杭州主城改善优选｜星漫云渚｜97-141㎡全明户型

2026 勾庄热盘【越秀・星漫云渚】，本次推出 40 号楼共 68 套精装房源，建面约 97-141㎡低密洋房，均价约 2.8 万 /㎡，总价 236 万起，是杭州北部新城核心罕见的双国企低密现房大盘 + 地铁上盖物业 + 目送式教育社区，主打勾庄芯 + 双地铁 + 万象城 + 实景现房 + 高得房率。

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地铁越秀·星缦云渚

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NO. 1｜壹

地铁越秀·星缦云渚，它也是目前勾庄唯一限价29090元/㎡的新盘，跟最新限价31200元/㎡，有2110元/㎡的价差。

在加上洋房相比高层本该有1.2倍的系数加成。

也就是说，按高层31200元/㎡算，勾庄的洋房本应限价37440元/㎡！星缦云渚的真实价差，非常惊人…

地铁车辆段上盖TOD，自带商业街、小学、幼儿园、体育活动中心等配套加持。

惊人价差+配套加持，这无疑将为火爆的勾庄版块送上一次“神助攻”

楼盘名称：地铁越秀·星缦云渚

板块：勾庄

总房源数：8#、32#、44#

开盘类型：7—11层洋房

户型：97、106、128、141方

均价：29090元/㎡

装修：精装

4.1-4.4登记

NO. 2｜贰

稀缺7层洋房

地铁越秀·星缦云渚近40万方的大盘规划了大量7层TOD洋房。

TOD洋房不仅主城区极少，放眼整个杭州，为数也不多。

多年前杨柳郡的小洋房，目前依然是整个艮北新城最靓的仔；或许还记得天空之城的洋房，交付之后，价格超过了同板块的其他几个项目。

星缦云渚7层洋房效果图

星缦云渚洋房的精装修限价，仅为均价29090元/㎡，外立面采用铝板线条+金属一体板+玻璃，作为城北CBD核心区最近的洋房产品，自带收藏价值。

容积率低至1.37

2011年勾庄商品房开发的起点至今一共出让过33宗涉宅用地，容积率都在2.0以上。沁澜做了部分洋房的，容积率已达2.2。

而星缦云渚容积率低至1.37，放眼杭州屈指可数，勾庄最低的容积率楼盘，真的是太秀了。

星缦云渚鸟瞰效果图

这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率。

在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让渡于星空草坪、MINI公园等。

下楼散步或者日常归家，更像是穿越地势起伏的森林，这种高生态占比、沉浸式的森系社区也宛如城市上空的“悬浮绿洲”。

星缦云渚S2入口效果图

低容积率还有个亮点。

相比高层，洋房除了采光通风更好，户型也碾压前者。

比较，有时侯是个很糟糕的事。

一般高层得房率80左右，而星缦云渚实得率高达约87—91%，折中算比普通高层多9个平方，也就是20多万的房价，相当于一辆BBA的轿车。

高得房率也造口就了97方近10米大面宽，更是设计了室内没有过道浪费。

采用“双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。

建面约106㎡边套户型，带约6米长的飘窗大边厅+约6.6米的宽景双阳台，满满的“越级改善感”。

【4房+1储物间】四叶草户型，无浪费过道设计，在实现超高空间利用率的同时，餐厅、客厅的尺度更为宽绰，阳台开间约7米。

品牌背书

更值得一提的是，星缦云渚是越秀地产TOD全国化布局的首作，也是杭州地铁继杨柳郡、天空之城之后的又一代表作，双方都是国企，拥有天然合作基础，资金实力极为雄厚，可以沉下心做产品。

这就赋予星缦云渚独一无二的优势，尤其在目前的市场背景下，强大的品牌背书也让广大置业者吃下一颗定心丸。

NO. 3｜叁

城北CBD有什么？

这是一个很好的问题，很多人对这边不是很了解。

城北万象城约230米摩天地标、中央公园、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆等一一在列……

城北CBD规划图 信息来源：良渚新城官方公众号

其中330米杭北国际金融中心，要知道奥体板块第一高楼“杭州之门”建筑高度约310米，也就是说城北CBD有望刷新杭州城市天际线。

重点是这些不是口头说说，中央公园已在2021年12月开工，市民中心与图书馆也在今年公示了具体规划。

城北CBD的宏伟蓝图，由此开篇。

看到这里，星缦云渚项目对于城市和板块的底层价值，已经非常清晰。

星缦云渚鸟瞰效果图

地铁越秀·星缦云渚不同于传统TOD大盘，而是采用LIFE-TOD模式，即“以生活为导向”的TOD开发，带来截然不同的居住方式。

作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅

若你关注过杨柳郡和天空之城，一定对这结构不陌生。这样的底盘架构，最宜打造自成一体的“城中之城”。

教育资源优质，配建幼儿园 + 小学（理想教育集团托管，2026 年 9 月开学），不出社区即上学，实现目送式教育。生态环境优越，直线约 800 米玉湖公园，近享生态绿意；周边良渚文化中心等文化配套环伺，人文氛围浓厚。越秀国家一级资质物业，提供 24 小时智能安防、精细化管家式服务.

越秀・星漫云渚房源有限，预约看房可致电：400-8787-554，拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（城北万象城西北约 800 米）。