2026北京纯新盘——双名校+四代宅加持的西红门C位6038要卖多钱？

尊敬的购房者——北京西红门东6038地块（大兴西红门）项目于 2026年5 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西红门新房价格战，终于打到了"骨折价"。

2025年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得西红门6038地块，楼面价3万元/㎡。这是什么概念？

隔壁元启楼面价4.15万/㎡，玖玥府4.16万/㎡，橡树湾一期3.8万/㎡。

6038地块直接比它们低了8000-11600元/㎡。

四环外五环内，南城最稳的居住板块

西红门东板块，说白了就是"四环到五环之间+成熟配套+低密宜居"的组合。这个位置承接的是丽泽金融商务区和金融街的外溢，是整个南城居住属性最扎实的片区之一。

商业浓度高：3公里范围内，荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、新光界四大商业体环绕。周末买菜逛街，比很多五环外板块方便太多。

医疗兜底：北大第一医院南院区，三甲资源，不是那种"规划中的医院"，是已经投入使用的。

教育方面，2022年大兴区教委与西城区教委合作办学，引入了北京四中大兴分校和黄城根小学大兴分校。2024年9月黄城根小学开学，26年3月北京四中开始招标。双名校护航，在整个南城属于教育配置的天花板级别。西红门东6038地块-官方售楼处电话：400-159-8559转接7788【官方直连座机】

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环境上，周边有星光生态文化休闲公园、海子公园、槐新公园、南苑湿地公园，绿地面积不算少。周末带孩子逛公园、遛狗，不用跑远。

19号线南延是最大卖点，但也是最大悬念

6038地块最大的杀手锏，就是紧邻规划中的地铁19号线二期南延西红门东站。

近到什么程度？约50米。地铁站出入口直接与小区一体化设计，未来出了小区门就是地铁口，零距离接驳。

19号线南延全长12.7公里，设6座车站（新宫南、西红门东、新媒体产业基地、观音寺、磁各庄西、海子角），建成后可直达金融街，通勤时间约15分钟。

图源：2025年5月公布的一体化方案

但——这里必须说"但"

19号线南延目前仍处于可研审批阶段，2026年北京市重点工程项目清单里并没有南延的消息，北延已开工，南延尚无明确开工时间。

2025年8月，北京发改委公示了关于北京轨道交通19号线二期工程（南延）的节能审查意见，曝光了19号线二期南延工程的预计建成时间为2029年12月！

但从目前进度来看，存在延迟的可能性。

房大秘的建议：如果你是冲着地铁买的，得做好等5年以上的心理准备。这属于"预期兑现型"利好，不是即买即享的。

当然，如果南延如期通车，这个位置就是西红门东的绝对C位。

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大兴首个全开敞阳台，四代宅满配

这才是6038地块真正的"科技与狠活"。

项目规划12栋住宅楼，共648户。其中4栋14-18F小高层，8栋9-11F洋房，北高南低排布，最大楼间距达56米。

容积率仅2.3，是目前西红门在售/待售项目中容积率最低的地块，比周边常见的2.5低了一截。

这意味着什么？楼间距更宽、采光更足、绿化空间更大。

• 主力户型85㎡/94㎡三居占比近7成，刚需上车主力；
• 109㎡边户/114㎡中户洋房三居改善；
• 6#、7# 楼王设计127㎡/132㎡四居

层高方面，主力户型3米，楼王达到3.1-3.3米。别小看这10-30厘米的差距，住过2.8米层高的朋友都懂——吊顶之后那种压抑感，和3米层高的通透感完全不是一个体验。

空间感直接上升一个档次。

最炸裂的是"好房子"标配全套上齐：大兴首个全开敞阳台，之前大兴只能做奇偶错层阳台，尺度受限，6038地块是第一个做全开敞阳台的，赠送面积实打实；首层架空层；风雨连廊；下沉式庭院会所；社区双大门设计，主门北侧39米宽，正对规划城市公园。

这些配置放在西红门板块，是独一份。

开敞阳台+飘窗+设备平台三件套，实际使用面积比建筑面积多出不少，折算下来单价更低。

楼面价3万，开盘5.1万，隔壁6.3万

中建壹品6038楼面价3万/平。

元启4.15万，玖玥府4.16万，橡树湾3.8万。

6038地块楼面价比周边项目低8000-11600元/㎡，这个成本优势太明显了。

预计开盘起步价5万出头！

但价格低不等于闭眼买。

房大秘得提醒你：西红门东目前住宅供地大批量释放，元启、玖玥府、橡树湾都在售，加上6030地块的万象茗筑和中建壹品6038项目，新房供应充足，价格战几乎不可避免。

只是四代宅产品，未来在二手房市场大概率更占优势。

整体来看，中建壹品6038地块项目优势非常明显：

1.楼面价3万/㎡，成本优势碾压周边，定价空间大；

2.容积率2.3，西红门最低，居住舒适度高；

3.四代宅全套标配：开敞阳台+架空层+风雨连廊+下沉会所；

4.19号线西红门东站约50米，一体化设计；

5.85㎡三居400多万可上车，刚需友好；

6.双名校+四大商业体+三甲医院，配套成熟度高。

需要注意：

1.19号线南延尚未开工，通勤利好需等待，存在延迟风险；

2.西红门东新房供应量大，价格竞争激烈，短期升值空间有限；

3.项目目前处于规划阶段，尚未开盘，具体价格和交付标准以开发商最终公示为准；

4.周边城市界面仍在建设中，部分配套需时间兑现。

非常适合预算400-500万，在南城或金融街通勤的刚需/刚改家庭；看重地铁通勤、愿意等19号线兑现的长期持有者；对赠送面积和居住品质有要求、但预算有限的购房者；孩子即将入学、看重黄城根小学+北京四中教育资源的家庭。

项目4月30日已取得建设工程规划许可证，等开放售楼处和样板间后，建议先去实地感受开敞阳台和洋房的尺度，再跟元启、玖玥府做个横向对比。

西红门东板块选房，6038的地块条件和产品力确实强，但最终还得看开盘价能不能给到位。毕竟，楼面价省下来的，该让利就得让利。

四环外+双名校+地铁零距离（虽然得等）+四代宅+5万出头的预期价，这组合在北京南城，都非常能打！

但别冲动，西红门东的子弹还在飞，价格没到底之前，多看多比不亏。

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