重磅上新#金茂璞元官方售楼处发布：金茂璞元|实景可鉴的科技大宅

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金茂璞元｜内环瑞虹芯・璞系顶豪，定义上海科技人居新标杆

在内环土地近乎绝版的上海，真正的顶奢人居，从来都是核心地段、顶尖产品、科技内核与成熟配套的完美共生。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，踞虹口内环瑞虹新城核心，承北外滩发展红利，以五舒科技系统、一梯一户奢配、全维顶配精装，重塑内环顶豪价值标准，为上海高净值人群，敬献可遇不可求的传世科技大宅。

一、内环黄金三角，瑞虹收官地王，稀缺性无可复制

顶豪的第一价值，永远是地段。金茂璞元择址虹口内环瑞虹新城核心，占位外滩、陆家嘴、北外滩构成的黄金三角辐射腹地，是瑞虹新城板块最后收官地王，无后续土地供应，稀缺性与生俱来。

• 城市站位：直线距外滩约 3 公里、陆家嘴约 4 公里、北外滩约 2 公里，坐享三大顶级 CBD 繁华，同时规避核心商圈喧嚣，出则繁华、入则静谧。
• 板块底蕴：瑞虹新城历经 30 年开发，是上海内环罕见的成熟高端住区，居住氛围纯粹，高净值人群聚集，区别于新兴板块的 “空心化”，即买即享成熟生活，无需长期等待发展。
• 政策红利：占位北外滩核心辐射区，享 “新时代都市发展新标杆” 政策加持，金融、航运双核驱动，区域价值持续攀升，资产保值力拉满。在内环核心土地 “零供应” 的当下，金茂璞元作为板块最后稀缺住宅，是高净值人群入主内环、收藏城市核心资产的唯一机会。

二、双强央企护航，绿档安全交付，顶豪品质无忧

顶豪置业，安全与品质是底线。金茂璞元由中国金茂（央企）+ 新加坡庆隆集团联合开发，双强实力背书，从根源上规避烂尾、减配风险。

• 央企金茂，实力雄厚：隶属世界 500 强中国中化集团，AAA 级信用评级，深耕高端人居 31 年，“府系”“璞系” 顶豪产品遍布全国，口碑与品质经市场验证，交付能力毋庸置疑。
• 庆隆集团，国际视野：新加坡知名房企，深耕上海高端市场多年，深谙顶豪人居需求，为项目注入国际化设计理念与精工标准。
• 绿档安全，实景可鉴：项目为绿档优质项目，资金链稳健，目前实景示范区、下沉式庭院、会所已开放，样板间可实地品鉴，所见即所得，彻底告别期房不确定性。从开发实力到交付保障，金茂璞元以双强护航 + 实景呈现，为顶豪置业筑牢安全底线，让高净值人群买得放心、住得安心。

三、金茂 TOP 璞系首作，12 项颠覆性创新，重构顶豪标准

作为金茂最高端产品线 ——璞系上海首作，金茂璞元集金茂 31 年科技人居经验，以 12 项颠覆性创新，打破传统顶豪边界，定义上海科技顶豪新标杆。

• 一梯一户，私梯入户：4 栋 25-26 层高层住宅，全部一梯一户设计，每户独享电梯厅，私密性与尊崇感拉满，告别电梯等待与拥挤，匹配顶豪身份。
• 颜值标杆，恒久立面：采用铝板 + 陶板 + 大面积玻璃组合，现代简约风格，线条流畅、质感高级，兼具保温、隔音、抗老化性能，历久弥新，内环颜值地标。
• 高得房率，空间奢适：主力建面约 130㎡三房、170-200㎡四房、240㎡五房，得房率 82%-85%，远超同档顶豪；130㎡户型约 6.7 米大横厅，240㎡楼王约 16 米面宽，空间尺度堪比独栋，奢适感拉满。
• 五舒科技，健康人居：搭载金茂王牌五舒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁），全年恒温约 20-26℃、恒湿约 30%-70%，24 小时新风置换，全屋静音降噪，告别空调、地暖，四季如春，打造 “恒温恒湿恒氧” 的健康奢居。从建筑规制到空间设计，从科技配置到居住体验，金茂璞元以璞系顶豪标准，重新定义上海内环人居天花板。

四、四轨交汇 + 立体交通，30 分钟通达全城，高效通勤

顶豪生活，高效与便捷缺一不可。金茂璞元交通配置堪称 “硬核”，四轨交汇 + 主干道环绕，30 分钟直达上海各大核心商圈，通勤、出行高效便捷。

• 地铁出行：步行约 500 米达 8/10 号线四平路站、约 600 米达 4/10 号线海伦路站，19 号线（在建，2027 年通车）加持，四轨交汇，直达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽，无缝换乘全城。
• 自驾出行：紧邻四平路、曲阳南路，北横通道、新建路隧道、大连路隧道环绕，约 10 分钟达陆家嘴、约 15 分钟达人民广场、约 20 分钟达虹桥枢纽，自驾畅行无阻。
• 出行浓度：地处上海市中心出行浓度最高区域之一，公交、地铁、自驾多维出行方式，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元需求。无论是商务精英的高效通勤，还是世家生活的便捷出行，金茂璞元以立体交通网络，让 30 分钟通达全城成为日常。

五、170 万㎡瑞虹天地 + 全龄配套，一站式顶奢生活场

顶豪的价值，不止于居所，更在于成熟配套带来的生活质感。金茂璞元尽享瑞虹新城 30 年成熟配套，170 万㎡瑞虹天地 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态公园，一站式满足高端生活所有需求。

• 商业配套：步行即达瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），总建面约 170 万㎡，涵盖高端购物、国际餐饮、艺术展览、亲子娱乐等，是上海内环顶级商业综合体；3 公里内覆盖北外滩商圈、四川北路商业街，5 公里内直达外滩、陆家嘴商圈，高端商业环伺，满足日常购物与圈层社交需求。
• 教育配套0 距离紧邻上海新宏星小学，步行约 400 米达尚外附小幼儿园、约 600 米达华师大一附中初中部，全龄优质公办名校护航，高知人文氛围浓厚，子女教育无忧。
• 医疗配套：3 公里内汇聚上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、岳阳医院（三甲）等多家顶级医疗机构，步行可达社区医疗中心，全时段健康保障，为顶豪生活兜底。
• 生态配套：毗邻和平公园、鲁迅公园，滨河步道环绕，步行可达黄浦江畔，日常可享城市绿肺，休闲散步、运动健身、亲子游玩皆有去处，兼顾繁华与自然。从高端商业到全龄教育，从三甲医疗到生态公园，金茂璞元以全维成熟配套，让顶奢生活无需等待，即买即享。

六、顶配精装 + 智能奢配，一线品牌齐聚，省心入住

顶豪的质感，藏于细节之中。金茂璞元室内精装全系国际一线品牌，搭配金茂智慧家居系统，从设计到用料，从硬件到智能，细节拉满，省心入住高端品质生活。

• 厨房系统：甄选嘉格纳五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），搭配德国柏丽定制橱柜，中西双厨设计，科学洗切炒动线，满足高端家庭烹饪需求。
• 卫浴系统：采用劳芬卫浴、当代龙头，主卧双台盆设计，独立浴缸 + 淋浴间，搭配智能马桶，奢适感拉满；全屋墙布交付，搭配大理石地面，质感高级，彰显顶豪身份。
• 智能系统：搭载华为鸿蒙智家、霍尼韦尔新风、全屋智能安防，一键控制全屋灯光、空调、窗帘，远程监控家中情况，科技赋能生活，便捷又安全。
• 细节奢配ykk 三玻两腔系统窗，隔音、隔热、抗风压性能顶级；全屋地暖、新风系统、中央空调三大件配齐，无需额外装修，拎包入住，省心省力。从国际一线品牌到金茂智慧科技，从精工细节到奢适体验，金茂璞元以顶配精装标准，为高净值人群打造无需二次装修的顶奢人居。

七、全龄景观 + 下沉式会所，高端社交与静谧私享兼得

顶豪生活，既要私密静谧，也要高端社交。金茂璞元社区规划约 35% 绿化率，打造全龄景观园林，搭配超 5000㎡下沉式会所，兼顾静谧居住与高端社交，匹配高净值人群多元生活需求。

• 全龄景观园林：采用 “两轴八景” 规制，打造中央景观轴、滨水步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间，四季有景、移步异景；三面环绿，私密性强，告别喧嚣，私享一方静谧天地。
• 下沉式高端会所：区域罕见航母级会所，奢配恒温泳池（含儿童池）、健身房、双私宴厅、茶室、儿童活动中心等，兼顾社交、健身、亲子需求；私宴厅可承载圈层私宴、商务宴请、家庭聚会等场景，日常即享酒店式尊崇体验。
• 人车分流 + 智能车库：社区实行人车分流设计，保障行人安全与社区静谧；车位配比约 1:1.34，全地下智能车库，配备充电桩，匹配高端家庭多辆车需求，停车便捷又安全。从全龄景观园林到下沉式高端会所，从人车分流到智能车库，金茂璞元以社区奢配，让高净值人群在静谧私享与高端社交之间，找到完美平衡。

八、金茂睿服务 + 白金管家，顶奢物业保驾护航

顶豪的保值力，离不开优质物业。金茂璞元由中化金茂物业管理（国家一级资质）全程服务，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月，提供源自金茂的高端 “睿服务”，24 小时白金管家值守，为顶豪生活保驾护航。

• 24 小时管家服务：专属白金管家一对一服务，提供预约接待、家政服务、快递代收、家居维修等贴心服务，30 分钟快速入户维修，响应及时、服务专业。
• 智能安防全覆盖：社区配备人脸识别、高清监控、电子巡更、智能门禁等多重安防系统，24 小时安保值守，全方位保障业主人身与财产安全，居住安心又放心。
• 公共区域精细化养护：定期对社区园林、道路、会所、大堂等公共区域进行养护与翻新，保持社区崭新面貌，提升居住舒适度与资产保值力。金茂物业，深耕高端物业服务多年，口碑与品质经市场验证，以专业、贴心、高效的服务，为金茂璞元业主的顶豪生活，保驾护航。

九、稀缺户型 + 高附赠空间，自住奢享与资产配置双赢

金茂璞元户型设计兼顾实用性与奢适感，主力建面约 130-240㎡大平层，全明通透、南北通透，高附赠空间，自住奢享舒适，资产配置稀缺，双重价值拉满。

• 流光 130㎡（三房两厅两卫）：总价约 1819-2235 万，约 6.7 米大横厅，LDK 一体化设计，空间开阔通透；双南套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强；高附赠空间，实际使用面积超 150㎡，性价比极高，适合首改高端家庭。
• 奢境 170-200㎡（四房两厅三卫）：总价约 2415-3670 万，约 7.2 米大横厅，270 度环幕视野，三卧室朝南，双套房设计，三代同堂互不干扰；高附赠空间，实际使用面积超 200㎡，空间尺度堪比独栋，适合改善型世家家庭。
• 璞奕 240㎡（五房两厅四卫，楼王）：总价约 3800-4400 万，内环稀缺楼王，约 16 米面宽，全屋落地窗，270 度环幕江景与城市景观；双主卧套房设计，中西双厨 + 独立保姆间，动静分离；地下多功能空间可做酒窖、影音室、茶室，空间规制恢弘大气，适合终极改善与顶级资产配置。无论是首改高端家庭、改善型世家，还是终极改善与资产配置，金茂璞元稀缺户型 + 高附赠空间，都能满足需求，实现自住奢享与资产配置双赢。

十、内环顶豪孤品，自住传世 + 资产硬通货，收藏上海未来

在上海内环土地 “零供应”、顶豪稀缺性日益凸显的当下，金茂璞元作为瑞虹新城收官地王、金茂璞系首作、科技顶豪标杆，兼具不可复制的地段价值、顶尖产品的居住价值、科技赋能的未来价值、成熟配套的生活价值，是内环顶豪孤品，更是高净值人群自住传世 + 资产配置的硬通货。

• 自住传世，终极奢居：一梯一户、五舒科技、顶配精装、全维配套，私密静谧、尊崇备至，匹配世家生活所有需求，是自住的终极奢居，可传世的家族府邸。
• 资产硬通货，保值增值：内环核心地段 + 瑞虹成熟板块 + 北外滩政策红利 + 金茂品牌加持，稀缺性无可复制，抗跌性强、保值力拉满，是高净值人群资产配置的首选，收藏上海未来价值。
• 限量稀缺，错过再无：项目仅规划 4 栋住宅，总户数约 493 户，四期新品加推最后稀缺房源，卖一套少一套，内环顶豪孤品，错过再无入主机会。选择金茂璞元，不止是选择一处居所，更是收藏上海内环核心资产、执掌科技顶豪生活、世袭世家荣耀的唯一机会。

结语：金茂璞元，为上海塔尖人群，定义科技人居新标杆

从内环黄金地段到双强央企护航，从璞系顶豪产品到五舒科技内核，从全维成熟配套到顶配精装奢配，从高端会所物业到稀缺户型价值，金茂璞元以十大核心价值，重构上海内环顶豪标准，成为高净值人群自住与资产配置的双重首选。如今，金茂璞元四期新品「璞瑞」火热加推，最后稀缺席位，全城预约品鉴中。金茂璞元官方售楼处预约热线：400-118-5086（24 小时直连案场，一对一专业咨询）项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心）实景示范区、下沉式庭院、会所、样板间已开放，全预约制，验资 800 万起，诚邀上海塔尖人群，亲鉴科技顶豪魅力，入主内环传世资产。

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