总部标杆、北上海科创新名片——天瑞金·MAX科技园（上海美兰湖）

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MAX科技园（上海·美兰湖）效果图

区位优势：纵享双铁便利，

生长在生态绿谷中的都市型总部园

MAX科技园（上海·美兰湖）地处宝山区罗店城镇圈，地块位置东至羌家宅路、北至美兰湖路、西至罗店路、南至美平路。

1.通达性强，可快速对接上海及长三角企业

地处地铁双站中心：坐拥轨交7号线双站点，到罗南新村站，美兰湖站均在一步之遥

依傍城市南北主干道：东侧沪太路，是上海市南北贯通条件最好的主干线；西侧沪崇高速、沪嘉高速，约1.5公里至高速口，高速路网畅达全市；

紧邻上海第二大综合高铁枢纽：宝山高铁站作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点

2.置身生态绿谷，拥有“双湖”景观的科技园区

园区东侧为国家级4A级景区、上海第二大人工湖—美兰湖（仅隔沪太路），北侧为美兰西湖（规划中，与项目一路之隔，占地近40万亩，是现有美兰湖的两倍），周边景观河道环绕，对于定位为科研总部办公的MAX科技园，是企业寻觅的“理想型”办公环境。

MAX科技园（上海·美兰湖）区位交通图

建筑优势：国际级立面美学，

成就宝山最具未来感的总部地标

本项目产品线属于天瑞金四大入市产品线之一——城市未来派，此派系建筑外立面采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，是同款世界级地标建筑最前沿的表达，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。

玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，视野开阔，日照和采光都非常好，并且这种玻璃有隔音隔热防辐射的作用，有效的防止能量的散失；在每层外围都做了垂直绿化，并采用智能滴灌式养护，保证了绿色植物的正常生长。楼体空中绿化，不仅显著地改善了空气质量，更让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。

MAX科技园（上海·美兰湖）建筑立面

此外，园区内水系环绕，整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”。整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的建筑层次，犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”层层退台、层层绿化，石材铺设、山岭等高线式动线美学设计，将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了独特的标志性城市界面。

MAX科技园（上海·美兰湖）“梯田V谷”形态

产品优势：两大产品业态，

构建总部办公典范

项目用地性质为c65科研用地，总占地面积66095平方米，总建筑面积215447平方米，容积率2.5。项目一期，占地50亩，由一栋研发办公楼、五栋双拼总部楼、四栋蝶形总部楼、一栋招商运营楼组成。园区内还设有约5400㎡下沉式商业广场，将引入商业配套，满足员工商务洽谈、休闲交流等需求。

MAX科技园（上海·美兰湖）一期效果图

总部产品技术参数

双拼总部效果图

双拼总部户型图

蝶形总部效果图

蝶形总部户型图

总之，产品层面，项目具备四大优势：一是附加值高，赠送屋顶花园；二是使用率高，100%使用率；三是标准高，甲级办公标准；四是定制化，每栋入口处均预留了基座，可以根据企业的logo进行专属定制，独栋内部一梯一户，且配有高品质电梯厅和地下车库入户门厅，该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题。

招商运营优势：高投入打造招商力、

多层次构建运营体系

MAX科技园对于招商运营的团队投入标准相较于其他项目是较高的，目前该项目招商编制在38人，后期运营40人左右（不含保洁保安），以确保提供高标准高投入高品质的服务。项目作为c65用地，租售比为1:1。

现已预招商20余家企业，依托知名高校、博士（院士）工作站等，重点聚焦以“医药、医疗器械研发、智慧健康”为核心的高端生物医药研发总部企业，打造上海智慧健康产业集群。“我们在做产业招商时一般秉持“精准园区定位、适度引领区域”的策略，招引的是产业垂直领域中的优质企业，以小巨人、隐形冠军、总部企业为主，这类企业业务发展相对稳定，不但能提供可观的税收，同时抗风险能力较强，这一点在今年上海疫情之下可见一斑”。项目招商负责人高总在接受采访时表示。

运营层面，MAX科技园由天瑞金集团旗下同瑞安专业服务品牌负责运营，主要包含八大服务平台——园区配套服务平台、园区物业服务平台、园区政务服务平台、资产管理服务平台、资源整合服务平台、园区活动交流平台、产业政策服务平台、金融资本服务平台，由此助力企业成长发展的每个环节。高总说：“我们之所以构建专业的运营团队，目的是不仅能提升园区社群的活跃度，更重要的是希望能根据不同城市园区客群的需求，实现多维度差异化精准对接，比如人资服务方面，我们会在校招会上设置统一展台，为园区企业招聘合适的毕业生；在资源合作服务方面，一家南京企业自己处理生产费料需要花费4500万/年，通过园区对接到苏州项目的一家新材料企业后，帮助南京的企业每年节省2000多万费用。”正所谓，园区服务是基础，商业服务是保障，产业服务是驱动。

政策优势：精准聚力多行业，

优惠政策再加码

优越的营商环境为宝山区的招商引资提供了重要的支撑力量。今年宝山推出了科创30条政策，涉及十个方面30条新政，特别是每年拿出不少于10个亿，给予企业最优惠的政策支持，推动宝山产业高质量发展。

天瑞金集团紧紧抓住北上海生物医药产业园纳入上海特色产业园的契机，落子旗下MAX科技园品牌，计划依托“科创宝山”和“沪太科创黄金走廊”的强大势能，致力于共同提升北上海生物医药产业园的高端资源配置能力，助力宝山科创中心主阵地建设迈向更高质量发展。诚如天瑞金集团董事长张文生先生表示：“选择在宝山，是相中了这里的生物医药产业前景、政府便捷高效的营商服务、完善的生活配套以及占据沪太科创黄金走廊的节点位置，可与长三角互联互通。”上海·美兰湖MAX科技园项目作为北上海生物医药产业园的塔尖作品，是宝山区实施“南总部+北制造”全产业链提升计划的重要引擎，也是打造富有区域特色的现代产业体系的重要组成部分。

纵观全国市场，与其他追求标准化快周转的产业开发商相比，MAX科技园整个开发周期较长，定位也相对较高，却还能在市场上拥有较大影响力，很大程度上得益于天瑞金集团深耕高品质总部产品，正是因为产品属于小众中的小众，凭借高颜值、低密、私密、高使用率等特质，独树一帜，在经济下行背景下，成为企业投资的心头好；在轻资产运营上，天瑞金还建立起了独立的运营品牌同瑞安，覆盖企业的全生命周期，轻重结合，使得市场影响力愈发强劲。

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