中建智地顶豪，户型太超前了

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（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

近日，中建智地太阳宫地王的设计方案公示了。

仅4栋高层，4.3万㎡的住宅建面，规划139户，主力面积段约270/380㎡。

参考总图分析了它的户型格局，亮点比较多，南北双向赠送，并且出现了朝阳为数不多的侧边阳台。

1# 、4# ，建面约380㎡，层高能达到3.5米。有两种户型：

一个是绝对动静分区的户型，十字花厅设计，采光面无敌，南向约21.65米五面宽。不算保姆间，做出了五个套房。

另一种是多厅设计，功能分区更细致。最大的亮点是带有侧边阳台的多功能厅，可做阳光书房、茶室、健身房等，空间灵活可变。

2# 、3# ，建面约270㎡，层高3.3米+，在全北京也算是稀缺物种。

按照周边二手房成交价15万/㎡左右推算，单套4000万起步。

中建智地太阳宫地块成交于去年9月30日，成交价43.145亿元。

土拍现场经过300多轮出价，拍出了超39%的溢价率。这也是2025年北京土拍最高溢价地块。

项目成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。

用地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，容积率2.6。

无敌会所

4栋住宅楼都做了首层架空。

虽然不是整层架空，但整个体量算下来也是颇为壮观的。

北边大门口，用两层商业楼做了会所配套，面积超1300㎡。

周边有3处下沉庭院，以风雨连廊贯通。

高奢商业

项目配建商业体量超万方，其中地上建面合计7400㎡，地下5500㎡。

集中在地铁口位置，与住宅分开，闹中取静的最优解。

一来保证居住的安静与隐私性，二来也免于占用住宅容积率。

商业楼地上2层，类似一圈围墙环绕在小区四周。

根据规划，地铁出入口地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。

从商业建筑效果图呈现的立面形态来看，汲取了巴黎街头常见的高奢门店艺术风格。

配合项目定位，预计引进的业态也将以高奢档次为主，填补太阳宫板块日常高端消费需求。

顶级商业滋养顶豪生活，大幅拉升小区的居住属性，中建智地这个项目显然是奔着世界级豪宅孤品打造的。

中央园林

小区整体呈现一个半围合式布局。

建筑集中在三个沿街面，北面打造央景园林。

一条健身步道串起景轴，中间留出大量绿地，园林规划充满想象空间。

朝阳宝藏地块

项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。

并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。

这个地段本身已经完成了一轮客群筛选，它是不缺顶级买家的。

南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队。

学铁商医交+纯粹改善级产品力，太阳宸园一出，朝阳终于有真正的六边形战士了。