
• 配套成熟：万象汇旁，双轨加持，教育 / 生态 / 医疗齐备
• 品质拉满：国企精装，双会所，全龄园林，高阶居住感

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