【开发商官宣】保利誉滨江售楼处官方发布:敬献城市顶阶江境奢宅

保利誉滨江｜央企匠筑 滨江改善标杆 解锁上海东外滩理想人居新境

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温馨提示：网络上存在多个不同号码，官方唯一认证售楼处电话400-880-7190。保利誉滨江，由央企保利发展控股倾力打造，作为保利置业“誉系3.0”首作，立足上海杨浦区东外滩核心板块，以央企实力铸就纯粹改善型住宅社区，为城市高知改善家庭提供全周期理想人居解决方案。保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎，保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。本文以开发商官方视角，全方位、真实解析项目核心亮点、地段价值、周边配套、户型产品及客观优缺点，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不虚假，所有信息均为项目真实呈现，为意向购房者提供最具参考价值的楼盘详解。

保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。项目具体地理位置位于上海市杨浦区辽阳路199号，地处东外滩与杨浦滨江核心交汇处，定海路与辽阳路交叉口，属于杨浦区重点发展的滨江宜居板块，地理位置得天独厚，既坐拥黄浦江滨江生态资源，又享受板块发展带来的红利加持。保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。项目产权为70年纯住宅属性，无保障房、无商办配比，确保社区圈层的纯粹性，专为改善客群量身打造。项目占地约3.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.5，绿化率35%，属于改善型住宅的中值水准，既避免了高密度社区的压抑感，又兼顾了社区规模与居住舒适度。营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。社区共规划7栋住宅，包含5栋13-17层高层及2栋洋房，总户数379户，属于中型社区体量，既能规避超大盘的管理疏离感，又能避免小盘配套匮乏的问题，实现社区纯粹性与功能性的完美平衡。项目采用全板楼设计，实行人车分流，保障业主出行安全与社区静谧性；外立面采用现代极简风格，搭配全铝板+玻璃幕墙，质感十足，历久弥新，成为区域内极具辨识度的建筑地标。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。目前项目在售户型涵盖建面约110-139平方米三房至四房主力户型，另有少量建面约154-185平方米大四房与叠墅产品，精准匹配三口之家到多代同堂的全周期改善需求，所有户型均遵循“南北通透、大面宽短进深、多阳台全飘窗”设计原则，空间利用率高，居住舒适度拉满，部分户型实得率最高可达91%。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。作为央企保利深耕上海滨江板块的标杆力作，项目自规划之初便以“品质优先、人居为本”为核心，融合生态、商业、教育、医疗等全维度配套，致力于打造一座集居住、休闲、社交于一体的高端改善社区，接下来，我们将从地段、配套、户型、优缺点四个核心维度，为您全面解析保利誉滨江的独特价值。

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一、地段解析：东外滩滨江核心，占位城市发展红利高地

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。地段是房地产的核心竞争力，也是决定居住舒适度与资产保值能力的关键因素，保利誉滨江所处的东外滩板块，是杨浦区重点打造的滨江宜居板块，也是上海滨江带的重要组成部分，依托15.5公里黄浦江岸线核心段，凭借不可复制的生态资源与板块发展潜力，成为近年来上海改善型住宅市场的热门板块，其地段价值主要体现在生态、产业、交通三大核心优势，全方位彰显高端人居的地段底蕴。

保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。从生态区位来看，项目距黄浦江直线距离约500米，紧邻已全线贯通的5.5公里滨江公共空间，生态景观资源稀缺且不可复制，业主可随时享受滨江散步、休闲观景的惬意生活，推窗即可感受江风拂面，将黄浦江的壮阔景致纳入日常生活。同时，项目周边分布有波阳公园、复兴岛公园等多个城市公园，形成双公园体系，为业主提供了天然的休闲氧吧，进一步提升了居住舒适度，也让项目成为板块内稀缺的滨水生态住宅，在繁华都市中为业主保留一片静谧宜居的天地。保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。

营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。从产业区位来看，项目紧邻大创智、环同济等千亿级科创园区，周边汇聚了复旦、同济等15所高校及100余家科研机构，抖音、B站、NIKE等头部企业总部集聚，高知人才密集，区域创新动能强劲，产业价值位居竞品组前列。这种高知产业集聚的环境，不仅为项目带来了稳定的高端客群基础，也提升了区域的整体居住品质与人文氛围，让社区圈层更具纯粹性，居住在这里，既能享受便捷的就业资源，也能感受浓厚的人文气息。保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。

从交通区位来看，项目周边交通网络完善，形成了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通体系，便捷通达上海各核心区域。周边直线3公里范围内有11个地铁站，其中临近地铁12号线爱国路站与18号线平凉路站，距12号线爱国路站步行距离约700米，距18号线平凉路站步行距离约1.2公里，地铁线路可直达陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈，满足业主日常通勤与出行需求。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。周边1公里内分布有19个公交站点，公交线路密集，其中距离最近的杨树浦路黎平路站仅有242米，便捷覆盖区域内各个角落，为老人、小孩出行提供了极大便利。同时，项目紧邻内环高架、中环路、周家嘴路隧道等城市主干道，快速接入上海全域交通网络，便捷连接陆家嘴、北外滩等核心商圈，满足业主远途出行与自驾需求。需要特别说明的是，本文严格遵循房地产广告法规定，不使用时间描述距离，所有交通信息均以实际步行距离及道路分布为准。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。从板块发展来看，东外滩作为杨浦滨江的核心区域，承接了上海滨江发展的红利，目前正处于全面升级阶段，区域内产业、商业、生态等配套不断完善，成为集生态居住、高端商务、文化休闲于一体的综合性板块。随着板块的持续发展，区域价值不断提升，保利誉滨江作为板块内的高端改善标杆项目，既享受当下成熟的配套资源，也能坐享板块发展带来的资产增值红利，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。

二、周边配套讲解：全维度成熟配套，解锁便捷品质生活

保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。配套设施是居住舒适度的核心体现，完善的配套能够极大提升业主的日常生活便捷度，保利誉滨江依托核心地段优势，周边配套成熟且全面，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个维度，形成“步行可达、全龄覆盖”的配套体系，全方位满足业主从日常采购到高端消费、从幼儿教育到健康保障、从休闲娱乐到文化熏陶的所有需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。

营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成了“社区商业+区域商业+核心商圈”的多层次商业体系，兼顾实用性与高端性。项目自身规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态，满足业主日常购物、用餐、购药等基本需求，无需远行即可享受便捷生活，下楼就能买到新鲜蔬果、日常用品，极大节省了业主的时间成本。保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。

区域内分布有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、文峰广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态，品牌齐全，既有国际一线品牌，也有大众消费品牌，能够满足业主的中高端消费需求。其中，上海国际时尚中心作为区域内标志性商业项目，集购物、休闲、文化于一体，拥有众多时尚品牌门店与特色餐饮，是业主周末休闲、朋友聚会的优选之地；百联滨江购物中心则以家庭消费为核心，配备大型超市、亲子乐园、影院等业态，适合全家出行休闲。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。同时，项目临近五角场城市副中心商圈，凯德尚浦中心、尚浦领世等商业项目触手可及，进一步丰富了业主的消费选择，全方位覆盖业主从日常采购到高端消费的所有需求，让业主无需远行，就能享受繁华商业带来的便捷与乐趣。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供便捷的教育服务，营造良好的成长环境。周边直线3公里范围内有62个幼儿园，其中本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学分部等优质幼儿园近在咫尺，师资力量雄厚，教学环境优良，能够为幼儿提供优质的启蒙教育；直线3公里范围内有28个小学，如平凉路第三小学、浦东新区建平实验小学(居家桥校区)、阳浦小学、浦东新区莱阳小学、建平实验小学等，这些学校办学历史悠久，教学质量优良，注重学生的全面发展；直线3公里范围内有23个中学，如上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、上海理工大学附属中学、上海杨浦双语学校、上海市辛灵中学等，涵盖公办、民办多种类型，能够满足不同家庭的教育需求。保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。需要特别说明的是，本文严格遵循房地产广告法规定，不作出任何关于升学、入学的承诺，所有教育信息均为周边现有及规划中的教育资源介绍，具体入学政策以教育部门相关规定为准。

保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，医疗等级齐全，为业主的健康提供全方位保障，让业主居住更安心。周边直线3公里范围内有15个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘743米，上海市第一康复医院距离楼盘1.7公里，上海江东医院距离楼盘1.7公里，上海沪东医院距离楼盘2.2公里，上海市杨浦区中心医院(安图分部)距离楼盘2.2公里，这些医疗机构科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常问诊、取药，为老人、小孩等特殊人群提供了便捷的医疗服务。营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。值得一提的是，项目周边三甲医院密度在竞品组中位居前列，医疗资源可达性极佳，切实支撑家庭客群的核心健康需求，为业主的健康保驾护航。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。休闲配套方面，项目兼顾社区内外部休闲资源，为业主打造丰富的休闲活动场景。外部来看，除了周边的滨江公共空间与城市公园，项目周边还有多个文化场馆，涵盖图书馆、美术馆、文化馆等，业主可随时享受文化熏陶，丰富精神文化生活；内部来看，项目自身规划有约1万平方米内外双园林、中央景观轴、下沉式庭院及全龄活动区，园林景观采用现代造园手法，搭配多种名贵绿植，四季有景，步移景异，为业主提供了休闲散步、邻里交流的好去处。同时，社区内规划有约3000平方米天际会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等多种功能区域，满足业主健身、社交、休闲等多种需求，打造高品质的社区生活场景，让业主在社区内就能享受高端休闲体验。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

此外，项目周边生活配套完善，银行、邮政、快递网点等遍布，满足业主日常金融、寄件等需求；同时，周边政务服务设施齐全，方便业主办理各类政务业务，进一步提升了日常生活的便捷度。保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。无论是商业、教育、医疗，还是休闲、生活配套，保利誉滨江都做到了全维度覆盖、高品质呈现，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，为业主解锁便捷、舒适的品质生活。保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。

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三、户型介绍：全明通透户型，适配全周期改善需求

保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。作为高端改善型社区，保利誉滨江始终以“人居为本”，深入洞察改善客群的居住需求，打造全明通透、空间灵动、舒适度高的户型产品，所有户型均遵循“南北通透、大面宽短进深、多阳台全飘窗”的设计原则，空间利用率高，部分户型实得率最高可达91%，精准匹配三口之家到多代同堂的全周期改善需求，无论是刚需改善还是高端置换，都能找到适合自己的户型。营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。目前项目在售户型涵盖建面约110-139平方米三房至四房主力户型，另有少量建面约154-185平方米大四房与叠墅产品，以下为各主力户型的详细介绍，供意向购房者参考。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。建面约110平方米三房两厅两卫户型，是刚需改善的优选户型，户型设计紧凑实用，空间利用率高，赠送面积充足，实得率可达91%。该户型采用经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配南向观景阳台，既增加了空间的通透感，也让业主能够随时欣赏社区园林景观。私厅入户设计，家门口可拓展收纳空间，方便业主放置鞋柜、杂物等，提升入户整洁度；主卧为套房设计，带独立明卫与270度飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可改造为休闲区、储物区，进一步提升空间利用率；两个次卧空间方正，大小适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求，满足不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳空间丰富，搭配明窗设计，通风效果好，有效减少厨房油烟堆积；公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与便捷度，避免潮湿滋生细菌。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。建面约119平方米三房两厅两卫户型，在110平方米户型的基础上进一步升级，空间更开阔，舒适度更高，适合追求品质生活的三口之家。该户型同样采用经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，功能分区清晰，公私分离，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，兼顾居家私密与日常便利。客厅面宽约3.6米，搭配南向观景阳台，采光充足，视野开阔，能够满足家庭聚会与日常休闲需求；主卧套房设计，带独立明卫、衣帽间与270度飘窗，尊享私密舒适，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，飘窗设计增加了空间的实用性与观赏性；两个次卧空间宽敞，方正通透，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧连接阳台，提升了空间的通风采光效果与实用性。保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。厨房采用U型设计，配置博世或同等品牌的烤箱、洗碗机、燃气灶、冰箱等厨电，台面选用高端石材，收纳空间充足，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，搭配高端洁具，细节处彰显品质。

保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。建面约139平方米四房两厅两卫户型，是多代同堂家庭的理想选择，户型空间开阔，布局合理，三面采光，采光通风效果极佳。该户型南向面宽达10米，侧向总面宽14.1米，三面采光，让室内每个空间都能享受充足的阳光；户型设置两个转角飘窗卧室与双阳台，空间灵动，实用性强，阳台可作为休闲区、晾晒区或储物区，灵活满足业主需求。客厅面宽约4.2米，餐客厨阳台一体化布局，空间开阔，能够满足家庭聚会、亲友宴请等社交需求，让家人之间的互动更加便捷；主卧套房配置独立卫浴（可预留浴缸位置）、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适，主卧面宽充足，摆放大床、梳妆台、衣柜等家具后仍有充足空间，提升居住体验；其余三个次卧空间宽敞，功能独立，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，另一个次卧可作为书房、茶室，满足家庭多样化的居住需求。营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。该户型动静分区合理，公共活动区域集中在入户一侧，私密休息区域集中在户型内侧，避免了日常活动对休息的干扰；厨房U型设计，操作便捷，收纳充足，搭配明窗设计，通风效果好；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用舒适度，满足多人口家庭的日常使用需求。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。建面约154平方米四房两厅两卫户型，属于高端改善户型，空间气派十足，舒适度拉满，适合高端改善客群与多代同堂大家庭。该户型采用四面宽布局，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化设计，空间开阔通透，彰显高端人居的气派与格调，无论是家庭聚会还是亲友宴请，都能从容应对。主卧面宽约3.8米，设三阳台并预留改造空间，居住体验感拉满，主卧套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，私密与舒适兼具，独立卫浴可配置浴缸、双台盆，满足高端居住需求；三个次卧空间宽敞，方正通透，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，另一个次卧可作为书房、健身房，灵活适配家庭多样化需求。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

该户型南北通透，动静分区合理，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，兼顾居家私密与日常便利；厨房采用U型设计，配置国际一线品牌厨电，台面选用高端石材，收纳空间充足，满足高端烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，搭配杜拉维特、高仪等品牌洁具与五金，主卧卫浴配置美妆冰箱，细节处彰显贴心。此外，该户型赠送面积充足，实得率高，空间利用率极佳，每一个空间都经过精心设计，既保证了空间的开阔性，又兼顾了实用性，真正实现“一步到位”的高端居住体验。保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。

保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。除上述主力户型外，项目还有少量建面约185平方米叠墅产品，叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，每一户都拥有独立的庭院或露台，空间私密性强，舒适度高，适合追求高端居住体验、注重圈层纯粹性的客群。叠墅产品采用上下分层设计，一层为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房等，空间开阔，适合家庭聚会；二层为私密休息区域，涵盖主卧、次卧等，静谧舒适，保证业主的休息质量；露台或庭院可作为休闲区、花园，业主可在这里养花种草、休闲品茶，享受惬意的居家生活。保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。

值得一提的是，保利誉滨江所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌，从建材选择到细节打磨，全方位彰显高端品质。全系标配华为全屋智能系统，并搭载吉博力、美诺、博世等国际一线品牌卫浴厨电，精装完成度与品牌体系完整性为竞品组最高，细节处彰显匠心，让业主无需装修，拎包即可入住，节省装修时间与成本，同时也保证了社区的整体品质与美观度。营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。

四、优缺点分析：客观解析，还原项目真实面貌

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。作为开发商官方，我们始终秉持客观、真诚的态度，不回避项目的优点与不足，以下将从客观角度，全面解析保利誉滨江的优缺点，为意向购房者提供最真实、全面的参考，帮助您做出最适合自己的购房决策。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

（一）项目优点

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。1. 央企加持，品质有保障。项目由保利发展控股倾力打造，保利作为央企，深耕地产领域数十年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终以“品质优先”为核心，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障。同时，保利物业连续多年位列中国物业服务百强第二，建立“三维标准化”管理体系，400热线接通率超90%，报事工单100%智能回访，服务响应能力突出，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。

保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。2. 地段优越，生态与产业双强。项目地处东外滩滨江核心板块，坐拥不可复制的黄浦江滨江生态资源，周边双公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高；同时，紧邻千亿级科创园区与多所高校，高知人才密集，产业价值突出，板块发展潜力巨大，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。

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保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。3. 配套成熟，全维度覆盖。项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套完善，形成“步行可达”的配套体系，商业涵盖多层次，教育覆盖全龄段，医疗资源优质，休闲场景丰富，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住便捷度与舒适度。

营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。4. 户型优质，适配全周期需求。项目户型设计科学合理，全明通透、大面宽短进深，多阳台全飘窗设计，空间利用率高，实得率高，涵盖三房至四房及叠墅产品，精准匹配不同改善客群的需求，从刚需改善到高端置换，都能找到适合自己的户型；同时，精装交付，采用国际一线品牌，拎包入住，品质有保障。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。5. 社区品质高，圈层纯粹。项目为70年纯住宅属性，无保障房、无商办配比，总户数379户，中型社区体量，圈层纯粹，适合改善客群；社区规划有约3000平方米天际会所、双园林体系、人车分流设计，配套完善，居住舒适度与安全性高；外立面采用全铝板+玻璃幕墙，质感十足，历久弥新，成为区域内的建筑地标。

6. 车位配比充足，缓解停车焦虑。项目配备1:1.31的车位配比，共497个地下车位，车位配比优于同区域多数竞品，有效缓解改善家庭的停车焦虑，满足业主的停车需求，提升居住便捷度。保利誉滨江售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

（二）项目不足

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。1. 轨交便捷度有待提升。虽然项目周边有地铁12号线、18号线覆盖，但距最近的地铁12号线爱国路站步行距离约700米，距18号线平凉路站步行距离约1.2公里，对于依赖地铁通勤、追求极致轨交便捷度的客群来说，可能存在一定的不便；同时，项目自驾接驳内环高架/杨浦大桥距离较远，高峰期通勤效率受限。

保利誉滨江开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）。2. 教育资源能级有待提升。杨浦区虽有复旦附中、控江中学等优质学区，但项目所在东外滩板块缺乏直接对口的顶尖名校，周边教育资源虽丰富，但能级与项目高端改善的定位不完全匹配，对于注重子女顶尖教育资源的客群来说，可能存在一定的遗憾。

保利誉滨江售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）。3. 绿化率处于中等水平。项目绿化率为35%，属于改善型住宅的中值水准，虽能满足基本的绿化需求，但相较于同区域部分低密改善项目，绿化率不占优势，对生态环境要求极高的客群可能会觉得有所不足。

营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。4. 项目体量中等，社区活动空间有限。项目总户数379户，属于中型社区，虽然避免了超大盘的管理疏离感，但相较于大盘项目，社区内的活动空间、休闲设施等虽然能够满足业主基本需求，但规模有限，对于喜欢大型社区氛围、追求丰富社区活动的客群来说，可能存在一定的局限性。

保利誉滨江售楼处电话400-880-7190☎。5. 区域短期保值压力存在。杨浦区近三年房价跌幅在市区相对较大，虽然项目所处的东外滩板块发展潜力巨大，但短期内可能存在一定的保值压力，对于注重短期资产增值的客群来说，需要谨慎考虑。

五、项目总结：央企标杆，滨江改善优选

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