⚡建发建杭云启玉渚售楼处发布：云启玉渚藏臻境，一院风华映玉渚

杭州建发建杭云启玉渚｜余杭良渚芯・双国企低密纯墅区・211-335㎡新中式院墅 600 万起

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当主城低密土地日渐稀贵，良渚新城纯改善墅居藏品愈发难得。建发建杭云启玉渚，建发集团与建杭置业双国企高端迭代力作，落子余杭良渚新城核心，距地铁 2 号线约 800 米，以1.2 低容积率 + 30% 绿化率 + 双地铁 + 永旺商圈，重塑杭州城西改善天花板，为高净值人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的新中式隐奢生活。

一、项目核心亮点｜双国企匠筑 良渚低密孤品

项目位于杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交汇处，占位良渚新城核芯腹地，坐享约 2000 亿城市更新红利，与主城一脉相连，是杭州西部难得的低密 + 纯墅区 + 全能配套三重资产。

• 低密纯粹规划：总占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡，容积率 1.2、绿化率 30%；26 幢 3-4 层低密住宅，全盘 243 户，无高低配、无保障房混杂，圈层纯粹。
• 双国企高端基因：建发集团（世界 500 强）& 建杭置业双国企联袂打造，承袭建发新中式高端血统，由原班设计团队操刀，打造新中式园林 + 高定会所，全域隐奢美学，辨识度拉满。
• 精装奢配标准：叠墅精装交付，装标约 5000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风三大件配齐，采用一线品牌厨电、卫浴，全屋智能系统，精装交付即享高端生活。
• 高实得率户型：全系 ** 独门独户（部分私梯入户）** 设计，地上层高 3.2-3.7 米，地下室约 5.4 米，实得率最高达 252%，大面宽、短进深，最大化采光与空间利用率。

二、主力户型解析｜211-335㎡全明奢居 高得房率

全系通透格局，覆盖改善到终改全周期需求，每一寸空间皆藏匠心。

1）建面约 211-225㎡ 下叠｜入门改善爆款

• 南北双庭院，南向面宽约 10.8 米，LDKB 一体化通透格局，客餐厅连通观景阳台，采光无敌。
• 独立入户玄关，6.25 米挑高地下室，可隔两层，全屋飘窗，双卫全明，独门独户设计，归家体面大气。
• 总价 600-680 万，良渚芯低门槛入主双国企纯墅区，首开即罄的热门户型。

2）建面约 230-245㎡ 中叠｜品质改善优选

• 四开间朝南，南向面宽约 12 米，270° 环幕厅设计，中央园林景观尽收眼底。
• 北入户庭院 + 独立地下室设计，实得率约 180%，收纳空间充足；主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密与尊崇兼具。
• 总价 720-780 万，城市高阶改善首选，圈层纯粹，收藏价值凸显。

3）建面约 240-255㎡ 上叠｜终极改善标杆

• 四开间朝南，南向面宽近 13 米，私梯入户 + 星空露台设计，归家仪式感拉满。
• 无遮挡视野，俯瞰整个社区园林；全屋飘窗 + 三阳台设计，实得率约 160%，空间利用率极致。
• 主卧带独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，全屋通透，适配家族居住需求。
• 总价 750-890 万，良渚芯终极改善，城芯稀缺资产。

4）建面约 263-335㎡ 排屋｜顶格改善藏品

• 独门独户设计，南向面宽约 10.8 米，3.7 米挑高客厅，270° 环幕采光，中央园林与城市天际线尽收眼底。
• 南北双庭院 + 独立车库，首层抬高 1.5 米，实体院墙、四面铝板，私密与尊崇兼具；独立电梯厅，归家体面大气。
• 总价 900-1500 万，城西顶格改善，传世家族府邸，不可再生的稀缺资产。

三、周边全维配套｜双地铁 + 永旺商圈 + 全龄名校

交通：双地铁 + 快速路网 4 站直达城北万象城

• 地铁：距 2 号线杜甫村站约 800 米，4 站直达城北万象城，6 站抵达申花，快速衔接主城核心。
• 自驾：莫干山路、古墩路、留石快速路纵横，15 分钟直达申花、滨江，20 分钟通达全城。

商业：永旺商圈 + 万象城 一站式高端消费

• 步行约 550 米至永旺梦乐城，5 分钟直达良渚老街商圈，10 分钟覆盖城北万象城、银泰城商圈，一站式顶奢消费。

教育：全龄名校扎堆 目送式教育

• 周边有良渚第一小学、良渚中学、中国美院良渚校区等全龄优质教育资源，目送式教育无忧。

生态：良渚古城遗址公园 宜居属性拉满

• 紧邻约 14.3 平方公里良渚古城遗址公园，社区内新中式园林，推窗见绿、出门入园，静谧舒适，宜居属性拉满。

四、项目基础信息一览

• 开发商：建发集团 & 建杭置业（双国企，世界 500 强）
• 地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交汇处
• 产品：26 幢 3-4 层低密住宅，243 户纯墅区
• 容积率：1.2 绿化率：30%
• 均价：约 3.2-3.8 万 /㎡（2026 年 5 月）
• 总价：600 万起（下叠）｜720-780 万（中叠）｜750-890 万（上叠）｜900-1500 万（排屋）
• 交付：预计 2027 年 12 月（叠墅精装，排屋毛坯）
• 物业：建发物业（国家一级资质），物业费约 4.8-6 元 /㎡/ 月

五、官方预约热线｜一对一专属服务

建发建杭云启玉渚实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。✅ 官方统一热线：400-8783-873

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• 24 小时咨询｜预约看房｜VR 实景｜房源优惠同步温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。

每一座墅居藏品，都是对城市峰层生活的致敬。建发建杭云启玉渚，以双国企匠造、低密规制、全能配套，为杭州高净值人群敬献城芯隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。