光明区第二个新国标楼盘（天境云玺）已开盘，83平折后289万起

深圳光明【天境云玺】

天境云玺

最新消息：天境云玺已于2026年5月10日下午5点开盘了，首推264套房，登记客户602批，比列1：2.28；开盘现场火爆，首开当天去化8成房源！

下面是开盘现场实拍照片：

天境云玺开盘现场实拍

营销中心大门口照片：

天境云玺营销中心大门

营销中心看房现场实拍

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明天境云玺开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

下面是天境云玺楼盘营销中心实拍照片：

天境云玺营销中心实拍照片

天境云玺营销中心沙盘展示

样板房实拍照片：

天境云玺样板房

天境云玺位于华夏路与周家大道交汇处，占地面积约3.5万㎡，建筑面积约10.85万㎡，容积率3.1，规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡ 新规3-4房。

天境云玺楼栋和户型规划图

天境云玺售楼处照片

天境云玺楼盘1/2栋首开折后总价说明：

• 约【83㎡】折后约287-303万
• 约【93㎡】折后约338-356万
• 约【105㎡】折后约380-415万
• 约【115㎡】折后约438-453万

天境云玺1栋和2栋位置示意图

天境云玺1、2栋备案价格表：

天境云玺1/2栋备案价表

下面是深圳光明天境云玺相关照片：

工地实拍照片

项目基本信息：

天境云玺，位于深圳光明中心区，本项目是由振业+天健+光明建发三家品牌开发商联合开发，规划分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

天境云玺总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

天境云玺位置示意图

天境云玺总规划平面图：

户型图介绍：

大户型2T2户，专梯入户，户型采用南北通透双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光效果绝佳。

小户型产品种类多样，区别于市面上的大部分产品，看起来十分有亮点。有板式通透横厅、竖厅产品，方正的竖厅也做到了通透。

T6塔楼还有一户客厅双面采光，通透双阳台的板式户型，出来就是爆款。

次卧也都用上双飘窗，通风采光效果很好，得房率很高。

归家的仪式感，始于对城市的“梳理”。

“玺”乃尊崇、礼序与传世的象征。天境云玺打破传统社区与市场道路齐平的设计，以豪宅经典的“台地抬高规制”重塑归家格局。

社区园林整体抬升约 5.5 米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。

从入口开始，匠造中轴对称“玺”级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。

居高台之上，视线从平视转为俯瞰，一种掌控城市的尊崇感油然而生。这不仅是物理高度的提升，更是身处繁华向归家静谧的瞬间转换。

天境云玺归家示意

地铁、学校、商业、公园，都在天境云玺项目周边。

买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行范围内。

◎地铁

高德地图测距，项目距离6号线光明大街站1公里，一站可抵达凤凰城地铁站换乘13号线前往南山核心地区

◎学校

天境云玺项目旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校。

◎商业

附近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。

目前基本成型了，今年就能开业， 一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业。

天境云玺附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。

1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界跟万达广场已经开业。

◎公园

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

天境云玺地处核心居住区，居住价值显著

该地块位于光明街道核心居住区，正对华夏中学，斜接金地峰境瑞府，与网红新盘星河天地仅一路之隔。该宗地块也是近年公布拟出让宅地清单中，面积最大的一宗，区位优势、配套资源较为突出。

天境云玺周边配套

天境云玺优点总结：

1. 低密度高舒适度
   容积率仅3.1，远低于光明区多数楼盘，楼间距较大，采光、通风和视野较好，居住密度低，社区氛围更舒适。
2. 高得房率
   采用新国标设计，得房率超100%，如83㎡户型可实现实用3房，空间利用率高，实际使用面积大。
3. 纯商品房社区
   无回迁房、保障房，居住圈层纯粹，社区环境更统一，有利于长期居住体验。
4. 优质教育资源
   周边名校云集，包括华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学、深圳实验光明学校等，子女上学便利，教育配套优势明显。
5. 国企开发保障
   由振业集团、天健集团、光明建发三家国企联合开发，工程品质和交付更有保障，降低烂尾风险。
6. 生态景观资源
   北侧紧邻约208万㎡的光明科学公园，周边还有东周文化公园、国防主题公园等，生态景观丰富，居住环境优美。

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