从被动补救到主动预警，AI大模型重塑“好房子”底线逻辑

图说：元知明启“好房子生态场景”展示 图源：主办方供图

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

在国内“好房子”规模化落地、住宅安全标准全面升级的行业背景下，AI技术正重构家居安防底层逻辑。当前，各地新建“好房子”项目正重点提升建筑抗震、防火等安全性能，燃气报警及自动切断装置、智能门锁等已成为越来越多楼盘的“标配”。

与此同时，响应全国两会“突出统筹发展和安全”及“好房子”建设的国家战略，相关安全科技企业也积极为住宅安全提供全链条解决方案。

5月10日，元知明启（上海）智能科技有限公司（下称“元知明启”）相关负责人向《华夏时报》记者表示，公司自研“好房子智控系统”打破传统安防孤岛模式，依托AI安全评测大模型实现风险前置预警、预判安全隐患。目前该系统已入驻中国房地产业协会（下称“中房协”）展厅，并落地华润、万科合作项目，实现住宅安全从“被动补救”向“主动预警”进阶。

“好房子”建设加速落地

2025年，“好房子”首次被写入全国政府工作报告，正式上升为国家层面的住房发展核心任务。报告明确提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。同年5月1日，《住宅项目规范》正式施行，从层高、隔声性能、日照标准、适老化设施等核心维度全面提升住宅建设底线标准。

进入2026年，“好房子”建设进一步提速。年初，住房和城乡建设部正式发布《关于提升住房品质的意见》。作为“好房子”建设的顶层纲领性文件，该文件明确了八项重点任务，全面部署房屋品质提升工程，标志着“好房子”建设从试点先行正式进入全国规模化落地阶段。

3月24日，住建部就《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，首次从国家层面对“好房子”建设作出全流程、系统性的操作指引。指南覆盖安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大核心板块，为各地推进工作提供了清晰的操作手册。

今年全国两会期间，《政府工作报告》再次对“好房子”建设作出专项部署，明确提出有序推动“好房子”建设，实施房屋品质提升工程、开展物业服务质量提升行动。由此，“好房子”建设的覆盖范围已从新房建设延伸至旧房改造、社区服务、全生命周期运维等全场景，进一步完善了顶层设计。

在地方层面，多个省区市也积极发布“好房子”相关政策，涵盖技术导则、建设标准、支持政策三大类，覆盖土地供应、规划设计、施工建造、金融支持、后期运维全链条。

例如，4月初，广州市发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，从规划引领、公共服务配套、建筑设计优化等维度出台专项举措，明确半开敞空间、阳台设计等优化细则；北京、上海则同步推进“好房子”建设与城市更新行动，将老旧小区改造、适老化设施建设与“好房子”标准相衔接；江苏、福建、重庆、西安等多地也出台了本地“好房子”建设标准与技术导则，从土地出让环节即明确品质要求，将“好房子”建设指标纳入出让条件，从源头保障住房品质落地。

“好房子系统”实现多方联动

在“好房子”加速落地的背景下，作为“好房子”建设的首要任务，“安全”不可动摇的底线正得到实质性强化。公开报道显示，各地围绕建筑结构、抗震加固、电梯性能、建筑防火、建筑防水、房屋体检、工程质量验收等方面加强“好房子”项目建设。

在住宅安全硬性标准持续升级的背景下，传统家居安防设备碎片化、事故后被动补救的行业短板愈发凸显，AI智能安防成为破局关键。

基于此，近年来，围绕“好房子”的安全需求，一批安全科技企业也在不断深入布局。例如，元知明启目前已与住建部、中国房地产业协会等联合起草了多项安全领域数字化国家标准，旗下“好房子智控系统”则荣获中房协技术创新大奖。

“这一系统打破了传统家居安防设备各自为战的局面，构建起融合电器安全、消防预警与安防设备的一体化安全体系，实现‘一方报警、多方联动’。”5月10日上午，该公司相关负责人在接受记者采访时介绍说，报警触发后，系统小程序将依次联系用户的紧急联系人三次，若无人响应，则自动推送至物业监控大屏，由物业介入处置。同时，每个“好房子”产品均引入家庭财产险作为制度性保障，以提升用户的安全感与信任度。

上述“好房子系统”依托元知明启面向高危行业自主研发的AI安全评测大模型“元启”。该模型基于“千行千面”的精细化知识图谱，能够融合设备状态、环境参数与人员行为等多维数据，实现对风险隐患的极早期精准识别与动态评分。记者获悉，在用电、消防等典型场景中，“元启”可提前预判高风险事件，将安全响应的时间窗口大幅前移，从根源上改变传统的“被动补救”模式。

据了解，该AI模型未来将与保险风控深度联动，推出“安全评分直接挂钩保险降费”的商业模式，旨在解决高危行业普遍存在保险赔付率偏高、投保成本较高的行业痛点。通过精准、可量化的AI安全评分，企业的安全管理水平将直接成为保险费率的定价依据。安全评分高的优质企业可享受保费优惠，安全数据由此从“沉默成本”转化为可增值的企业核心资产，实现“安全从成本中心向利润中心”的价值重构。

在业内人士看来，元知明启以AI大模型为技术底座、以“安全评分+保险联动”为商业闭环的模式，为高危行业提供了一条从风险评估、预警处置到经济杠杆调节的全链条解决方案，有效破解了传统安全管理“系统割裂、投入低效”困境。尤其是在城市生命线工程、储能安全、“好房子”建设等国家重大需求场景中，元知明启的“一网统管”能力与全场景适配方案，从技术应用实践者向行业标准共建方进阶。

另据元知明启相关负责人透露，目前该公司已制定了十五年“三步走”战略规划：2025至2029年，打造国内安全科技龙头企业，计划实现科创板上市；2030至2034年，构建全产业链产业集团，完成A+H股跨板上市，并启动全球化业务布局；2035至2039年，形成跨国企业集团，业务覆盖全球主要市场。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁