【民法典宣传月】优化营商环境・合同与物权的 “安全密码”

紧扣民法典宣传月，优化营商环境、促进民营经济发展工作重点，面向广大企业、市场主体、创业者，精准普及合同、物权相关法律知识，为经营交易、产权守护解锁法治安全密码。

一、合同编｜做生意必须懂的 5 个法律关键点

1. 合同订立：口头合同同样有效

法律依据：《民法典》第 469 条：当事人订立合同，可采用书面形式、口头形式或者其他形式。日常经营口头约定并非无效，同样受法律保护；重大交易建议留存书面凭证，减少纠纷隐患。

2. 格式条款：“霸王条款” 可直接认定无效

法律依据：《民法典》第 497 条：格式条款若存在免除提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，该条款依法无效。遭遇强制捆绑、单方不合理免责条款，可依法说 “不”。

3. 定金≠违约金：一字之差，责任天差地别

法律依据：《民法典》第 586–587 条：定金适用双倍罚则，违约需承担定金罚则后果；违约金以实际损失为依据，可申请司法调整。签约务必分清二者，避免经济损失。

4. 不安抗辩权：对方经营恶化，可依法暂停履约

法律依据：《民法典》第 527 条：发现合作方经营严重恶化、转移资产、丧失履约能力等情况，可依法中止履行合同，提前规避交易风险、守住自身权益。

5. 合同解除：符合法定情形，履行通知即可解除

法律依据：《民法典》第 563 条：出现不可抗力、根本违约、逾期拒不履行等法定情形，无需协商僵持，依法履行通知程序即可解除合同，及时止损、灵活经营。

二、物权编｜产权保护，就是营商最大底气
1. 动产抵押：设备、存货均可抵押融资

法律依据：《民法典》第 395 条、第 403 条：企业生产设备、原材料、半成品、存货等均可办理动产抵押，盘活存量资产，拓宽融资渠道，助力纾解企业融资难题。

2. 居住权：不改变产权归属，保障实际使用权益

法律依据：《民法典》第 366–371 条：居住权实现所有权与使用权分离，在不变动房屋产权前提下，保障实际居住、使用需求，适配房产经营、租赁处置等多元场景。

3. 善意取得：正常经营交易，合法购买受法律保护

法律依据：《民法典》第 311 条：正常经营活动中，以合理价格善意取得不动产、动产，即便出让方无权处分，合法权益仍受法律保护，稳定市场交易秩序。

《民法典》以合同自由、产权保护、交易安全为核心，全方位护航市场化营商环境。广大企业经营者、市场主体要主动学法懂法、合规守法经营，把法律思维融入日常签约、产权处置、融资交易全过程，遇事找法、办事依法、维权靠法，以法治为经营发展筑牢风险防控底线，助力民营经济健康平稳高质量发展。

统稿:刘现磊

编审:左卫军

审核:王国彦

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